ビフォーアフター

調査時の様子

外壁タイルの落下で下地の劣化が見えていました

現地でまず確認できたのは、建物正面の外壁タイルが実際に剥がれ落ちている状態でした。
タイル仕上げは一見すると丈夫に見えますが、内部に雨水が入り込むと接着力が弱まり、下地の膨れや剥離につながります。
今回の箇所は2階外壁の下端付近で、万が一さらに剥落が進めば、下を通る方や敷地内で生活されるご家族に被害が出る可能性もありました。
タイルの落下は美観の問題だけではありません。
内部の爆裂が始まっているサインでもあるため、表面だけを塞ぐのではなく、傷んだ範囲をしっかり確認したうえで補修方法を考える必要がありました。

ひび割れと浮きが周囲にも広がっていました

落下した箇所の周囲を詳しく見ると、タイル面にひび割れが入り、目地まわりにも傷みが出ていました。
こうしたひびや浮きは、すでに接着が弱くなっている可能性が高く、今は残っているタイルも今後剥がれてしまうことがあります。
特に配管まわりや取り合い部分は、雨水が入り込みやすく劣化が進行しやすい場所です。
今回も部分的な不具合に見えて、実際には周辺まで浮きタイルが波及している状態でした。
被害を最小限に抑えるためには、目に見えている割れだけでなく、浮いてしまっているタイルも含めて撤去し、健全な下地からやり直すことが大切です。

施工の様子

浮きと損傷のあるタイルを丁寧に撤去しました

施工ではまず、傷みのあるタイルや浮いているタイルを撤去していきました。
無理に残そうとすると、後から再び剥がれたり、補修面の密着が悪くなったりするため、健全な範囲との見極めが重要です。
ディスク工具を使用しながら、周囲のタイルに余計な負担をかけないよう慎重に作業を進めました。
今回のような爆裂補修では、表面の化粧材だけでなく下地の状態をきちんと露出させることが第一歩です。
見えている不具合だけを隠す補修では再発リスクが残りますので、私たちは原因にきちんと向き合う施工を心がけています。

タイルの内側で鉄骨部材の錆びが進行していました

タイルを剥がしてみると、内部の鉄筋に赤錆が広がっていました。
これは雨水が長期間入り込み、金属が腐食して膨張したことで、周囲のモルタルやタイルを押し出してしまう爆裂現象です。
爆裂は放置するとさらに外壁材を持ち上げ、剥落範囲が広がるだけでなく、建物の耐久性にも悪影響を及ぼします。
表面のひび割れからは想像しにくいのですが、内部ではこのように深刻な劣化が進んでいることも少なくありません。
だからこそ、原因となる錆びへの処置を省かず、下地から確実に整えていくことが大切です。

錆止め材を使用して再劣化の抑制を図りました

露出した鉄部には、まず下地に適した錆止め材を用意し、補修前の保護処理を行いました。
錆びをそのままにしてモルタルで塞いでしまうと、内部で腐食が進んで再び膨れや剥離を起こすおそれがあります。
そのため、既存の錆びを確認しながら、今後の進行をできるだけ抑えられるよう下準備を丁寧に進めました。
補修工事は仕上がってしまうと中身が見えなくなりますが、こうした工程こそが耐久性を左右します。
長持ちする補修は下地処理の丁寧さで決まりますので、見えない部分も手を抜かず対応しています。

鉄部全体に錆止めを吹き付けて保護しました

錆止め材は手元だけでなく、補修範囲の鉄部全体にムラなく吹き付けていきました。
広がりのある錆びは一部だけ処理しても不十分な場合があるため、腐食が進んでいる箇所を見極めながら保護層をしっかり形成しています。
補修後は外から見えなくなる場所ですが、こうした一手間が今後の膨張や剥離の再発防止につながります。
また、周囲の下地との取り合いにも配慮し、次工程の充填材や左官材が安定して施工できる状態へ整えました。
原因部分への処置を先に済ませることで、仕上がりだけでなく補修後の安心感にもつながります。

作業中の雨に備えて養生を行い下地を守りました

施工途中で工程をまたぐ際には、天候の影響を受けないよう雨養生も欠かせません。
今回の補修箇所は建物の外周で、雨が当たりやすい位置にあるため、せっかく整えた下地に再び水が回ってしまうと施工品質に影響してしまいます。
そこで、補修部分をしっかり覆うように養生を行い、翌日の作業まで安全に保護しました。
こうした管理は地味に見えるかもしれませんが、左官材の密着や乾燥状態を安定させるうえでとても重要です。
私たちは仕上げ前の環境づくりも品質管理の一つとして大切にしています。

隙間には断熱材を入れて内部環境にも配慮しました

下地の欠損部分には、必要な箇所へ断熱材を入れながら内部の空隙を整えていきました。
外壁の欠損部は単に埋めればよいわけではなく、もともとの構成に近づけながら補修することが大切です。
空洞が大きいままでは左官材の厚みが不均一になり、ひび割れや沈みの原因になることもあります。
また、外気の影響を受けやすい部分でもあるため、断熱材を適切に入れておくことで建物への負担軽減にもつながります。
見えないところまで整えることで、表面の仕上がりだけでなく、補修箇所全体の安定性を高めています。

モルタル左官で下地形状を整えていきました

断熱材の施工後は、モルタルを使って左官補修を進めました。
既存外壁との取り合いを見ながら、厚みや平滑性を調整し、段差が出すぎないよう丁寧に均していきます。
今回の工事ではタイルを復旧するのではなく、撤去した範囲をモルタルで仕上げる方法を採用しています。
これは傷みの大きかった部位を無理にタイルで戻すよりも、下地の安定を優先しやすく、メンテナンス面でも合理的だからです。
補修跡が不自然にならないよう、周囲との納まりを細かく確認しながら施工しました。

表面を整えながら一体感のある仕上がりに近づけました

モルタルが所定の状態になった段階で、表面の不陸を確認しながらさらに調整を行いました。
補修部は見る角度によって凹凸が目立ちやすいため、遠目と近景の両方から確認し、既存外壁とのつながりを意識して整えていきます。
今回のような帯状の補修では、ラインが波打つとすぐに違和感が出てしまうため、直線の通りを意識した左官仕上げが重要です。
写真でもわかるように、欠損していた部分がきれいに納まり、安全性と外観の両立が図れる状態まで仕上がってきました。

パターン付けを行い左官補修が完了しました

最後に、周囲の質感に合わせて表面へパターンを付け、左官補修を完了させました。
単に平らに仕上げるだけでは補修箇所だけが浮いて見えてしまうため、既存面との見え方をそろえるひと工夫が大切です。
今回はタイル撤去後の補修部をモルタルで整えたうえで、周辺との調和を意識した仕上げを行いました。
これにより、剥落して危険だった箇所はしっかり安定し、見た目にもすっきりとした印象になっています。
落下の危険があった外壁が安全な状態へ戻ったことで、お客様にも安心していただけました！

まとめ

今回の世田谷区千歳台でのタイル補修工事では、雨漏りをきっかけに内部へ水が回り、鉄部の錆びによる爆裂で外壁タイルが落下している状態を確認しました。
こうした症状は、表面のひび割れや剥がれだけを直しても根本解決にはなりません。
私たちは、浮いたタイルの撤去、鉄部への錆止め、断熱材の充填、モルタル左官による仕上げまで、原因と状態に合わせて一つひとつ丁寧に対応しました。
街の外壁塗装やさんでは、外壁塗装だけでなく、今回のような部分的な外装補修や雨漏りに関わる工事にも幅広く対応しています。
現地調査とお見積もりは無料ですので、タイルの浮きやひび割れ、剥落が気になる場合は、お早めにご相談ください。
小さな異変のうちに対処することが、大切なお住まいを長持ちさせる近道です！