ビフォーアフター

調査時の様子

天井全体に広がる雨染みを確認しました

まず室内で確認できたのは、天井に広がったはっきりとした雨染みです。
漏水は一度始まると、見えているシミの位置と実際の浸入口が一致しないことも多く、表面だけ見て判断するのは危険です。
今回も照明まわりを含めて広い範囲に変色が見られ、内部に水分が回っている可能性が高い状態でした。
このまま放置すると、クロスや天井材の傷みだけでなく、下地材の劣化やカビの発生にもつながります。
室内の症状はすでに進行していたため、原因を外部からしっかり特定する必要がありました。

赤外線カメラで含水の広がりを詳しく確認しました

目視だけでは見えない水分の動きを確認するため、赤外線カメラを使って漏水状況を調査しました。
画面上で温度差が出ている部分は、周囲と比べて水分を含んでいる可能性が高く、雨水の影響範囲を把握するのに役立ちます。
今回のケースでも、雨染みの周辺に反応が確認でき、見えているシミ以上に内部で水が広がっていることが分かりました。
こうした確認を行うことで、感覚だけに頼らず、根拠を持って調査を進められます。
再発を防ぐには、表面補修ではなく浸入口そのものの修繕が必要です。

散水試験でバルコニー笠木まわりを検証しました

雨漏りの原因を正確に見つけるため、直上のバルコニー笠木まわりへ散水試験(55,000円税込み)を実施しました。
外壁にクラックも見られたため、複数の浸入経路が考えられる状況でしたが、順番に散水箇所を分けて反応を見ることで、どこから水が入っているかを絞り込んでいきます。
雨漏り調査では、やみくもに工事を始めるのではなく、原因の切り分けを丁寧に行うことがとても大切です。
今回は笠木付近への散水で症状の再現が期待できる状況となり、浸入口の特定に大きく近づきました。

サッシ上で漏水が再現され原因を特定できました

散水試験を進めた結果、室内のサッシ上で実際に漏水が再現されました。
これにより、雨水がバルコニー笠木まわりから浸入し、内部を伝ってサッシ上部へ流れてきていたことが確認できました。
外壁のひび割れも気になる状態ではありましたが、今回の主原因は笠木側にあると判断できます。
原因を特定しないまま部分的にコーキングを打つだけでは、漏水が止まらないことも珍しくありません。
だからこそ私たちは、再現確認まで行ったうえで最適な工事内容を決定し、O様にも状況をご説明したうえで笠木交換工事をご提案しました。

施工の様子

既存の笠木を撤去して下地を確認しました

工事ではまず、既存のバルコニー笠木を丁寧に取り外すところから始めました。
笠木は見た目には大きな破損がなくても、内部の固定部や防水処理が傷んでいることがあります。
そのため、表面だけを補修するのではなく、一度解体して中の状態を確認することが重要です。
撤去作業では周囲の外壁や手すりを傷めないよう慎重に進め、今後の納まりも考えながら作業を行いました。
雨漏り修理は、見えない部分の状態確認が仕上がりと再発防止に大きく関わる工程です。

土台固定部のシーリング劣化を確認しました

笠木撤去後に下地を確認すると、アルミ笠木の取り付け部にあったビス穴まわりのシーリングが失われていました。
固定用のビスそのものは小さな部材ですが、こうした穴の防水処理が切れると、そこがそのまま雨水の侵入口になってしまいます。
今回の雨漏りは、まさにこの部分から水が浸入していた状態でした。
笠木は雨を直接受けやすい場所なので、ビス穴の防水処理不足は雨漏りに直結します。
原因が明確になったことで、O様にも工事内容をご理解いただきやすくなりました。

新しい笠木の前に粘着式防水紙を敷設しました

新規笠木を取り付ける前には、下地の上に粘着式の防水紙をしっかりと貼り付けました。
これは万が一、表面から雨水が入り込もうとしても、下地への浸水を抑えるための大切な工程です。
笠木交換では、単に新しい部材に入れ替えるだけでなく、内部にもう一段防水層を設けておくことで安心感が大きく変わります。
端部や立ち上がり部分の密着性にも気を配りながら施工し、後から浮きや隙間が出にくいよう丁寧に納めました。
下地防水のひと手間が、長く安心してお使いいただくためのポイントです。

新規土台の取り付け前に防水処理を徹底しました

次に、新しい笠木を固定するための土台を設置しました。
この工程では再びビスを使用するため、以前と同じような漏水を起こさないよう、ビスを打つ前にシーリングを十分に塗布しています。
固定強度を確保しながらも、防水性を損なわない施工が求められる場面です。
写真でも確認できるように、土台の取り付け位置や部材の納まりを整えつつ、雨水が入りやすい箇所に配慮して作業を進めました。
ビスを打つ前後の防水処理を丁寧に行うことで、再発リスクをしっかり抑えています。

新規笠木を取り付けて納まりを整えました

防水紙と土台の施工が完了した後、新しい笠木を取り付けました。
新規笠木は見た目を整えるだけでなく、雨水を適切に流し、下地へ水を入れないための重要な役割があります。
取り付けの際は、部材同士の継ぎ目や端部の納まり、手すりとの取り合いなど、細かな部分まで確認しながら進めました。
見えにくいところほど仕上がりに差が出るため、位置のズレや隙間が生じないよう慎重に施工しています。
街の外壁塗装やさんでは、原因をふさぐための施工精度を大切にしています。

施工完了後は安心できる仕上がりとなりました

最後に全体の納まりを確認し、バルコニー笠木交換工事は完了です。
施工後はラインもきれいに整い、見た目が改善しただけでなく、雨漏りの原因だった取り付け部の不安も解消できました。
雨漏り修理では、表面的に水が止まったように見えても、原因箇所に対する処置が不十分だと再発の恐れがあります。
今回は浸入口の特定から撤去、下地防水、新規取り付けまで一貫して対応したことで、しっかりとした再発防止につながる工事となりました。
O様にもご安心いただける仕上がりとなり、私たちも嬉しく思います！

まとめ

今回の中野区での雨漏り修理では、室内の天井雨染みやサッシ上の漏水から調査を始め、散水試験によってバルコニー笠木からの浸水を特定できました。
笠木を撤去してみると、ビス穴まわりのシーリングがなくなっており、見えない部分の防水劣化が原因だったことが分かりました。
こうした雨漏りは、症状が似ていても原因が毎回異なるため、正確な調査が欠かせません。

また、今回の工事費用は517,000円(税込み)にて承りました。

私たちは外壁やバルコニー、笠木など外装全体を確認し、必要に応じて散水試験や機器調査も行いながら、できるだけ根本原因に沿ったご提案を心がけています。
街の外壁塗装やさんでは、外装リフォームや雨漏り修理の無料調査を承っております。
天井のシミや窓まわりの漏水、バルコニーの傷みが気になる方は、被害が広がる前にぜひお気軽にご相談ください！