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小金井市梶野町にて屋根塗装前の点検、築18年で塗膜がすっかり劣化し苔が繁殖、クラックも発生していました


小金井市梶野町にお住まいのお客様より、屋根メンテナンスのご依頼を承りました。 今回ご紹介するお客様は今年で築18年になるお住まいで、屋根の傷みが気になるようになり、屋根のメンテナンスをお考えになったそうです。どうせ塗装を行うなら色ももっと違う色で塗装をしたいとのご相談をいただきました。屋根の色が変わるだけでも気持ちがいいものです。屋根の状況を確認し、どのような塗装メンテナンスが可能か見極めた上でご対案したいと思います。

塗膜も劣化し苔が繁殖、クラックが入ったスレートもありました

塗膜が劣化したスレート屋根
クラックが入ったスレート
今回のお客様の屋根は化粧スレートを使用しています。今まで塗装メンテナンスは行ったことがなく、今回が初めてとの事でした。 ここ2、3年のうちに屋根の汚れが気になってきたということですが、見てみますと、塗膜の劣化により色褪せ、汚れや苔などが付着しているのが分かります。塗膜の劣化により防水性を失ってしまい、藻が繁殖してきてしまったようです。特に普段日の当たらない北側の1階の屋根には苔が付着していました。周りに木が生い茂り、日陰を作ってしまい乾燥しにくい環境になっていたようです。 このような苔や藻も、高圧洗浄をかければきれいに洗い落とすことができます。ただ洗い落とすだけでは防水性が戻るわけではないので、その後は塗装工事は必要となります。 また、2階屋根には2カ所ほどクラックが入ったスレートがありました。小さくないひび割れですが、塗装の前にシーリングで補修を行い上から塗装を行えば、雨漏りを防げるだけでなく、ほとんど目立たなくなります。

棟板金には錆が出てきていました

錆が出ている棟板金
釘の浮きが見受けられます
棟板金を見てみますと、浮いてきている釘が数か所で見つかりました。貫板が古く傷んできていると釘が抜けやすくなり、強風などで揺さぶられた拍子に浮いてきてしまいます。また錆が出てきている個所もありました。築年数から考えても、この機会に交換をしておいたほうがいいでしょう。手遅れになってしまうと雨漏りの原因になってしまいます。
お住まい外観
お客様には撮影した写真をご覧いただきながら、屋根の現状をご説明いたしました。 一部ひび割れがありましたが、スレート自体の状態は良好ですので、補修と高圧洗浄と塗装工事をご提案いたしました。棟板金に関しては、設置してからの年月と貫板の状態から、棟板金の全交換工事をおすすめいたしました。塗料に関しましては耐候性、耐久性バツグンの日本ペイントのファインパーフェクトベストをおすすめしました。

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