本日は小金井市緑町にお住まいのお客様より、屋根と外壁の塗装メンテナンスのご依頼を承り、その調査に伺った時の模様をお伝えします。 お客様のお住まいは今年で築22年になり、屋根や外壁の汚れがかなり気になってきたので、キレイにするのにどのくらいかかるか点検して見てほしい、とのことでした。予算次第では屋根・外壁とも塗装工事をお願いしたい、との事です。

最初に屋根から調査します。 今回お客様の屋根は化粧スレートを使用しています。スレートはセメントと繊維を混ぜて形成した屋根材です。セメントベースですので火には強いのですが雨水には元々弱いという特徴がある屋根材です。水に弱い特徴があるので、防水性の高い塗料で塗装を行う事で、防水性を補います。 築22年という事ですが、今まで塗装メンテナンスは一度も行っていないというお話ですので、やはりスレート表面の塗膜が劣化してしまい、屋根の表面には苔や藻が盛大に繁殖してしまっている状態です。見た目はかなり汚れてしまったスレートですが、特に亀裂や反りなどの変形もなく、野地板も歩いた感触から腐食していないようですので、今回は塗装工事での対応が可能と思われます。 ただ棟板金は釘の抜けなどが見受けられます。築年数から言って、貫板の傷みが考えられますので、この機会に交換したほうがいいでしょう。

外壁を見てみましょう。こちらは22年経過しているわりに比較的きれいな状態を保っているといえます。チョーキングの症状も比較的少ないようですが、気になるのは北側外壁に発生している藻です。日照時間が少なく、湿りがちな北側の外壁は藻や苔の繁殖が多い場所です。こちらは早期に高圧洗浄を行い塗装を行ったほうがいいでしょう。

お客様には撮影した写真をご覧いただきながら、屋根と外壁の状況をご説明いたしました。 屋根、外壁とも高圧洗浄と塗装工事をご提案いたしました。また22年経過していますので、屋根に関しては棟板金交換を、外壁に関してはシーリングの打ち替え工事をおすすめしました。 お勧めします塗料は、屋根には遮熱性の非常に高いサーモアイSiを、外壁にはナノテクノロジーにより対藻性、耐久性の非常に高いナノコンポジットWをおすすめしました。