ビフォーアフター

調査時の様子

天井際に広がる漏水跡を確認しました

まず室内で確認したのは、吊戸棚の上部と天井の取り合い部分です。
画像のように天井際に沿って変色やにじみが見られ、水が一方向に流れた形跡がはっきり残っていました。
雨漏りは時間が経つと表面が乾いても、内部では木部や下地が湿ったままになっていることが少なくありません。
今回はまさにその典型で、表面の汚れだけでなく、壁の裏側や天井内部にまで水が回っている可能性が高い状態でした。
こうした症状を放置すると、内装材の傷みだけでなく、カビや腐朽の原因にもつながるため、早めの原因特定が重要です。

吊戸棚上からの漏水経路を詳しく調べました

次に、実際に水があふれてくると伺っていた吊戸棚上部を確認しました。
開口部の奥には濡れた跡が見られ、天井と収納の取り合いから水が伝ってきている様子がうかがえます。
特にこのような収納まわりは、普段見えにくい場所だからこそ、被害の発見が遅れやすい部分です。
S様のお話どおり、天井と吊戸棚の間から水があふれる状態であれば、すでに相当量の水が内部を通っている可能性があります。
室内側だけを補修しても再発するおそれがあるため、私たちは外部の排水経路に問題がないかを重点的に調査しました。

散水試験で集水桝のオーバーフローを確認しました

外部調査では、疑わしい箇所に散水試験を行い、実際の雨天時に近い条件を再現しました。
その結果、画像の集水桝に水がたまり、排水が追いつかずあふれ出す状況を確認できました。
集水桝のオーバーフローが起きると、あふれた水が本来流れてはいけない壁際へ回り込み、外壁の裏側へ浸入してしまいます。
今回はまさにこの症状が発生しており、集水桝の位置と納まりに問題があると判断しました。
原因がはっきり見えたことで、単なるシーリング補修ではなく、排水の流れそのものを見直す必要があることが分かりました。

室内側で漏水の再現を確認できました

外部で散水を続けながら室内を再確認すると、吊戸棚上部の板に濡れが広がり、漏水が再現されました。
原因不明の雨漏りでは、たまたま別の場所から入った水が離れた位置に出てくることもありますが、今回は散水試験と室内の反応が一致したため、集水桝まわりが主原因であると特定できました。
画像でも確認できるように、収納内部の木部には水ジミが生じており、すでに繰り返し濡れていたことが分かります。
こうした状態を放置すると、木材の劣化や収納物への被害が進むため、原因箇所の改修工事が欠かせません。

床面にまで達する深刻な漏水被害が出ていました

調査の最後に床面を確認すると、水がしみ出した跡がはっきり残っていました。
室内の高い位置から入った水が壁の内部を伝い、最終的に床面へまで到達していたことが分かります。
ここまで症状が進むと、フローリングの表面だけでなく下地材まで傷んでいる可能性があり、見えない部分で被害が拡大している危険性もあります。
雨漏りは「少し濡れているだけ」と軽く考えず、室内に水が出てきた時点で早めに対処することが大切です。
今回も、室内被害の大きさから緊急性の高い案件として対応を進めました。

施工の様子

既存の集水桝を慎重に取り外しました

原因箇所が特定できたため、まずは既存の集水桝を取り外す作業から始めました。
既存位置のままでは再びオーバーフローを起こすおそれがあるため、現状をしっかり解体・確認したうえで納まりを見直します。
取り外しの際は、周囲の外壁や縦樋を不用意に傷めないよう慎重に進めました。
こうした工程は単に部材を外すだけではなく、内部の傷みや隠れた不具合を見つけるためにも重要です。
見えている設備だけではなく、その裏側がどうなっているかを確認することで、再発しにくい工事につなげていきます。

取り外し後に壁面の大きな穴が見つかりました

集水桝を取り外してみると、壁面には予想以上に大きな穴が開いていました。
画像のように内部が露出しており、この開口部まわりから水が壁内へ回り込んでいたと考えられます。
外から見ると集水桝の不具合だけに見えても、実際にはこうした隠れた欠損が雨漏りを悪化させていることが少なくありません。
もしこのまま新しい部材だけを取り付けていたら、根本的な改善にはならなかったはずです。
私たちはこの段階で補修方針を明確にし、開口部の防水性を確保したうえで移設する施工へ進めました。

板金を使って開口部をしっかり塞ぎました

大きく開いていた穴には、寸法を合わせた板金を設置して塞ぎました。
板金補修の目的は、単に見た目を整えることではなく、壁内へ雨水が侵入する経路を遮断することにあります。
特に集水桝のように水が集中する場所では、柔らかい材料だけに頼るのではなく、形状を保てる板金材を組み合わせることが大切です。
周囲との取り合いも確認しながら固定し、今後水が当たっても内部へ入り込みにくい納まりを意識しました。
壁の穴を板金で塞ぐ下地処理は、今回の再発防止において非常に重要な工程です。

シーリングを充填して防水性を高めました

板金を取り付けたあとは、接合部や取り合い部分にシーリング材を丁寧に充填し、防水処理を行いました。
板金だけではわずかな隙間が生じる場合もあるため、こうした細部の処理が仕上がりを大きく左右します。
雨水はほんの小さな隙間からでも入り込むため、見えにくい部分ほど丁寧な作業が必要です。
今回も、外壁面との密着性や排水の流れを考えながら施工し、集水桝まわり全体の防水性を高めました。
雨漏り工事では、原因箇所の是正と同時に再侵入を防ぐ細かな処置まで行うことが大切です。

集水桝を少し下げた位置へ移設して完了です

最後に、新しい集水桝を既存より少し下げた位置へ取り付けて工事完了です。
位置を調整することで水の受け方と流れ方が改善され、以前のようなオーバーフローが起こりにくい納まりになりました。
今回のポイントは、ただ同じ形で交換するのではなく、排水不良を起こしにくい位置へ移設したことです。
工事後は雨漏りも無事に収まり、S様にも安心してお過ごしいただける状態となりました。
お困りだった漏水が改善し、「これで安心できます」と喜びのお声をいただけたことが、私たちにとっても何よりうれしい結果です！

まとめ

今回は、調布市富士見町にて発生した深刻な雨漏りについて調査・施工を行いました。
室内では天井と吊戸棚の間から水があふれ、床面にまで被害が広がっていましたが、散水試験によって集水桝のオーバーフローが原因であることを特定できました。
さらに、既存集水桝を取り外したことで壁面の大きな穴も見つかり、板金補修とシーリングによる防水処理、そして集水桝の移設まで一貫して対応することができました。
雨漏りは表面のシミだけでは原因が分からないことも多く、経験に基づいた調査がとても大切です。

今回の工事は352,000円(税込み)にて承りました。

街の外壁塗装やさんでは、外壁・屋根・雨樋・板金など外装全体を踏まえて原因を見極め、建物に合った工事をご提案しています。
無料調査も承っておりますので、天井のシミや壁際の漏水、雨の日だけ起きる不具合などがありましたら、どうぞお早めにご相談ください。
早めの対応が、大切なお住まいを守る近道です！