本日は府中市新町にて、外壁メンテナンス調査にお伺いした模様をお伝えいたします。今回のお客様のお住まいは、今年で築29年目、以前から外壁の汚れや亀裂が気にはなっていたそうで、そろそろ30年になるこのタイミングで一度メンテナンスをしておきたいとの事でご相談いただきました。 補修にどのくらいかかるものなのかが見当もつかず、特に雨漏りなどの不具合もなかったとの事で、そのままにしていたそうです。

それでは調査に入ります。 今回のお客様の外壁はモルタル外壁になります。ご相談いただきました外壁の傷みというのは主にひび割れ、つまりクラックによるものでした。クラックの原因は経年劣化というのも当然あるのですが、寒暖の差や湿度、そして地震など、周囲の影響も受けてしまいがちです。今回のお客様のように住宅に囲まれ庭に植木が多いお住まいですと、湿気がこもりやすくなり、日照時間も少なく乾きにくくなり、外壁も傷みやすくなります。 お客様の外壁を見てみますと、窓枠などの下などに複数の大きなクラックが発生していました。他にも至るところに細かいクラックが見受けられます。 クラックはモルタル外壁にはどうしてもつきものと言えます。このまま放置いたしますと、亀裂が徐々に大きくなり、やがてそこから雨水が浸入して雨漏りの原因になります。

直接外壁を触って塗膜の状態を見てみますと、チョーキングの兆候が出ています。塗膜が劣化し粉化した塗膜がチョークのように手や服につく現象です。 モルタルはセメントと砂と水を混ぜ合わせて作られますので、本来防水機能を有していません。ですので、そこに塗装を施して防水するのですが、その塗膜が完全に劣化してしまっています。ですのでこの状態ですと細かいクラックにも雨水が浸水しやすい状況ですので、なるべく早く塗装を行ったほうがいいでしょう。 付帯部分を見てみますと、軒天の状態が気になります。まだ張られている化粧板が剥がれてしまうような個所は見受けられませんでしたが、塗膜が劣化してうっすらと全体的にカビが生えてきています。この機会に塗装をし直したほうがいいでしょう。

お客様に撮影した写真をご覧いただきながら状況をご報告いたしました。 軒天には塗装工事をおすすめいたしました。他にも戸袋の傷みも進んでいたので補修工事をおすすめしました。 外壁に関しては、高圧洗浄と塗装工事をご提案いたしました。クラックにはV字カットを必要とする補修作業が必要です。外壁の塗料にはモルタル外壁につきものの微小クラックに対応できる、高弾性の塗料エラストコートをご提案いたしました。