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三鷹市中原の外壁塗装メンテナンスの調査、塗膜が劣化してクラックが発生したモルタル外壁にエラストコートによる塗装工事をご提案


 本日は三鷹市中原のお客様より承りました、外壁の塗装調査の模様をお伝えいたします。
 「今年で築18年程になり、外壁のひび割れ気になりだしたので、塗装工事や補修工事を検討している」とのご相談を承りました。特に塗装できれいにしたいとの事で、私達、街の屋根屋さんのカラーシミュレーションに興味をお持ちでした。

築18年目でチョーキング現象が発生

チョーキング現象が発生
クラックが多数発生

 お客様の外壁はモルタル外壁になります。そろそろ築20年に手が届くという時期ですので、まずは塗膜の状況を調べてみます。
 直接外壁を触って確かめます。指先に白い粉が付着しました。これはチョーキング現象といい、塗膜が劣化して粉化してしまい、触れると衣服や手などに粉のようなものが付着する現象です。これが出るという事は、塗膜が劣化してしまい、防水性を失っている状態と言えます。塗装の塗り替えの時期に来ているといえます。
 モルタル外壁というのは、素材が水とセメントと砂を混ぜ合わせてできていますので、耐熱性が高いメリットがある反面、ひび割れが起こりやすいというデメリットもございます。
 今回モルタル外壁という事で、一番心配だったのが、やはりクラック(ひび割れ)です。モルタルという材質上、また地震の多い日本ということを考えますと、クラックはどうしても切り離せない悩み事のひとつといえます。

軒天の塗膜劣化により化粧板が傷んできています

モルタル外壁にクラックが発生
軒天の塗膜劣化に伴う傷み

 お客様のお住まいも、塗膜が劣化してきて、クラックが数か所で確認できました。0.3mm以下の微細なクラックですと、高弾性の塗料を塗布することでカバーすることができるのですが、ひとめでわかるほどの大きなサイズのクラックとなりますと、やはり補修が必要となります。このまま放置いたしますと亀裂より雨水が侵入し、塗膜とモルタルの間に雨水が浸入し外壁が水膨れのように膨らみ、乾燥と浸水を繰り返すうちに塗膜が剥離してきてしまいます。そうなるとクラックの間から雨水が内部に浸入してしまい、下地材のみならず構造材まで腐食させかねません。クラックは大きくなってからでは補修するにしても大変大きな出費となりますので、まだ小さいうちに手を打っておいたほうがいいでしょう。
 長く維持するという点で早期補修することが重要です。

 外壁のほかに気になった点といえば、軒天の化粧ボードの劣化具合でしょうか。表面に塗られた塗膜が劣化したのみならず、塗膜が剥離して化粧ボードそのものも傷みつつあります。このまま放置しますと化粧板が剥がれ落ちてしまい、雨漏りの原因になりかねません。まだ化粧板の傷みの少ない今の時期に塗装工事を行う必要があります。

お住まい外観

 お客様には今回の調査について写真を見ていただきながらご報告させていただきました。
 外壁に関してはクラック部分の補修作業と塗装工事、軒天に関しましては一部補修工事と塗装工事をご提案いたしました。塗料に関しましては、モルタル外壁に最適な、360%にも及ぶ高弾性で亀裂に対応できるエラストコートをおすすめいたしました。色に関しましたはカラーシミュレーションを使用し、お客様が納得していただくまでご検討していただく予定です。

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