本日は西東京市緑町のお客様より承りました、屋根と外壁塗装のメンテナンス調査の様子をお届けいたします。 今年で築19年目になるというお客様のお住まいは、最近屋根と外壁の汚れが目立つようになり、塗装するのに一体どのくらいかかるのか知りたい、との事でした。築年数が進みますと、風雨にさらされたり地震に見舞われたりと、外的要素により屋根、外壁ともに劣化していきますので、年を追うごとに大小様々なトラブルが発生しやすくなってきます。それらを早期発見するためにも定期的なメンテナンスが必要です。

それではまず外壁から見てみましょう。 お客様の外壁はモルタル外壁を採用されています。築19年経過していますと、やはり塗膜の劣化が気になります。セメントと砂と水を混ぜ合わせて作るモルタルは、塗膜が劣化してしまうと防水機能を失い、外壁の汚れに繋がります。汚れだけでなく場合によってはカビや苔などの繁殖につながるのです。お客様のお住まいは幸い日の当たりにくい北側外壁にも汚れは発生していました、藻や苔の繁殖は見られませんでした。 ただ、クラックは数か所で確認できました。築10年も過ぎますと、モルタル外壁の場合はクラックの発生に注意を払う必要があります。 お客様のお住まいも一目でわかるレベルのクラックだけでも3カ所ほど確認いたしました。微細なヘアクラックですと多きな問題はないのですが、一目でわかるような大きなクラックとなりますと、雨水が浸透してしまい、外壁材を傷めてしまうため、補修が必要になってきます。クラックの深さによってはヒビ割れをV字やU字にカットして、奥深くまで注入する必要が出てきます。こうなりますと、補修費用も飛躍的に跳ね上がってしまいます。

続きまして屋根を見てみます。 屋根は化粧スレートを使用しています。19年経過していますので、やはり塗膜が劣化していて全体的に色が褪せている状態でした。本来スレートはモルタルと同様、セメントを主体としていて繊維などを織り込んで作られていますので、防水性がありません。塗装によって防水性を補っているのですが、その塗膜が劣化してしまうと、スレート表面だけではなくスレート材そのものの内部まで雨水が浸透してしてしまい、スレート自体がどんどん劣化してしまいます。 お客様のスレートも塗膜の劣化にともない全体的に苔が繁殖していました。苔が広く繁殖してしまいますと、なかなか乾燥できなくなりスレート自体を傷めてしまう事になります。ただお客様のスレートは現時点では大きな変形やクラックは入っていませんでしたので、今回は塗装工事で補えそうです。

調査を終えて、写真をご覧いただきながらお客様に状況をご説明いたしました。 工事のご提案といたしましては、屋根、外壁とも高圧洗浄と塗装工事をご提案いたしました。塗料に関しましては、屋根には高い遮熱性を誇るサーモアイSiを、外壁には360％という超高弾性でクラックに非常に高い対応性を持つエラストコートをおすすめいたしました。