ビフォーアフター

バルコニーの状態を点検調査

1階天井に濃い雨染みと傷みが広がっていました

室内の天井には、複数箇所に濃い雨染みが見られ、中央付近では天井材が湿気を含んでいました。

部分的に表面がたわんでおり、さらに水分を含むと、天井材が剥がれ落ちる恐れもあります。

集会所のように多くの方が利用する建物では、見た目だけでなく、安全面への配慮も欠かせません。

雨が降るたびに雨水が内部へ浸入していた可能性があるため、被害の拡大を防ぐには、早急に原因を突き止めて対処する必要があると判断しました。

ルーフバルコニーの防水層が劣化した状態でした

雨染みが発生している位置の真上には、ルーフバルコニーがありました。

床面全体には経年による摩耗が見られ、特に掃き出し窓まわりから外壁との取り合い部分にかけて、防水層の劣化が進んでいる状態です。

外壁との取り合い部には亀裂が生じており、雨水の浸入経路になった可能性があります。

こうした接合部は建物の動きによる影響を受けやすく、隙間や亀裂が広がると雨漏りを引き起こしかねません。

そのため、平場だけでなく外壁との取り合い部にも目を向け、漏水につながる劣化箇所を見極めることが大切です。

立上りの入隅に大きな亀裂が生じていました

さらに近くで調べると、立上りと床面が交わる入隅部分に、はっきりとした大きな亀裂が入っていました。

この部分は建物の動きや経年劣化の影響を受けやすく、防水層が切れやすい箇所です。

表面のひび割れに見えても、わずかな隙間から雨水が浸入し、下階の天井まで到達することがあります。

室内の雨染みの位置とも整合性が高かったため、この亀裂を漏水原因の有力箇所と考え、部分補修ではなく面で守る防水改修をご提案しました。

ルーフバルコニーのウレタン防水密着工法

下地を整えながらプライマーを塗布しました

防水工事では、既存防水層の状態に合わせて清掃と下地調整を行い、KFケミカル株式会社のKFシールテクトUB-1プライマーを塗布しました。

プライマーには、防水材と下地の密着性を高める役割があります。

塗布が不十分だと、防水材の膨れや剥がれにつながる恐れがあるため、下準備も欠かせません。

建て替えの予定を踏まえて費用を抑えながらも、必要な工程を省かず、防水性能を確保できるよう施工を進めました。

排水不良を防ぐため改修ドレンを取り付けました

排水まわりは、雨漏りを防ぐうえで重要な箇所です。

既存ドレンの周囲に隙間や納まりの不具合があると、雨水が浸入する原因になりかねません。

そこで、既存の排水ドレンにシーリング処理を施し、改修用ドレンを取り付けました。

接合部の防水性を高めるとともに、雨水をスムーズに排出できるよう整えています。

ドレンまわりの施工不良は、雨漏りの再発につながる恐れがあります。

床面の防水だけでなく、排水口まわりまで適切に処置することが大切です。

入隅や取り合い部へシーリング材を充填しました

立上りと平場の取り合い部や、ひび割れが生じやすい継ぎ目には、あらかじめシーリング材を充填しました。

こうした箇所は建物の揺れや温度変化の影響を受けやすく、亀裂や隙間が生じると雨水の浸入につながる恐れがあります。

そこで、防水材を塗布する前に弾性のあるシーリング材で隙間を埋め、下地を整えました。

漏水原因と考えられる箇所を重点的に処置し、雨水が浸入しにくい状態へ仕上げていきます。

亀裂が出やすい立上りへ補強用メッシュを入れました

入隅や立上りは応力が集中しやすく、亀裂が生じやすい箇所です。

そこで、再びひび割れが発生するリスクを抑えるため、弱点となる部分に補強用メッシュを施工しました。

メッシュを組み込むことで防水層を補強し、下地の動きによる亀裂や破断を抑える効果が期待できます。

特に築年数を重ねた建物では、下地のわずかな動きも防水層に影響するため、劣化しやすい部分をあらかじめ補強することが、雨漏りの再発防止につながります。

ウレタン防水材を均一な厚みで塗り広げました

下地処理と補強を終えた後、KFシールテクトのウレタン防水材をローラーで塗布しました。

ウレタン防水密着工法は、下地の形状に合わせて施工しやすく、複雑な形状のルーフバルコニーにも適しています。

平場から立上りまで塗りムラが生じないように塗り広げ、所定の膜厚を確保できるよう仕上げました。

防水材は、必要な厚みを確保することで性能を発揮します。

材料の選定だけでなく、適切な塗布量や施工方法も防水性能を左右する重要な要素です。

ご予算に配慮しながら、必要な工程を押さえて施工を進めました。

トップコートで防水層を保護して仕上げました

最後にトップコートを塗布し、防水層の表面を保護しました。

ウレタン防水は優れた止水性能を備えていますが、紫外線や風雨にさらされると劣化が進むため、保護材となるトップコートが欠かせません。

塗装後は床面全体が均一に整い、すっきりとした仕上がりになりました。

立上り入隅の亀裂があった部分も含めて防水層を保護し、雨水が浸入しにくい状態へと改善しています。

建て替えまでの期間も安心してご利用いただけるよう、実用性を重視した防水改修を行いました。

完工

千代田区内神田の集会所では、1階天井の雨染みを受けて調査を行い、ルーフバルコニーの立上り入隅に生じた亀裂を漏水原因と考えました。

プライマー塗布や改修ドレンの設置、シーリング処理、メッシュ補強を施し、ウレタン防水材とトップコートで仕上げています。

建て替えを控えた建物でも、浸水を放置すると天井材の剥落や内部の劣化を招きかねません。

街の外壁塗装やさんでは、建物の将来計画と予算に応じた修繕をご提案します。

雨染みやバルコニーのひび割れでお困りの際は、無料調査へお気軽にご相談ください。