ビフォーアフター

アパートの外階段や鉄骨階段は、入居者様が毎日必ず使用する重要な共用部分です。
特に屋外に設置された外階段や鉄骨階段は、雨風や紫外線の影響を直接受けやすい部位です。
そのため、定期的な塗装工事とメンテナンスを行わないと、劣化や錆びが急速に進行してしまいます。

今回は、北区王子でご相談をいただいたアパートの外階段・鉄骨階段塗装工事の施工事例をご紹介します。
アパートオーナー様にとって、建物の資産価値維持と安全確保の重要性が分かる内容となっています。

鉄骨階段の塗装メンテナンスをご相談いただいたきっかけ

外階段の裏側や踏板下面も、長年の経年劣化により塗装がほぼ機能していない状態でした。
このような状態を放置すると、腐食が進み鉄骨の強度低下につながる恐れがあります。

オーナー様からは、「入居者様の安全面が心配」、「できるだけ長く使えるようにしたい」というご相談をいただき、今回の鉄骨階段塗装工事とメンテナンスをご提案しました。

塗装が剥がれ錆びが進行した鉄骨階段の状態

柱部分では、塗装が大きく浮き、内部まで錆びが進行している箇所が確認できました。
特に地面に近い部分は湿気が溜まりやすく、錆びやすいポイントです。

鉄骨階段の錆びは見た目だけの問題ではありません。
鉄部の断面欠損が進行すると、最悪の場合は補修では済まなくなる可能性があります。
そのため、早めの塗装工事によるメンテナンスが非常に重要です。

高圧洗浄で古い塗膜や汚れをしっかり除去

塗装工事の最初の工程として、高圧洗浄を行い古い塗膜・汚れ・浮いた錆びを除去します。
下地処理を丁寧に行うことで、新しい塗料の密着性が大きく向上します。

鉄骨階段は凹凸が多いため、細部までしっかり洗浄することが仕上がりを左右します。

ケレン作業で錆びを徹底的に落とします

高圧洗浄後は、ケレン作業で残った錆びを手作業で除去していきます。
この工程を怠ると、塗装後すぐに錆びが再発する原因になります。

鉄骨階段の塗装工事で最も重要なのが、この下地処理工程です。
見えない部分こそ、丁寧な作業が求められます。

錆止め塗料にはマイルドサビガードを使用

下塗りには、エスケー化研のマイルドサビガードを使用しました。
この塗料は、優れた防錆性能を持ち、鉄部の腐食進行を長期間抑制できる錆止め塗料です。

鉄骨階段の耐久性を高めるためには、適切な錆止め塗料選びが重要です。

下塗り工程では、鉄骨階段塗装工事において最も重要な「防錆対策」を行います。
今回のアパート外階段・鉄骨階段塗装工事では、エスケー化研のマイルドサビガードを使用しました。

ケレン作業によって露出した鉄部に直接塗布することで、錆びの再発を防ぐ強固な下地を形成します。

刷毛やローラーを使い分けながら、鉄骨の接合部・溶接箇所・ボルト周りなど細部まで丁寧に塗装していきます。
特に外階段は、雨水が溜まりやすい水平面や角部が多く、錆びが発生しやすい構造です。

そのため、塗りムラや塗り残しが出ないよう、塗料の含み量や塗り込み具合を細かく調整しながら施工を行いました。
下塗りを丁寧に行うことで、中塗り・上塗り塗料の密着性が向上し、塗膜全体の耐久性が大きく高まります。

鉄骨階段の塗装工事では、下塗りの仕上がりが塗装寿命を左右すると言っても過言ではありません。
確実な下地処理と錆止め塗装により、長期間安心して使用できる外階段メンテナンスを実現しました。

中塗り・上塗りにはクリーンマイルドウレタンを採用

中塗り工程では、下塗り（錆止め）で形成した防錆層を保護しつつ、仕上げ塗装の土台を作る重要な役割を担います。
今回のアパート外階段・鉄骨階段塗装工事では、クリーンマイルドウレタンを使用し、塗膜に十分な厚みを確保しました。

ローラーや刷毛を使い分けながら、鉄骨の形状や凹凸に合わせて塗料を丁寧に塗り込んでいきます。
特に、踏板裏や接合部、ボルト周りなどは、塗り残しが出やすく劣化が進行しやすい箇所のため、入念に作業を行います。

この中塗り工程をしっかり行うことで、塗膜の均一性が向上し、上塗り塗料の密着性が高まり、耐久性の高い鉄骨階段塗装につながります。

上塗り工程は、鉄骨階段塗装工事の最終仕上げとなる重要な工程です。
中塗りで整えた塗膜の上から、再度クリーンマイルドウレタンを塗布し、美観と耐候性を最大限に高めていきます。

上塗りでは、色ムラやローラー跡が出ないよう、塗料の含み量や動かし方を細かく調整しながら施工します。
特に外階段は、日当たりや風雨の影響を直接受ける部位のため、均一で厚みのある塗膜形成が欠かせません。

この工程によって、鉄骨階段全体が落ち着いた美しい仕上がりとなり、雨水や紫外線から鉄部をしっかり保護できる状態になります。

上塗りまで丁寧に仕上げることで、長期間にわたり錆びの発生を抑えられる鉄骨階段メンテナンスが実現します。

鉄骨階段塗装工事完了後の仕上がり

塗装工事完了後は、外階段全体が明るく清潔感のある印象になりました。
見た目の改善だけでなく、防錆性能の向上により建物の寿命延長にもつながります。

アパートの外階段は、入居者様の第一印象にも直結する重要なポイントです。
定期的な塗装メンテナンスを行うことで、入居率の維持や資産価値の向上にもつながります。

アパートの外階段・鉄骨階段塗装工事は街の外壁塗装やさんへ

街の外壁塗装やさんでは、アパートの外階段・鉄骨階段の塗装工事やメンテナンス実績が豊富です。
現地調査から施工まで、建物の状態に合わせた最適なご提案を行っています。
今回の鉄骨階段塗装工事の費用につきましては、税込650,000円（足場含む）になります。

北区王子周辺で、アパートの外階段塗装工事、鉄骨階段のメンテナンスをご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。