ビフォーアフター

調査時の様子

外壁面にひび割れと汚れが広がっていました

現地でまず確認できたのは、バルコニー外側の面材に入った大きなひび割れと、全体に広がる汚れです。
表面には黒ずみや筋状の汚染が見られ、長い間水分の影響を受け続けてきたことがうかがえました。
こうした症状は単なる見た目の問題ではなく、内部へ雨水が入り込んでいるサインであることが少なくありません。
特にひび割れがここまで進むと、下地材まで水が回っている可能性が高く、表面補修だけでは再発の恐れがあります。
街の外壁塗装やさんでも、この段階のバルコニーは内部確認を前提に調査を進め、見えない部分の劣化まで丁寧に判断しています。

幕板が外れ、応急固定された危険な状態でした

こちらの写真では、バルコニーの幕板が外れてしまい、ガムテープと紐で仮固定されている状況が確認できました。
幕板そのものが外れるということは、固定している下地側の強度が低下している可能性が高く、実際に触診でも不安定さが見受けられました。
見た目以上に内部の木部が傷んでいるケースでは、荷重がかかった際に一部が破損したり、最悪の場合は崩落につながる危険もあります。
そのため、お客様には工事までの間、バルコニーの使用を控えていただくようお願いしました。
こうした判断は大げさではなく、事故を防ぐためにとても大切です。

笠木ジョイントのシーリングが劣化していました

笠木のジョイント部では、シーリング材の劣化がはっきり確認できました。
継ぎ目に隙間が生じており、本来なら雨水の侵入を防ぐべき部分が十分に機能していない状態です。
バルコニーは風雨の影響を強く受けるため、笠木まわりの防水性が落ちると、内部の木部や下地へ継続的に水が入り込みやすくなります。
今回のように外装材の割れや幕板の脱落も併発している場合、雨水の侵入口が複数存在していたと考えられ、部分的なシーリングの打ち替えだけでは根本解決になりません。
調査結果を踏まえ、全面的な改修が必要と判断しました。

施工の様子

既存バルコニーを安全に解体して内部を確認しました

工事はまず既存バルコニーの解体からスタートです。
足場を確保し、周囲に配慮しながら一つひとつ部材を外していきました。
解体工事では、傷んだ部分をむやみに残さないことが重要です。
見えている範囲だけを直しても、内部の腐食が残っていればすぐに再発してしまいます。
今回も表面材や幕板を撤去しながら、骨組みや接合部の状態を細かく確認しました。
既存構造の傷みが想定以上に広がっていないか、建物本体に影響が出ていないかも同時に点検し、今後の復旧工程に支障が出ないよう、下地の範囲を見極めながら慎重に進めています。

想定通り下地内部では著しい腐食が進んでいました

解体後に現れた下地は、事前の想定通りかなり腐食が進んでいました。
木部は繊維が崩れるほど傷み、湿気を含んで脆くなっている箇所も確認されました。
ここまで進行すると、もはや部分補修で耐久性を回復させることは難しく、傷んだ部材をしっかり撤去して新しい構造へ入れ替える必要があります。
表面からは分かりにくくても、内部では構造を支える力が落ちていることが多く、早めの調査の大切さを改めて感じる状態でした。
雨漏りを放置するとこのように下地まで傷みが広がるため、違和感を覚えた時点で点検をご依頼いただくことが大切です。

軽度の傷みがある部分にはシロアリ予防剤を塗布しました

既存部との取り合い部分や、交換までは不要でも軽度の傷みが見られた箇所については、今後の安心のためにシロアリ予防剤を塗布しました。
木部は一度湿気の影響を受けると、腐朽菌や害虫のリスクが高まりやすくなります。
そこで新しい下地を組む前に、残す部分の保護処理を施しておくことが重要です。
今回使用したのは木部保護に適した薬剤で、目に見えないリスクへの備えとして有効です。
見た目を整えるだけでなく、長く安心して使えるバルコニーにするためには、こうした下準備が欠かせません。
街の外壁塗装やさんでは、仕上がると見えなくなる工程こそ丁寧に行っています。

新しいバルコニー下地を精度よく組み直しました

防蟻処理を終えたら、新しい木下地の作成に入ります。
寸法を合わせながら、荷重がしっかり分散されるように骨組みを組み、ぐらつきのない安定した構造へ整えていきました。
バルコニーは人が乗る場所ですので、見た目だけでなく強度と納まりの正確さが非常に重要です。
特に既存建物との取り合いは雨仕舞いにも関わるため、隙間や不陸が出ないよう丁寧に施工しました。
今後取り付ける面材や防水下地がしっかり機能するかどうかは、この骨組みの精度に左右されます。
だからこそ、基礎となる下地づくりには十分な時間をかけて進めました。

骨組み完成後は納まりを確認しながら全体を整えました

下地の主要な組み立てが完了した段階で、柱や横架材の位置、出幅、通りを再確認しました。
写真のように新しい木材で組み直されたことで、以前の不安定な状態とは大きく変わり、しっかりした構造体へ生まれ変わっています。
この時点で不具合がないか確認しておくことで、後工程の面材施工や防水施工をスムーズに進めることができます。
また、既存サッシや外壁との納まりも見ながら、雨水がたまりにくい形状になるよう調整を行いました。
完成後は見えなくなる部分ですが、こうした確認作業が仕上がりの質と耐久性を左右する大切な工程です。

透湿防水シートで内部への浸水を防ぐ下地を作りました

下地が整った後は、外装仕上げの前に透湿防水シートを施工しました。
透湿防水シートは、外部からの水の侵入を防ぎつつ、内部の湿気を逃がす役割を持つ大切な部材です。
バルコニーまわりは雨掛かりが多く、わずかな隙間からでも水が入り込む可能性があるため、重ね代や端部の納まりを意識して丁寧に施工しています。
特に今回のように過去に雨漏りが起きていた箇所では、防水の考え方を下地から見直すことが再発防止に直結します。
見えないところでしっかり防水層を構成することで、安心して使えるバルコニーへと近づいていきます。

内側はケイカル板を取り付けてすっきり仕上げました

内側の面にはケイカル板を取り付け、見た目を整えながら耐久性にも配慮した仕上がりにしました。
ケイカル板は安定した材料で、下地との相性も良く、こうしたバルコニーの内側面にも適しています。
既存の手すりや金物との取り合いも違和感が出ないよう納め、清潔感のある印象になりました。
以前は劣化や汚れが目立っていた空間でしたが、面材を新しくしたことで明るくすっきりとしたバルコニーに変わっています。
毎日目に入る場所だからこそ、機能性だけでなく見た目の改善も大切です。
お客様にも変化を実感していただきやすい工程のひとつです。

外側には新規サイディングを張り新築のような外観に整えました

最後に外側へ新しいサイディングを取り付け、バルコニー改修工事は完了です。
外装材を新しくしたことで、以前のひび割れや汚れがなくなり、建物全体の印象も大きく向上しました。
既存外壁とのバランスも見ながら仕上げているため、補修感の少ない自然な納まりになっています。
もちろん見た目だけでなく、内部では解体・防蟻処理・下地新設・防水下地施工まで行っているため、安心感がまったく違います。
傷んだバルコニーを下地から再構築したことで、安全性と美観の両方をしっかり取り戻すことができました！

まとめ

今回の世田谷区代沢での工事では、バルコニーの劣化というご相談から調査を行い、実際には雨漏りによる内部腐食、幕板の脱落、笠木ジョイントのシーリング劣化まで確認されました。
表面だけを見ると一部補修で済みそうに感じることもありますが、解体してみると下地の腐食は著しく、早めの判断が安全確保につながった事例でした。
弊社では、見えている不具合だけでなく、その原因や内部の状態までしっかり確認したうえで、住まいに合った工事をご提案しています。
街の外壁塗装やさんでは、外壁塗装はもちろん、バルコニー改修や雨漏り修理にも幅広く対応しております。

今回の工事費用は855,000円(税込み)(別途足場費用)にて承りました！

現地調査やお見積りは無料ですので、バルコニーのぐらつき、雨染み、ひび割れなどが気になる際は、どうぞお気軽にご相談ください。
大切なお住まいをこれからも安心して使えるよう、私たちがしっかりお手伝いします！