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施工事例
江戸川区松島で3階天井からの雨漏りを調査し塔屋外壁目地のコーキング増し打ちで雨漏りを解消

江戸川区松島にお住まいのお客様より、3階建て住宅の3階天井から雨漏りしているとのご相談をいただきました。

室内の天井には亀裂のような跡が現れ、雨が降るたびに不安を感じておられたそうです。

天井のすぐ上は陸屋根になっていましたが、見た目だけでは原因を断定しにくい状況でした。

そこで私たちは現地調査を行い、散水検査で浸水経路を丁寧に確認したうえで、塔屋外壁目地のコーキング増し打ち工事をご提案しました。

ビフォーアフター

工事基本情報

使用材料

ＭＳコーク　ノンブリードLM

築年数

築25年程

施工期間

1日間

保証年数

お付けしておりません

工事費用

税込73,000円

調査時の様子

3階天井に現れた雨漏りの初期症状を確認

まず室内で確認すると、天井の一部に線状の開きと変色が見られました。
見た目は小さな傷のようでも、こうした症状は天井裏に雨水が回っているサインであることが少なくありません。
特に3階は建物の最上部に近いため、陸屋根や立ち上がり外壁、笠木まわりなど複数の部位が原因候補になります。
今回も単純に屋上防水だけが原因とは限らず、外壁の目地や取り合い部から雨水が浸入している可能性を考えながら調査を進めました。
雨漏りは時間が経つほど下地材の傷みにつながるため、早めに原因を絞り込むことが大切です。

天井裏で浸水位置と水の回り方を詳しく調査

次に天井裏を確認すると、鉄骨まわりの近くに雨水が回った痕跡が見つかりました。
室内の雨染み位置と照らし合わせることで、建物内部でどのように水が流れているかを推測できます。
雨漏りは、実際の侵入口と室内に症状が出る場所がずれることが多く、表面だけを見て補修すると再発する恐れがあります。
今回のケースでも、天井直上の陸屋根周辺だけでなく塔屋外壁側からの浸水を疑う必要がありました。
こうした見えない部分まで確認することで、無駄のない的確な補修内容を組み立てていきます。

施工の様子

塔屋外壁へ散水して雨漏りの再現検査を実施

補修前には、まず塔屋の外壁目地まわりへ散水を行い、どこから水が入り込むのかを再現確認しました。
雨漏り修理では、やみくもに材料を打つのではなく、原因箇所の特定がとても重要です。
今回の建物は陸屋根の上に塔屋があり、外壁の縦目地や取り合い部に雨が当たりやすい形状でした。
散水する範囲や順番、水量を調整しながら、雨天時に近い状態をつくって一つずつ検証していきます。
こうした確認を丁寧に行うことで、施工後の再発リスクを抑えやすくなります。

散水検査で浸水の再現ができたため補修方針を確定

散水後、天井裏側では実際に漏水が確認でき、塔屋外壁目地が浸水経路の一つであることを絞り込めました。
原因がはっきりしたことで、陸屋根全体に大掛かりな工事を行うのではなく、必要な部位へ的確に補修を施す方針が定まりました。
雨漏り修理では、原因の見極めが甘いまま工事を進めると費用も工期も余計にかかってしまいます。
今回は外壁目地のコーキング補修が有効と判断できたため、増し打ちによって防水性を回復させる工事へ進みました。

施工範囲を整えてマスキング養生を丁寧に実施

施工に入る前には、コーキング材を充填する目地の両側にマスキングテープを貼り、仕上がり幅をそろえていきます。
養生は地味な工程に見えますが、外壁の仕上がりを左右する大切な下準備です。
テープの位置がずれていると、コーキングのラインが曲がったり、外壁表面を汚してしまったりするため、目地の状態に合わせてまっすぐ丁寧に貼り進めました。
特に塔屋は視線が集まりやすい部分でもあるため、見た目の美しさと防水性の両立を意識して作業しています。

接着力を高めるため専用プライマーを塗布

マスキング後は、既存目地の上からそのままコーキングを充填するのではなく、まずプライマーを塗布しました。
プライマーは下地と新しいコーキング材の密着を高める接着剤のような役割を持っており、この工程を省くと早期の剥がれや浮きにつながることがあります。
目地の奥までムラなく塗り込むことで、増し打ち後の性能をしっかり発揮しやすくなります。
見えなくなる部分ほど手を抜かないことが、雨漏り再発防止には欠かせません！

使用材料に適したプライマーを選定

今回使用したのは、施工するコーキング材との相性を考慮した専用プライマーです。
雨漏り補修では、ただ隙間を埋めればよいわけではなく、既存外壁の状態や使用する材料の性質を見極めて選定する必要があります。
特に外壁目地は日差しや雨風の影響を受けやすく、伸縮にも追従できる材料が求められます。
そのため私たちは、下地との適合性と耐久性を確認しながら材料を選び、長持ちしやすい施工につなげています。
こうした材料選びも、確実な補修には大切なポイントです。

外壁目地へコーキング材を増し打ちして防水性を回復

プライマーの乾燥後、目地に沿ってコーキング材を均一に充填していきます。
今回は既存目地の撤去を伴わない増し打ち工法を採用し、劣化して防水性が落ちていた部分を上からしっかり補強しました。
コーキング材は充填量が不足すると隙間が残り、逆に多すぎても仕上がりが乱れやすくなるため、目地幅に合わせて適量を押し出すことが大切です。
塔屋の取り合い部や縦目地のように水が伝いやすい場所は特に注意し、雨水の浸入口になりやすいラインを重点的に補修しました。

使用したコーキング材の特性を活かして施工

施工には外壁目地補修に適した変成シリコン系のコーキング材を使用しました。
この種の材料は密着性や耐候性のバランスが良く、外壁の動きにも追従しやすいのが特長です。
建物は季節や日射によってわずかに伸び縮みするため、硬すぎる材料ではひび割れや剥離の原因になることがあります。
今回のような塔屋外壁の目地では、柔軟性を保ちながら水の浸入を防ぐ材料選定が重要です。
適材適所で材料を使い分けることで、補修後の安心感にもつながります。

コーキング増し打ち完了後に全体を確認して仕上げ

すべての目地にコーキング増し打ちを終えた後は、ラインの乱れや充填不足がないかを全体で確認し、仕上がりを整えて工事完了です。
写真でもわかるように、塔屋外壁の目地部分がきれいに補修され、防水ラインが回復しました。
今回の施工では、原因調査から補修箇所の選定、材料選び、下地処理まで一つひとつの工程を丁寧に積み重ねることができました。
雨漏りは目に見える症状だけで判断せず、建物全体の構造と水の流れを踏まえて対処することが大切だと改めて感じる現場でした。

まとめ

今回の江戸川区松島での工事では、3階天井から発生していた雨漏りに対し、室内確認・天井裏調査・散水検査を通じて浸水経路を丁寧に特定し、塔屋外壁目地のコーキング増し打ち工事を行いました。
工事費用につきましては、税込73,000円になります。
雨漏りは原因が一つとは限らず、見当違いの補修をすると再発につながってしまいます。
だからこそ私たちは、症状の出ている場所だけでなく、建物の形状や取り合い、外壁目地の状態までしっかり確認したうえで最適な工事内容をご提案しています。
街の外壁塗装やさんでは、外壁塗装だけでなく雨漏り調査やコーキング補修にも力を入れており、地域のお客様に寄り添った対応を心がけています。
雨漏りは早期発見・早期補修が何より大切です。
天井のシミやクロスの浮き、外壁目地の割れなどが気になりましたら、まずは無料調査をご活用ください。
小さな異変の段階でご相談いただくことで、大切なお住まいをより良い状態で長く守っていけます！