ビフォーアフター

調査時の様子

屋上の防水面に汚れと雑草の発生を確認しました

まず屋上全体を確認すると、防水面には長年の汚れが広がり、端部には雑草が根を張っている状態でした。
写真でも分かるように、排水まわりだけでなく防水面全体がくすみ、表面の保護機能が弱っている印象です。
屋上は日差しや雨風を直接受けるため、メンテナンスをしていない期間が長いほど傷みが進みやすくなります。
今回は雨漏りこそしていませんでしたが、植物が生える環境というのは、土砂や水分が滞留しているサインでもあります。
こうした状態を放置すると、防水層の下に湿気がこもり、ふくれや剥がれの原因になるため、早めの対処が大切です。

排水口には落ち葉や土砂が詰まり、排水機能が低下していました

排水口を詳しく見ると、落ち葉や枯れ草、土砂が堆積し、排水経路がしっかり塞がれていました。
ここまで詰まりが進むと、雨が降った際に水がスムーズに流れず、屋上に水たまりができやすくなります。
排水口の詰まりは雨漏りの大きな原因のひとつで、防水層自体の傷みを早めるだけでなく、立ち上がり部分や取り合い部への負担も増やしてしまいます。
今回は居室の上にある屋上とバルコニーの防水工事でしたので、単に表面を塗り替えるだけでなく、下地の湿気対策もできる通気緩衝工法が適していると判断しました。

施工の様子

排水口まわりの草と堆積物を丁寧に撤去しました

工事の最初に行ったのは、排水口まわりに生えていた草や、周囲にたまった枯れ枝・土砂の除去です。
雑草は見えている部分だけでなく、根が残っていると再発や下地への悪影響につながるため、奥までしっかり確認しながら取り除きました。
排水口のような重要な部分は、後から防水材で隠れてしまう前に状態を整えておくことが大切です。
私たちはこうした下準備を丁寧に行い、水の流れを妨げる要因を一つずつなくしてから次の工程へ進めます。

高圧洗浄で汚れを落とし下地の状態を整えました

続いて、屋上とバルコニーの床面を高圧洗浄しました。
表面に付着した汚れやコケ、古い粉化物が残っていると、防水材の密着不良を起こしやすくなります。
そのため、防水工事では洗浄がとても重要です。
写真のように、しっかりと水圧をかけながら表面の不要物を除去し、下地の状態を確認できるようにしていきます。
見た目をきれいにするだけでなく、防水材がしっかり密着する土台づくりとして欠かせない工程です。

不陸をならし防水層が安定する下地をつくりました

洗浄後は下地調整を行い、床面の不陸や荒れた部分を平滑に整えていきました。
防水工事は下地の状態に仕上がりが大きく左右されるため、凹凸があるまま施工すると膜厚が不均一になったり、水が一部にたまりやすくなったりします。
コテを使って材料を均一に広げることで、防水層が安定して形成される面をつくりました。
特に居室上の防水では、仕上がりの見た目だけでなく、長く安心して使える性能面を重視して施工しています。

使用材料を確認し通気緩衝工法に適した施工を進めます

今回採用したのは、通気緩衝工法に対応した材料『田島ルーフィングのGO-JIN』です。
既存下地に湿気が残っている可能性がある場合、密着工法だけでは内部の水分によって防水層がふくれることがあります。
そこで、通気緩衝シートを用いて下地の影響を受けにくい構成にし、脱気筒と組み合わせて湿気を外へ逃がせるようにします。
材料選びは防水工事の耐久性を左右する大切な要素です。
私たちは現場の状態に合わせ、下地条件に適した工法を選定しています。

目地部分には先にシール処理を施しました

床面にある目地は、建物の動きの影響を受けやすい部分です。
そのまま防水をかけると、目地の動きに追従できず、ひび割れや不具合につながることがあります。
そのため、目地部分には先行してシール工事を行い、動きに対して柔軟に対応できるように下処理をしました。
こうした細かな工程は完成後には見えにくいですが、防水層を長持ちさせるうえで非常に重要です。
特に屋上やバルコニーのように温度差の影響を受けやすい場所では、丁寧な処理が欠かせません。

通気緩衝シートを貼り下地の湿気に備えました

下地処理が整ったら、通気緩衝シートを貼り込んでいきます。
このシートは既存下地と防水層の間に通気層を設ける役割があり、下地に含まれた湿気の影響を緩和するために用います。
居室の上にある屋上やバルコニーでは、万が一のふくれや剥離を防ぐためにも有効な工法です。
貼り付けの際は、シートに浮きやたるみが出ないよう、位置や張り具合を見ながら施工しました。
湿気を逃がしながら防水層を守るのが、この工法の大きな特徴です。

立ち上がりの取り合い部はクロスで補強しました

平場だけでなく、立ち上がり部分や入隅・出隅などの取り合い部は、防水層に負担がかかりやすい箇所です。
そのため、メッシュ状の補強クロスを用いて下地との取り合いを強化しました。
特に笠木下や壁際は、わずかな動きや水の回り込みでも不具合が出やすいため、あらかじめ補強しておくことで耐久性を高めます。
こうした部分の処理を丁寧に行うことで、仕上がり後の安心感が大きく変わってきます。
見えないところこそ、私たちの腕の見せどころです！

脱気盤を設置して床下の湿気の逃げ道を確保しました

通気緩衝工法では、下地にこもる湿気を外に逃がすための仕組みづくりが重要です。
この工程では通気層の空気が一点に集まりやすいように整えました。
下地に湿気が残った状態で防水材を密着させると、気温上昇時に蒸気圧でふくれが起こることがあります。
そうしたトラブルを防ぐためにも、通気層と脱気設備の組み合わせが効果を発揮します。
目に見えない湿気の動きまで考えて施工することが、長持ちする防水工事につながります。

脱気筒を取り付けて通気システムを完成させました

通気緩衝シートに開けた穴の上には脱気筒を取り付け、通気層から上がってきた湿気を外部へ放出できるようにしました。
脱気筒は、通気緩衝工法の性能を発揮するうえで欠かせない部材です。
見た目には小さな部品ですが、これがあることで防水層内部の圧力が逃げやすくなり、ふくれ防止に大きく役立ちます。
取り付け部まわりも丁寧に処理し、防水性を損なわないよう納めています。
建物の状態に合わせて、こうした機能性までしっかり確保することが大切です。

ウレタン防水の1層目を均一に塗布しました

通気緩衝シートの上に、ウレタン防水材の1層目を塗布していきました。
ウレタン塗膜防水は液状材料のため、複雑な形状にも追従しやすく、屋上やバルコニーのような細かな納まりにも対応しやすいのが特徴です。
ただし、性能を発揮させるには均一な膜厚を確保することが重要になります。
立ち上がりや平場、役物まわりまで塗り残しのないように確認しながら施工しました。
1層目は防水層のベースとなる大切な工程です。

排水口には改修用ドレンを設置して排水性を高めました

排水口部分には改修用ドレンを取り付けました。
既存の排水口は汚れや詰まりの影響を受けやすく、ここが弱点になるとせっかく防水を新しくしても排水不良が再発する恐れがあります。
改修用ドレンを使うことで、防水層との取り合いを適切に納めつつ、雨水をスムーズに流しやすくなります。
今回の現場では、もともと草が生えるほど排水機能が落ちていたため、この部分の改善は特に重要でした。
防水と排水はセットで考えることが、再発防止のポイントです。

ウレタン防水の2層目で必要な膜厚を確保しました

1層目の乾燥後、ウレタン防水材の2層目を重ね塗りしました。
防水性能は単に塗ってあるかどうかではなく、規定の膜厚が確保されているかで大きく変わります。
2層目を施工することで塗膜に厚みと一体感を持たせ、耐久性を高めていきます。
ローラーの動かし方や材料の配り方にも注意しながら、ムラなく仕上げました。
屋上もバルコニーも下が居室ですので、漏水リスクを抑えるためにも、各工程を確実に積み重ねることが重要です。

屋上とバルコニーの防水工事が完了しました

最後に保護材のトップコートを塗布し、屋上とバルコニーの防水工事が完了しました。
施工後は全体にきれいで均一な防水層が形成され、排水口まわりも整い、これまでの不安要素だった詰まりや草の発生も解消されています。
見た目が美しくなっただけでなく、通気緩衝工法によって下地の湿気対策も講じられたことで、今後の安心感は大きく高まったと思います。
初めての防水工事は分からないことも多いですが、適切な工法でしっかり手を入れることで、住まいを長く守ることができます！

まとめ

今回は世田谷区尾山台にて、屋上の排水口から草が生え、長年メンテナンスされていなかった屋上とバルコニーに対し、ウレタン防水通気緩衝工法を行いました。​今回の工事は税込み1,210,000円で実施しております。
雨漏りが起きていない段階でも、排水不良や防水層の劣化を放置すると、ある日突然漏水につながることがあります。
特に今回のように下が居室になっている場合は、早めの対策がとても大切です。
私たち街の外壁塗装やさんでは、現地の状態を丁寧に確認し、建物に合った工法をご提案しています。
屋上防水やバルコニー防水はもちろん、外壁塗装や雨漏り修理まで幅広く対応可能です。
点検・調査は無料で承っておりますので、防水の傷みや排水口の詰まりが気になる方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。