ビフォーアフター

調査時の様子

屋上床面にひび割れと雑草の発生を確認しました

現地で屋上を確認すると、床面には経年によるひび割れが見られ、そのすき間から雑草も生えていました。
これは表面の防水性能が落ち、下地にまで水分の影響が及んでいる可能性を示すサインです。
とくに、ひび割れから雨水が入り込む状態が続くと、屋上内部に湿気がたまり、防水層のふくれや雨漏りにつながるおそれがあります。
今回のように長年メンテナンスをしていない屋上では、見た目以上に傷みが進んでいることがあるため、早めの改修が大切です。

鉄骨製手すりにはサビが広がっていました

屋上まわりの鉄骨製手すりも確認すると、全体的にサビが発生しており、塗膜の保護機能が弱くなっている状態でした。
手すりは雨風の影響を直接受けるため、劣化を放置すると腐食が進み、見た目の問題だけでなく耐久性の低下にもつながります。
また、手すりの支柱まわりは防水層との取り合い部分でもあるため、細かなすき間や劣化を見逃せません。
付帯部のサビと屋上防水の傷みは同時に進むことも多いため、私たちは屋上全体を一体で考えながら改修内容を組み立てました。

施工の様子

手すり内部の排水を考えて水抜き穴を設けました

施工に入る前に、鉄骨製手すりの下部へ水抜き穴を設けました。
鉄部は内部に水がたまると、外から見えないところで腐食が進みやすくなります。
せっかく防水工事を行っても、付帯部に水が残る環境では建物全体の寿命を縮めてしまいかねません。
そこで私たちは、たまった水を外へ逃がすための処置を先に行い、今後のサビ進行を抑えやすい状態に整えました。
見えにくい部分ですが、こうした下準備が仕上がりの耐久性にしっかり関わってきます。

高圧洗浄で旧防水層の汚れと脆弱な表面を除去しました

次に、屋上全体を高圧洗浄し、長年蓄積した土ぼこりやコケ、脆くなった表面をしっかり洗い流しました。
防水材は下地が汚れたままだと密着しにくくなり、早期の浮きや剥がれの原因になります。
ひび割れ周辺や入隅、排水まわりまで丁寧に洗浄することで、次の工程が生きてきます。
屋上防水は材料の性能だけでなく、下地をどこまで整えられるかが非常に重要です。
私たちは表面の見た目だけで判断せず、防水層が長持ちするための土台づくりを大切にしています。

下地調整材を使って改修に適した面をつくります

洗浄後は、下地の状態に合わせて下地調整材を使用しました。
今回採用したのはカチオン系の下地調整材で、既存のコンクリート面やモルタル面に対して密着性が高く、不陸調整にも適しています。
経年劣化した屋上では表面に微妙な段差や荒れが出ているため、そのまま防水材を施工すると膜厚が安定せず、仕上がりにも差が出てしまいます。
防水性能をしっかり発揮させるには、こうした材料選定も大切です。
防水前の下地調整は、見えなくなってからこそ差が出る重要な工程です。

カチオン材で不陸を整えて水が流れやすい面にしました

下地調整材を塗り広げながら、不陸のある箇所を平滑に整えていきました。
表面に凸凹が残っていると水たまりができやすくなり、防水層に負担が集中する原因になります。
特に屋上は日射や降雨の影響を繰り返し受けるため、排水性を意識した面づくりが欠かせません。
今回もただ平らにするだけでなく、既存の勾配や排水位置を見ながら調整を行いました。
こうした丁寧な下地処理によって、後の通気緩衝シートやウレタン防水材が安定して施工でき、長持ちしやすい防水層につながります。

立ち上がりや取り合い部を先に補強しました

屋上防水では、平場だけでなく立ち上がりや入隅、取り合い部の処理がとても重要です。
画像のように、下地の継ぎ目や応力がかかりやすい部分に補強処理を行い、動きによる割れやすさを抑えていきました。
こうした部分は雨水の侵入経路になりやすく、劣化が出やすい弱点でもあります。
通気緩衝工法ではシートをしっかり納めるためにも、先行した補強が欠かせません。
私たちは見えない部分ほど丁寧に施工し、細かな納まりまで整えることで、防水層全体の一体性を高めています。

通気緩衝シートで下地に残る湿気の影響を逃がします

今回の主役となるのが通気緩衝シートです。
既存下地に湿気が残っている状態で密着工法を行うと、内部の水分が行き場を失って防水層のふくれを起こすことがあります。
そこで、下地の湿気を逃がしながら防水層を守る通気緩衝工法を採用しました。
シートが緩衝層の役割を果たし、下地の影響を受けにくい安定した防水層をつくれます。
長年メンテナンスされていない屋上や、既存防水の状態が読みづらい現場では、とても有効な工法です。

通気緩衝シートを重ね幅に注意して丁寧に張り込みます

通気緩衝シートは、ただ敷くだけではなく、重ね幅や端部の納まりを確認しながら丁寧に張り込んでいきます。
継ぎ目の処理が甘いと、後の工程で不具合の原因になることがあるため、規定に沿って確実に施工することが大切です。
今回もシート同士の取り合いに専用部材を使い、浮きやズレが出ないように押さえながら納めました。
広い面積ほど小さな施工精度の差が仕上がり全体に影響するため、私たちは一工程ごとに確認しながら進めています。
丁寧なシート施工が、その後の防水性能を支えてくれます。

脱気筒を設置して内部の湿気を外へ逃がします

ウレタン防水通気緩衝工法では、シート下にたまる湿気を排出するための脱気筒が欠かせません。
脱気筒を設置することで、下地内部の水分や空気が外へ抜けやすくなり、防水層のふくれを抑えられます。
とくに今回のように、これまで防水メンテナンス歴がない屋上では、目に見えない湿気が残っている可能性も考慮する必要があります。
脱気筒は小さな部材ですが、通気緩衝工法の性能を支える重要な役割を持っています。
見た目の仕上がりだけでなく、内部環境まで考えた施工が長持ちのポイントです。

排水不良を防ぐため改修用ドレンを取り付けました

排水口まわりには改修用ドレンを設置しました。
既存ドレンが劣化していたり、周囲との取り合いに不安がある場合、そのまま防水をかぶせるだけでは排水不良や漏水の原因になることがあります。
改修用ドレンを使うことで、排水経路を明確にしながら新しい防水層との接続を安定させることができます。
屋上防水は水を入れないことも大切ですが、入った水を速やかに流す仕組みを整えることも同じくらい重要です。
雨の日にも安心できるよう、排水まわりは特に慎重に納めました。

ウレタン防水1層目を均一な厚みで塗布しました

下地処理とシート施工が完了したら、いよいよウレタン防水材の1層目を施工します。
立ち上がりから平場まで、膜厚が偏らないようにローラーと道具を使い分けながら丁寧に塗り広げました。
ウレタン防水は継ぎ目のない防水層を形成できる点が大きな特長ですが、その分、施工時の厚み管理が品質を左右します。
薄すぎれば耐久性が不足し、厚すぎても乾燥不良の原因になりかねません。
私たちは現場の形状に合わせて細かく調整し、安定した1層目をつくっていきました。

2層目で必要な膜厚を確保して防水性を高めます

1層目がしっかり硬化したことを確認したうえで、2層目のウレタン防水材を塗布しました。
2層に分けて施工することで、必要な膜厚を確保しやすくなり、防水層としての信頼性が高まります。
また、塗り重ねによって細かなピンホールや塗りムラのリスクも抑えやすくなります。
平場だけでなく、入隅や立ち上がり、設備まわりなど水が入りやすい部分まで丁寧に仕上げました。
毎日の雨や紫外線から建物を守る防水層だからこそ、標準的な工程を省かず、確実に積み重ねることが大切です。

トップコートで防水層を紫外線から保護しました

ウレタン防水材の上にはトップコートを塗布しました。
トップコートは防水そのものを担う層ではありませんが、紫外線や摩耗から防水層を守る大切な保護仕上げです。
屋上は日差しを強く受けるため、この仕上げをきちんと行うことで防水層の劣化速度を抑えやすくなります。
また、色味が均一になることで施工後の見た目も整い、メンテナンス時の劣化確認もしやすくなります。
防水工事は施工して終わりではなく、その後の維持管理まで見据えた仕上げが重要です。

屋上全体を均一に仕上げて防水工事が完了しました

すべての工程を終え、屋上全体が滑らかで均一な防水面に生まれ変わりました。
劣化していた床面や排水まわり、湿気の影響が心配される下地に対して、通気緩衝シートと脱気筒、改修用ドレンを組み合わせたことで、機能性の高い防水層が完成しています。
設備まわりの納まりも確認し、今後の使用に支障が出ないよう細部まで調整しました。
見た目がきれいになっただけでなく、これから先の雨漏りリスク軽減にもつながる工事となりました。​今回の工事は税込み968,000円で実施しております。
お客様にも安心していただける仕上がりです！

まとめ

今回の千代田区神田神保町での工事では、屋上にひび割れや雑草の発生が見られ、さらに手すりのサビも進行している状態でした。
長年メンテナンスされていない屋上では、表面だけを直しても根本的な解決にならないことがあります。
そこで私たちは、下地調整から排水対策、通気緩衝シート、脱気筒の設置まで一つひとつ丁寧に行い、建物の状態に合ったウレタン防水通気緩衝工法で仕上げました。
街の外壁塗装やさんでは、屋上防水や外装リフォーム、雨漏りのご相談に対して、現地の状態をしっかり確認したうえでわかりやすくご提案しています。
無料調査も行っておりますので、「まだ雨漏りはしていないけれど心配」という段階でもお気軽にご相談ください。
早めの点検と適切な工事が、大切なお住まいを長持ちさせる近道です！