ビフォーアフター

調査時の様子

既存の塩ビシート全体に劣化と水の回り込みが見られました

調査時の屋上を見ると、既存の塩ビシート防水は広い範囲で色あせや汚れが進み、継ぎ目や固定部まわりにも経年劣化のサインが出ていました。
見た目だけでは大きな破断が目立たなくても、シートの下に雨水が入り込んでいると、下地を傷めながら雨漏りが続くことがあります。
とくに塔屋まわりや立上り、端部は雨水がたまりやすく、納まりが甘いと漏水の原因になりやすい部分です。
部分補修だけでは根本改善が難しい状態だったため、既存防水を活かしつつ上から新しい塩ビシートを重ねる改修が適していると判断しました。

施工の様子

まずは高圧洗浄で既存防水表面の汚れをしっかり除去しました

施工の第一歩として、高圧洗浄で既存防水の表面に付着した汚れやホコリ、劣化した粉状の成分を丁寧に洗い流していきます。
屋上防水はこの下地処理がとても重要で、表面に汚れが残ったままでは、その後に施工するシートや部材の納まりに悪影響が出ることがあります。
特に重ね張り工法では、既存面の状態を整えておくことで仕上がりが安定しやすくなります。
目に見える汚れだけでなく、細かな段差や水の流れも意識しながら洗浄し、次の工程へ進めるように準備を整えました。

使用する塩ビシート材を現場に搬入し施工範囲ごとに確認しました

こちらは今回使用する塩ビシート材です。
屋上全体を均一な品質で仕上げるためには、材料の種類や数量、施工順序の確認が欠かせません。
塩ビシート防水は耐久性が高く、改修工事でも採用しやすい工法ですが、既存防水との取り合いや立上りの形状に合った材料選定が重要です。
私たちは平場用のシートだけでなく、端部や立上り、脱気筒まわりなどに使う副資材も含めて事前にしっかり管理します。
こうした準備を丁寧に行うことで、現場での無理な納めを避け、長持ちする防水層づくりにつなげています。

立上り際には塩ビ鋼板を取り付けて防水層の固定基準をつくりました

屋上の端部や立上り部分は、風の影響や温度変化を受けやすく、防水層の固定がとても大切です。
そこで今回は、笠木を外したうえで立上り際に塩ビ鋼板を取り付けました。
塩ビ鋼板は、防水シートを熱融着させるための下地となる部材で、端部の納まりを安定させる役割があります。
既存の納まりの上から単純にかぶせるのではなく、弱点になりやすい端部をあらためて組み直すことが雨漏り再発防止には欠かせません。
見えなくなる部分こそ丁寧に施工するのが、私たちの大切にしているところです。

平場には絶縁シートを敷設して通気性と下地保護を確保しました

平場には絶縁シートを敷設していきます。
絶縁工法では、このシートが既存下地と新しい防水層の間に入ることで、下地からの影響をやわらげ、改修に適した納まりをつくることができます。
既存防水の下に湿気やわずかな水分が残っている可能性がある現場では、こうした工法がとても有効です。
また、下地の不陸や既存固定部の影響を直接受けにくくできる点もメリットです。
雨漏りのあった屋上だからこそ、ただ覆うのではなく、下地の状態を考慮した防水構成にすることが重要になります。

新しい塩ビシートを敷き込み熱風で継ぎ目を一体化させました

絶縁シートの上に新しい塩ビシートを敷設し、シート同士の継ぎ目を熱風でしっかり溶着していきます。
塩ビシート防水の品質は、この溶着精度によって大きく左右されます。
重なり幅が不足したり、熱のかけ方が不十分だったりすると、そこから雨水が入り込む恐れがあるため、一定の温度と速度で丁寧に作業を進めます。
広い平場は一見単純に見えますが、排水の流れやシートの張り具合を見ながら施工する必要があります。
私たちは見た目の美しさだけでなく、長期的な防水性能を意識して一枚ずつ確実に納めています。

端部は専用シートを用いて細部まで隙間なく貼り込みました

屋上防水で特に大切なのが、平場と立上りが切り替わる端部の処理です。
ここは形状が複雑になりやすく、わずかな浮きや隙間が後々の不具合につながりやすい部分でもあります。
今回も専用の塩ビシートを使い、端部にしっかり追従させながら貼り込んでいきました。
笠木を外して施工しているため、通常よりも奥まで防水層を立ち上げることができ、より安心感のある納まりになります。
雨水が入り込みやすい境目を重点的に補強することで、これまでの不安を解消できるよう仕上げていきます。

塔屋まわりは養生と端部シールで防水層を安定させました

塔屋の周囲は外壁との取り合いが多く、施工中に汚れや傷をつけないための養生も欠かせません。
さらに、端部にはシール処理を行い、各部材の取り合いをより安定させていきます。
防水工事ではシートだけに注目されがちですが、こうした補助的な処理が防水層全体の耐久性を支えています。
特に塔屋のように形状が入り組んだ箇所では、雨水の流れを想定しながら納めることが大切です。
細部をおろそかにせず、ひとつずつ確実に仕上げることで、屋上全体として安心できる防水性能へとつなげました。

立上り部分にも塩ビシートを施工して防水層を連続させました

平場だけがきれいに防水されていても、立上り部分の処理が不十分では雨漏りを防ぐことはできません。
そこで今回は、立上りにも塩ビシートをしっかり施工し、平場から連続した防水層を形成しました。
特に角部や入隅は施工難易度が高いため、シートに無理なテンションがかからないよう調整しながら、熱風で丁寧に密着させます。
笠木を外して施工したことで、通常は見えにくい上端部まで確実に防水できるのが今回のポイントです。
雨漏りの原因になりやすい取り合い部を根本から見直す工事になりました。

ディスク板を取り付けて機械的固定による安定した防水層をつくりました

絶縁工法では、下地の上にディスク板を適切な間隔で取り付け、その上からシートを固定していきます。
この機械的固定によって、防水層が風にあおられにくくなり、広い屋上でも安定した状態を保ちやすくなります。
ディスクの配置はただ均等に並べるだけではなく、屋上の形状や端部とのバランスも見ながら決める必要があります。
固定が甘いとシートのふくれやバタつきにつながるため、ひとつずつ確実に施工しました。
見えなくなる部分ですが、防水層を長持ちさせるための大切な工程です。

脱気筒を設置して防水層内部の湿気を逃がす仕組みを整えました

改修防水では、既存下地に残る湿気の逃げ道をつくることが重要です。
そのため今回は脱気筒を設置しました。
脱気筒は、防水層の下にたまった湿気や空気を外へ逃がし、ふくれの発生を抑える役割を持っています。
特に今回のように、既存の塩ビシートの下へ雨水が回っていた形跡がある場合は、内部の湿気対策まで考えた施工が欠かせません。
表面を新しくするだけではなく、防水層の内側で起こりうる不具合にも備えることで、改修後の安定性が大きく変わります。

屋上全体を仕上げて雨漏り対策を兼ねた防水改修が完了しました

すべての工程が完了し、屋上全体が明るくきれいな塩ビシート防水に生まれ変わりました。
平場の納まりはもちろん、塔屋まわりや立上り、脱気筒、端部処理まで一連の防水層として連続性を持たせています。
改修前は雨漏りへの不安が続いていた屋上でしたが、今回の工事で弱点となっていた箇所をしっかり見直し、安心できる状態へ整えることができました。
防水工事は完成直後の見た目だけでなく、数年先まで見据えた施工が大切です。
私たちも仕上がりを確認しながら、確実な工事ができたことを実感しました！

まとめ

今回の町田市金森東での屋上塩ビシート防水工事では、雨漏りが発生していた屋上に対し、既存防水の状態を丁寧に見極めたうえで、重ね張りによる改修を行いました。今回の工事は税込み2,640,000円で実施しております。
特に、既存の塩ビシートの下へ雨水が回っていた形跡があったため、単なる部分補修ではなく、笠木を外して立上りまで含めた防水施工を行えたことが大きなポイントです。
街の外壁塗装やさんでは、雨漏りの症状だけで判断せず、原因や再発しやすい箇所まで確認したうえで、住まいに合った工事をご提案しています。
屋上防水は見えにくい場所だからこそ、早めの点検が大切です。
無料調査では現地の状態をわかりやすくご説明し、必要な工事を無理なくご案内しております。
屋上の防水劣化や雨漏りでお困りの際は、どうぞお気軽に私たちへご相談ください！