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文京区小石川で3階建てビルの陸屋根をトップコートでメンテナンス


 現在、築40年。このお家が立つ前から一家代々、この文京区小石川にお住みになっているというお客様です。「建ててからずっと、バルコニーとして使い続けている屋上の床面が色褪せてきたので、メンテナンスを検討しているとご相談くださいました。詳しい話をお聞きすると、こちらの建物を建ててから、定期的なメンテナンスは欠かさなかったそうで、屋上となっているバルコニーのお手入れをしたのは10年前とのことでした。新築時からこれまでこの建物を見てくれた方は引退してしまったそうなので、私たちにお声掛けくださりました。

ビフォーアフター

before
トップコート前のバルコニー
arow
arow
after
トップコートでメンテナンスされたバルコニー

工事基本情報

施工内容
防水工事 
使用材料
エバーコート Zero-1H(遮熱)
築年数
築40年
ハウスメーカー
ご近所の工務店 
施工期間
3日
保証年数
お付けしておりません
建坪
64.7㎡

点検の様子~色褪せてきたバルコニーの床面

いかにもな店構え
点検当日は踏め

 こちらが今回、陸屋根のメンテナンスを行いたいというお客様の建物です。築40年ということですが、建物全体がしっかりとしている印象を受けます。外壁にクラックもありませんし、見た目も綺麗です。定期的にメンテナンスをしているということですから、さぞかし大事になさっているのでしょう。点検当日は生憎の雨でした。

雨水をはじく床
笠木も問題なし

色褪せてきたというバルコニーの床面です。雨水の溜まり方を見てみると、まだ防水性は残っていますね。水をはじいています。雨水が浸入しやすいと言われる笠木の方もしっかりしています。柵に錆もありません。

施工の様子~陸屋根のバルコニーをトップコートでメンテナンス

足場をブルーシートで被う
高圧洗浄

陸屋根ということで足場は必要なさそうだったのですが、お施主様は「メンテナンスする時は必ず足場を立てているし、シートもしてご近所に配慮している」ということから仮設いたしました。「そちらの方が貴方達も仕事がしやすいでしょう」と私達にまで気を使ってくれる優しいお施主様です。高圧洗浄もシートがあれば、しっかりと行えます。

乾きました
プライマー塗布

汚れを洗い流すと、さすがに色褪せしていることが分かります。プライマーを塗布していきます。エバーコート Zero-1Hのプライマーは透明です。そのプライマーを塗布すると濡れ色になって色が濃くなります。塗る場所の順番を予め、決めておけば、塗り忘れるということはないのですが、こうやって色が変わってくれた方がちょっと楽できます。

立ち上がり部からトップコート塗布
策で塗りづらい

トップコートを立ち上がり部から塗布していきます。防水剤も、塗料も、塗る順番がだいたい決まっており、塗料が垂れやすい垂直部分や塗り忘れしやすい狭い場所から塗っていきます。落下防止の柵の周りは他の部分に塗料をつけないように気を付けて塗っていきましょう。

トップコート2回目
トップコートの2回目完了

仕上げとなるトップコートの2回目の塗りです。陸屋根のトップコートにしても、床用の塗料にしても、色はグリーンかグレーと相場が決まっているのはなぜなのでしょうか。一般的には緑だと目に優しいし、グレーだと光の反射を防いでくれるから眩しくないと言われていますが、本当のところは謎のようです。

竣工、陸屋根へのトップコートによるメンテナンス

竣工、防水面でのトップコート

トップコートによるメンテナンスが完了しました。これでバルコニーの床に関しては5年以上、メンテナンスの心配をしなくて済むでしょう。これだけ、しっかりお手入れされているとなると、このお家の寿命はまだまだ先と言えそうです。機会があれば、また私たちも長寿命化のお手伝いをしたいと思います。

街の外壁塗装やさん東東京

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