江戸川区西瑞江で、アパートの鉄骨階段のメンテナンスを行うため調査にお伺いしましたのでその際の様子をご紹介いたします。メンテナンスのご相談をいただいたのはアパートのオーナー様で、ご入居者様のご安全のため錆等の劣化を見てほしいということでした。現地にて状態を確認させていただき、適切な工事内容のご提案をさせていただきますのでお任せください。

　鉄骨階段は本来塗装によって錆の発生を抑制しているのですが、完全に防ぎきることは難しく、徐々に錆が広がっていくようになります。錆の被害が大きくなると金属部に穴を開けてしまうほか、錆の除去作業が大掛かりになりその分費用も嵩んでしまいます。

錆止め塗料の効果は完全ではない？

　オーナー様からお話を伺うと、最後に塗装をされてから随分と年数が経過されているそうでした。実際に状態を確認していくと階段の裏側等に錆の発生が見られました。先ほど鉄骨階段は塗装によって錆を抑制していると記載させていただきましたが、現在の錆止め塗料は人体への影響が加味され昔よりも効果が弱まっており、完全に錆の発生を止めることができないのです。2年ごとに塗装メンテナンスを行うことで錆の発生を極力抑えることが可能ですが、やはり費用を考慮すると難しいため、定期的に階段の様子をご確認いただき劣化が見られた段階で早めにメンテナンスをご検討いただくことが重要となります。

階段の踏板部分にも劣化が

　階段の踏板部分では塗装が剥がれている様子が確認できました。塗膜の剥がれは美観性を損ねてしまうという難点があることはもちろんなのですが、塗膜は塗装面を汚れにくくしたり雨水の浸水を防ぐという機能的な役割も担っています。
　また、踏板の先端部分（段鼻）の隙間に充填されていたシーリングも劣化して剥がれていました。シーリングは防水性の高い充填剤であり、ゴムのような弾性を持つことが特徴です。このシーリングは建物の様々なところで雨水の侵入を防いでいる優れものなのですが、一般的には10年も満たない間に乾燥し剥がれたり割れてしまったりするようになります。シーリングの劣化は内部への雨水の侵入を招き、雨漏りの原因となりますのでこちらも併せて補修していく必要があります。

　調査の結果から鉄骨階段の塗装工事と、シーリング補修をご提案させていただき、オーナー様から工事のご依頼をいただきました。塗装の際は塗料の臭いによってご入居者様やご近隣の方にご不快な思いをさせてしまうのではないかと不安に思われている方も多いかと思いますが、　刺激臭が少なく環境にも優しい塗料等のご用意もございますのでご希望の方はなんなりとお申し付けください。
　私たち、街の外壁塗装やさんでは外壁塗装を始め外装リフォーム全般の工事を承っておりますので、鉄骨階段以外にも劣化が気になる点がございましたらお気軽にご相談ください。屋根塗装・外壁塗装の費用は1㎡当たり税込み3,080円からとなっておりますのでご参考いただけますと幸いです。
　新型コロナウイルス対策としてマスクの着用、消毒、体温管理にも徹底して取り組んでまいります！