ビフォーアフター

八王子の階段崩落事件を受けて、ご自身のアパートの階段のメンテナンス塗装をご希望

　中野区中央にお住まいのアパートオーナーI様より、所有されているアパートの鉄骨階段のメンテナンスを考えているので、調査をお願いしたいとご相談を受けたことが今回の工事のキッカケでした。4月の中旬に八王子市で鉄骨階段が崩落し、女性が転落死するという痛ましい事件がありましたが、その報道をきっかけに、鉄骨階段の点検とメンテナンスを希望される方のお声を多数いただいております。今回のI様からのお問い合わせも、同じく八王子の事件を受けてご自身のアパートも心配になったことがお問い合わせのキッカケになったとのことでした。

　八王子の事件は鉄骨階段が問題というよりは、鉄骨階段の折り返し地点である踊り場との接続部分に設計とは異なり木材が使用されており、その木材が腐食したことによって起きた事故です。そのため、鉄骨階段が問題というよりは、設計を無視して木材を使って工事をした欠陥工事が問題の事件であり、通常の施工で造られた鉄骨階段では発生しがたい事件となります。とはいえ、鉄骨階段を何もメンテナンスせずに放置していれば錆の発生や鉄の腐食が発生してきて、酷い場合は崩れてしまう場合もございます。定期的にメンテナンスしてあげることが大切です。

段裏に錆が発生していた

　今回の鉄骨階段も最後に塗装してからだいぶ期間が空いてしまったそうで、段裏などの細かい部分に錆の発生が見受けられました。錆の発生は鉄骨階段の宿命のようなところがありますが、一度錆が発生してしまうと完全に修復することが難しくなります。というのも、錆を抑制するために錆止めの塗装を行いますが、錆止めはあくまでも錆を抑制する効果のある塗料というだけで、錆を完全に止める効果があるものではないからです。錆が発生する前に塗装メンテナンスをしてあげる必要があるため、理想を言えば2年に1回ほどのペースで塗装してあげてもよいのですが、それなりに費用もかさんでしまうため、そのようなペースで塗装メンテナンスすることは難しいというのが現実かと思います。定期的にご自身でも点検を行い、少しでも劣化のサインが見られたら早め早めに対処していきましょう。

踏板部分の劣化も確認

　階段の踏み板部分の写真です。元々は滑り止めの塗装が施されていたようですが、長年使われた影響で塗装が剥げてしまっています。単純に見栄えもよくないです。また、踏板の先端部分（段鼻）をよく見ると、隙間が空いていることがわかります。元々はコーキングが打たれていたようですが、剥がれて隙間になってしまっています。段裏に錆ができていましたが、おそらくはこういった隙間から階段の内側に雨水が浸透してしまい、内部から鉄を錆びさせたと考えられます。塗装工事と併せて、隙間を再度コーキングして塞いであげる必要があります。

工事開始、今回使う材料はこちら

　今回の工事で使った塗料は日本ペイントのハイポンファインプライマーⅡと、同じく日本ペイントのファインシリコンフレッシュという塗料です。ハイポンファインプライマーⅡは錆止めのための下塗り塗料でよく使われているエポキシ樹脂系の2液塗料です。刺激臭が少なく環境にもやさしい塗料なので、集合住宅や狭小住宅など臭いの問題に敏感な環境での塗装にもオススメできる塗料です。

　ファインシリコンフレッシュはその名の通りシリコン系の塗料で、アクリル系やウレタン系の塗料よりも上のグレードの塗料となり、期待耐用年数は11～15年と言われています。耐候性も高く、そのほかのシリコン系塗料に比べると期待耐用年数が2年程長い優秀な塗料となっています。今回は元々の色と同様の仕上がりにしたいとのご希望があったので、N-90というホワイトで塗装させていただきました。

　右の写真は「オートンイクシード」というコーキング材の写真です。今回の階段の入隅と段鼻の部分に施工するコーキング材ですが、コーキング材は安いものだと2～3年、一般的なものでも7～8年で劣化して打ち替えが必要になってしまいます。ところがこちらのオートンイクシードは驚異の15年以上の耐久性を誇っており、現在出ているコーキング材の中でもトップクラスの性能を持った製品です。今回錆びてしまった問題の部分は階段に生じた隙間に水が浸透したことによって起きたものなので、塗装がしっかりできていても隙間を埋めることは塗料では難しく、また、コーキング材だけ直ぐにダメになってしまうとそこだけ短いサイクルで工事をすることになってしまいます。できることなら次回の塗装でもコーキングに関してはメンテナンスしなくてもよい状態にしておくのが理想なので、コーキング材のみ良いものを使わせていただきました。

ケレン掛け作業

塗装範囲以外に塗料が飛び散らないように全体的に養生をさせていただいて、塗装工事開始となります。まずは塗装ではなく、対象の清掃・ケレン掛けから始まります。ゴミが付いた状態で塗装してしまうと塗装のノリも悪くなってしまうので、刷毛や箒で綺麗に掃除をします。

　掃除が終わったらケレン掛けといって、既存の錆などをある程度落とし、金たわしなどで小傷を付けていきます。錆についてはそのまま塗ってしまうと、仕上がった跡に錆ごと塗装が剥がれてしまうことがあるため、塗装前に剥がれそうになっている部分は全て剥がしてから塗装する必要があります。

　小傷を付ける作業は抵抗がある方もいらっしゃるかもしれませんが、鉄部は表面がつるつるとしていて、そのまま塗装した場合、塗料が綺麗にぺりっと剥がれてしまうことがあります。そう言ったことを防ぐために、あえて小傷を付けておくことで塗装面と塗料との密着性を良くして、はがれにくくするための効果があります。ケレン作業は塗装後には実施したか否かわからない作業となるため、手順を省略してしまう業者さんもいると聞いたことがありますが、これをするかしないかでは塗装の持ちが全然変わってきてしまうので、しっかりと作業風景を写真に残してもらうことが大切と言えるでしょう。

下塗りとして錆止めの塗装

　ケレン作業が終わったら、下塗りとして先ほど紹介したハイポンファインプライマーⅡを塗装していきます。外壁の塗装だとローラーを使ってコロコロと塗っていくことが多いですが、今回の鉄骨階段の様に細かい箇所が多い場合は刷毛などを使って塗っていくことが多くなります。そのため、塗る範囲としては外壁塗装と比べれば少ないのですが、単純に手間が増えるため費用もそれなりにかかってきます。下塗り材は基本的に白を使って、そのあとに塗る塗料の色の邪魔にならず、塗り残しが無いようにしますが、今回は上塗りも白なので色の違いは分かりにくいかもしれません。現場の職人は塗った箇所と乾いた箇所の微妙な色の違いを見極めることができるため、塗り残しなく塗り進めていきますのでご安心ください。錆止めを塗り終わったら乾燥させて、次の工程に進みます。

中塗り・上塗りを重ねて３回塗り

　下塗りが終わったら中塗り・上塗りの工程に進みます。塗料にはそれぞれメーカーさんが指定した適正な塗装回数というものがあり、一般的には3回塗りが指定されている塗料が多くなっています。3回塗りとは、錆止めやプライマーなどの下塗りを1回、仕上げ用の塗料を2回の合計3回という計算です。時折、「私たちの会社は4回、5回塗りをします！」というような業者さんもいらっしゃいますが、メーカーが指定している塗装回数はその塗料の品質や耐久性を最大に発揮できるための回数として指定しているものなので、多ければ良いというものではありません。厚塗りすればそれだけ透湿性などが阻害されて膨れに繋がったりすることもございます。

　逆に少ないことはもってのほかです。中塗り・上塗りでは同じ塗料を使うため、正直中塗りだけで終わりですと言われても、2回塗りしたかどうかの判断は難しくなっています。作業をずっと見ていられるお客様は決して多くないでしょうから、きちんと信頼できる業者さんに施工してもらうことが大事かがわかります。

入隅と段鼻をコーキング補修

　先ほど紹介したオートンイクシードを使って入隅と段鼻の隙間を埋めていきます。コーキング材を打つだけでは見栄えも悪いので、打つ前に綺麗にマスキングテープで養生をして、プライマーを塗った後にコーキング材を打ち、写真の様にヘラで成形していきます。成形後はマスキングテープをはがして完成となります。

踏板の塗装は入居者様を考慮して半分ずつ対応

　階段の踏板の部分は滑り止めとしてIP速乾フロアで施工していきます。プライマーを塗って下地を整えた後にIP速乾フロアを塗るのですが、ここで注意しなければいけないのが、入居者様への配慮です。今回塗装する階段は作業中も入居者様がいらっしゃるアパートの外階段であるため、一気に塗装してしまうと乾燥を待つ時間の間は階段が使えないということになってしまいます。出入口が他にもあればよいのですが、今回のアパートの場合はこの階段しか2階へ上がる手段がなかったため、半分ずつの塗装をすることで、塗装作業中も階段が使えるように配慮いたしました。

階段塗装工事完了

　全ての工程が終了し、鉄骨階段塗装工事が完了いたしました。もともと錆が出ていた部分も綺麗に仕上がり、新品のような美しさを取り戻しました。踏板も滑り止めがシッカリと施されて、雨の日でも安心して歩けるようになりました。錆の原因になっていた踏板周辺の隙間もオートンイクシードによって埋めたので、15年以上は再発の心配なく階段を使えることでしょう。

　綺麗にメンテナンスができて、工事してよかったとI様にも喜んでいただけました。

　私たち街の外壁塗装やさんでは、感染拡大が続いている新型コロナウィルスへの感染対策としてマスクの着用や手指の消毒を徹底して実施しています。お問合せや現地調査のご依頼の際はご安心いただければ幸いです。