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江戸川区でアパート外壁塗装の見積り調査を行いました


江戸川区のアパートオーナー様から外壁塗装見積り調査のご依頼を頂きました。サイトの料金プランをご覧になってのお問い合わせです。料金プランの標準モデルは総二階30坪の建物をイメージしています。標準プランに含まれているのは足場、洗浄、雨樋塗装、軒天塗装、破風板塗装となっています。塗装面積で言うと平均的な開口部(窓などの面積)を除くと118㎡くらいでしょうか。下地の傷み具合や標準仕様に含まれていない部分の塗装はオプションになってまいります。

シール部分劣化

お客様のお話では建物の図面は無いとの事ですので実測をおこなって面積を出していきます。もちろん面積だけを測りに来たわけでは無く細かい部分も見ていきます。

建物の形状
雨戸おおい

外観は総二階の作りです。標準仕様に入っていない雨戸が多く、そのあたりの塗装まで考えていらっしゃるかは今後オーナー様とご相談です。

シーリング部の劣化
外壁のチョーキング

外壁はサイディングボード貼りになっているため目地のコーキングの劣化が見られました。予算が許すのであれば打ち替えを行いたいところです。外壁も過去に塗装をされた様子ですが大分年数もたっているようでチョーキングもハッキリと起きています。

外壁の傷み、破損
軒先の雨漏りの気配

今回は外壁塗装のみでの調査ご依頼でしたが、外壁の一部には何かの水が廻ったような跡が残っておりそのままでは仕上がりに不安が残ります。現在、止水されていれば良いのですがそうでない場合はすぐに塗装が剥がれてしまう原因となりそうです。軒先の部分のモルタル面にひび割れがあり、恐らく屋根側の軒先が漏水していると考えられます。この辺りは報告事項としてオーナー様との打ち合わせの際に方向性を決めていきたいと思います。塗装は見た目だけでは無く防水性を持たせることが重要な役割ですのでこの際に可能な限り気になるところは直していただきたいと思います。

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