ビフォーアフター

バルコニーの状態を点検

防水面と内壁に経年による傷みが出ていました

バルコニー全体を見ると、床の防水面は艶が低下し、表面を保護するトップコートの機能が弱まっている状態でした。

内壁にも汚れやくすみが見られ、見た目の変化だけでなく、塗膜の経年劣化もうかがえます。

居住空間に近いバルコニーは、紫外線や雨、乾燥などの影響を繰り返し受けるため、普段は目につきにくい場所でも少しずつ劣化が進んでいきます。

すぐに大きな不具合につながるような状態ではありませんでしたが、トップコートの保護機能が低下すると、既存の防水層が紫外線や摩耗の影響を受けやすくなります。

そのため、防水層の傷みが進む前にメンテナンスを行うことが重要です。

排水口まわりの金属部に錆が発生していました

排水口まわりを確認すると、ストレーナーなどの金属部に錆が発生していました。

錆を放置すると、見た目を損なうだけでなく、腐食が進行して部材の寿命を縮めるおそれもあります。

また、排水口に詰まりや排水不良が生じると、水はけが悪くなり、床面に水がたまりやすくなるため注意が必要です。

そこで、床面のトップコート塗り替えに加え、錆が発生していた金属部にも錆止め塗装を施し、バルコニー全体の耐久性維持を図る施工内容をご提案しました。

バルコニー内壁の塗装工事

内壁の下塗りで仕上がりの土台を整えました

はじめに、バルコニー内壁の塗装を行いました。

仕上げ塗料を塗る前に、下塗りによって下地との密着性を高めることが重要です。

内壁には細かな凹凸があり、塗料が均一に行き渡らないと、仕上がりにムラが生じるおそれがあります。

そのため、ローラーを使って塗料を均一に塗り広げ、壁面全体にしっかりと行き渡らせました。

下塗りは仕上がると見えなくなる工程ですが、上塗り塗料の性能を発揮させるために欠かせない作業です。

下塗りで下地との密着性を高めることが、塗膜の剥がれを抑え、美しい仕上がりを保つことにつながります。

パーフェクトトップで内壁の仕上げ塗装しました

下塗り後は、日本ペイントの「パーフェクトトップ」を使用し、内壁の中塗り・上塗りを行いました。

パーフェクトトップは、優れた耐候性と美しい仕上がりが特長の塗料です。

バルコニーのように日差しや湿気の影響を受ける場所では、見た目を整えるだけでなく、塗膜の耐久性にも配慮する必要があります。

中塗りでは、塗料を均一に塗り広げながら、必要な塗膜の厚みを確保しました。

続く上塗りで色ムラを整え、均一で美しい仕上がりを目指します。

壁際や入隅などの細かな部分にも塗り残しがないよう注意を払い、内壁全体が明るく清潔感のある印象になるよう仕上げました。

トップコートを用いたベランダ（床面）塗装工事

防水面は下地調整後にプライマーを塗布しました

床面の防水工事では、まず下地を整えてからプライマーを塗布しました。

トップコートは防水層そのものを新設する工事ではなく、既存の防水層を紫外線や摩耗から保護するための塗装です。

下地の状態が整っていないまま施工すると、塗料の密着不良や早期の剥がれを招くおそれがあります。

プライマーには、既存の防水面とトップコートの密着性を高める役割があります。

仕上がると見えなくなる工程ですが、塗膜を長持ちさせるうえで欠かせません。

トップコートの保護性能を維持するには、下地処理とプライマーの適切な塗布が重要です。

トップコートは規定通り2回塗りで保護性を高めました

プライマーの乾燥後、規定の施工手順に従ってトップコートを2回塗りで仕上げました。

トップコートは、適切な塗布量と塗り重ねの回数を守ることが重要です。

塗布量が不足したり、塗りムラが生じたりすると、十分な保護性能を発揮できないおそれがあります。

2回に分けて塗り重ねることで、均一な塗膜を形成し、既存の防水層を紫外線や摩耗から保護しました。

雨漏りが発生していない段階でも、防水層の劣化状況によっては早めのメンテナンスが必要です。

防水層に大きな損傷がなければ、トップコートの塗り替えで対応できる場合もあります。

防水層の状態が良好なうちにトップコートを塗り替えることは、大掛かりな改修を避け、メンテナンス費用を抑えるための有効な方法です。

錆止め塗装で排水口まわりの金属部も保護しました

仕上げに、排水口のストレーナーや非常用設備の金属ケースなど、錆が発生していた箇所にも錆止め塗装を施しました。

床や壁がきれいになっても、金属部の劣化を放置すると、その部分だけ腐食が進んでしまうおそれがあります。

特に排水口まわりは水分や湿気の影響を受けやすく、バルコニーのメンテナンスでは見逃せない箇所です。

適切な下地処理を行ったうえで錆止め塗装を施すことで、金属部の腐食を抑える効果が期待できます。

床面や内壁とあわせて金属部も塗装したことで、バルコニー全体がすっきりとした印象に仕上がりました。

目立ちにくい部分までメンテナンスすることが、建物を良好な状態に保つことにもつながります。

完工

千代田区飯田橋で行ったマンションのバルコニーメンテナンスでは、床面のトップコートの劣化、内壁のくすみ、排水口まわりの金属部の錆に対応しました。

雨漏りが発生してからでは大掛かりな修繕が必要になる場合もあるため、早めのメンテナンスが大切です。

今回は、お客様のご要望と劣化状況を踏まえ、費用にも配慮した施工を行いました。

街の外壁塗装やさんでは、外壁塗装だけでなく、バルコニーの部分塗装や防水メンテナンスにも対応しております。

小さな傷みのうちに対処することが、住まいを長持ちさせるポイントです。

気になる症状がありましたら、無料調査をご利用ください。

建物の状態に合ったメンテナンス方法をご案内いたします。