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施工事例
江戸川区北小岩にてアパートの外階段（鉄骨階段）に発生した錆を補修し、雨樋交換と塗装を行った施工事例

江戸川区北小岩にて行った雨樋補修工事と鉄骨階段の部分塗装工事の様子をご紹介いたします。

アパートのオーナー様より「鉄骨階段（外階段）の共用廊下の裏面が錆ているので塗装を行いたい」と、お問い合わせをいただき調査にお伺いしたところ集水器周りに錆が発生していました。

錆の原因につきましては、共用廊下には2階にお住まいの方の洗濯機が設置されており、洗濯機の排水も裏面に伝って影響していると考えられました。

オーナー様に調査のご報告をし、集水器を撤去して排水口に直接竪樋を接続する雨樋補修工事と鉄骨階段の部分塗装工事をご提案したところ工事のご依頼をいただきました。

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容

その他の塗装

使用材料

エスケー化研　クリーンマイルドウレタン

築年数

築40年程

施工期間

2日間

保証年数

お付けしていません

工事費用

税込87,000円

アパートの外階段や鉄骨階段は、雨風に常にさらされる共用部であり、劣化が進行しやすい場所です。
今回は江戸川区北小岩のアパートにて、外階段・鉄骨階段の錆補修と雨樋交換、さらに鉄骨階段塗装を行った施工事例をご紹介します。
錆の放置は腐食の進行や安全性低下につながるため、早めのメンテナンスが重要です。

外階段・鉄骨階段で多い劣化症状とは

アパートの外階段や鉄骨階段では、接合部、排水まわり、裏面に錆が集中しやすい傾向があります。
特に雨水が溜まりやすい集水器周辺は、塗膜が劣化すると一気に腐食が進行します。
今回の現場でも、廊下裏面の集水器周りに錆が発生していました。

既存雨樋・集水器の撤去作業

劣化した状態のまま補修を行っても、根本的な解決にはなりません。
まずは既存の集水器を取り外し、内部の腐食状況を確認します。
取り外すことで、隠れていた錆や劣化箇所が明確になります。

錆を除去するためのケレン作業

錆補修で最も重要なのがケレン作業です。
ケレンとは、劣化した塗膜や錆を物理的に削り落とす作業を指します。
この工程を怠ると、塗装してもすぐに錆が再発してしまいます。

排水口に新しい竪樋を接続

錆の原因となっていた排水不良を改善するため、排水口に新しい竪樋を接続します。
雨樋交換を行うことで、雨水がスムーズに流れ、再発防止につながります。
外階段や鉄骨階段では、排水の見直しも重要なポイントです。

使用材料について（錆止め・仕上げ塗料）

今回の補修では、マイルドサビガードを錆止めとして使用しました。
仕上げ塗料にはクリーンマイルドウレタンを採用しています。
鉄部専用塗料を正しく使い分けることが、耐久性を高める秘訣です。

下塗り（錆止め）工程

ケレン後は、速やかに下塗り（錆止め）を行います。
鉄部は空気に触れるだけで再び錆が発生するため、タイミングが重要です。
錆止めをしっかり塗布することで、鉄骨階段の寿命を延ばすことができます。

中塗り・上塗りによる仕上げ

下塗り乾燥後、クリーンマイルドウレタンで中塗りを行い、塗膜に厚みを持たせます。
さらに上塗りを重ねることで、美観と耐候性を両立させます。
鉄骨階段塗装は複数回塗りが基本です。

施工完了後の状態

塗装と雨樋交換が完了し、外階段・鉄骨階段ともに美しく安全な状態に仕上がりました。
錆による不安も解消され、入居者様が安心して利用できる共用部となりました。
定期的な補修・塗装は、アパート全体の資産価値維持にもつながります。

アパートの外階段・鉄骨階段メンテナンスはお任せください

アパートの外階段・鉄骨階段は、劣化が目に見えにくい部分ほど注意が必要です。
錆・補修・雨樋交換・塗装を適切に行うことで、大規模修繕を防ぐことができます。
今回、行った工事の費用につきましては税込87,000円になります。
江戸川区北小岩周辺で、鉄骨階段塗装や外階段補修をご検討中の方は、街の外壁塗装やさんまでお気軽にご相談ください。