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施工事例
大田区田園調布本町でアパートの金属屋根塗装工事とサイディング張り外壁の塗装工事

　大田区田園調布本町でアパートの屋根と外壁塗装工事をおこないました。
　中古のアパートを購入されたオーナー様からのご依頼で、外観を綺麗にしたいというご要望をいただきました。３階建てのアパートで、屋根は金属のタテ葺きで外壁はサイディング張りで仕上げてあります。屋根の一部は北側斜線の関係で急勾配になっていて、明り取りが取り付けてありました。
　屋根には梯子が架かりませんので、ドローンを飛ばして調査をおこないます。サビなどの劣化はそれほど酷くありませんでしたが、室外機が何台も置いてい有りましたので、その汚れは付着しています。外壁のサイディングは目地のコーキングの劣化が顕著で、ヒビ割れや酷いところはコーキングが無くなっている所もあります。そのため、一部のサイディングは反りが出ている所もあり隙間が空いていました。
　全体的には塗装工事をおこなう事で見た目は綺麗に変わりますので、それと併せて傷みが出ている目地のコーキングや反りが出たサイディングの補修作業も一緒におこないます。
　また、階段などの共用部も塗装をおこなうのですが、外壁に囲われているのでそれほど劣化は進んでいません。外に露出している階段と違い、壁の塗装やクロスの貼り替えの必要がありますので、鉄骨階段塗装・壁の塗装・クロス張替えも一緒に行って全体を綺麗にしていきます。
　屋根は日本ペイントのファインルーフＳｉ、外壁は日本ペイントのパーフェクトトップで仕上げます。色を決める際にはカラーシミュレーションを作成して仕上げのイメージを持っていただき、屋根はモスグリーン・外壁はND-184で仕上げる事になりました。
　足場が外れて全体の仕上がりが確認でき、とても綺麗に仕上がったとオーナー様に大変喜んでいただけました。
　私たち街の外壁塗装やさんでは、新型コロナウイルス対策としてマスク着用・アルコール消毒の徹底、オンラインでの打合せにも対応しておりますので、安心して工事をお任せください。

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容

外壁塗装屋根塗装シーリング打ち替え

使用材料

日本ペイントファインルーフＳｉ（モスグリーン）,日本ペイントパーフェクトトップ（ND-184）

築年数

21年

施工期間

22日間

保証年数

10年間

建坪

延べ床面積195㎡

工事費用

詳しくはお問合せください

現地調査

　塗装工事を検討中のアパートです。
　築21年で今回が初めてのメンテナンスの様です。オーナー様が変わり、建物を綺麗にしたいという事で塗装工事のお話をいただきました。

　外壁はサイディング張りで、道路に面しているという事も有り結構汚れています。ラップサイディング（鎧張り）の様な形状になっていて段差も大きいので汚れが付きやすいのも要因の一つです。

　サイディングには目地があります。一枚が3ｍくらいの長さの板状の外壁材ですので必ずつなぎ目が出来ます。ここをピッタリくっつけて張ってしまうと、建物が動いた時に力がかかりサイディングが破損してしまうので、隙間を開けて張ります。そのままだと雨水が入り込んでしまう事になるので、コーキングを打って動きの緩衝と雨水の浸入を防ぐ効果があります。
　紫外線や風雨によって劣化したり硬化してひび割れが出来てしまうので、目地のコーキングもメンテナンスが必要です。

屋根はドローンで調査します

　屋根の調査は、梯子が架かりませんのでドローンを飛ばします。ドローンを飛ばすには事前申請が必要ですので、調査の前に飛行登録をおこなっております。

　屋根は金属屋根で、タテ葺きになっています。軒先から棟部分までが一枚の板金になっているので、緩い勾配の屋根に良く使用される葺き方です。北面の一部が北側斜線の関係で急勾配になっていますが、ここもタテ葺きになっています。
　下からでは急勾配部分しか見えませんが、サビの状況はそれほど酷くありません。色あせはしておりますので、今後の耐久性を高めるためにも外壁と屋根の塗装工事をおこなう事になりました。

足場を架けて作業開始

　塗装工事をおこなう際には足場は必須です。安全に作業をおこなうためにはもちろん、飛散防止の意味もあります。塗装工事中に回りに塗料などが飛び散ってしまう事を防ぎますので、足場の外側にメッシュシートをかけます。

　塗装工事の最初の工程は高圧洗浄です。塗装面の表面についた汚れを綺麗に落とさないと、塗装工事をおこなっても塗料がしっかり付着しませんので念入りにこう洗浄をおこなっていきます。

　屋根や外壁は塗装面が劣化するとチョーキングという表面に粉がふいた状態になりますので、残らない様に洗い流します。

屋根塗装工事

　金属屋根の塗装は高圧洗浄をおこなったあとに下地処理をおこないます。表面にペーパーをあててわざとざらざらにしてから塗装していきます。表面がツルツルな状態ですと塗料の付着が良くありませんので、下地処理は重要です。
　ペーパー掛けした後は下塗りをおこなっていきます。金属部分は下塗りがサビ止め兼用になります。

　下塗りが完成しました。下塗りは仕上がってしまうと隠れて見えなくなりますが、塗装工事の工程では高圧洗浄と併せて重要な工程です。

　下塗りが終わり仕上げの塗装にとりかかります。仕上げの塗装は日本ペイントのファインルーフＳｉです。金属屋根専用の塗料で色はモスグリーンで仕上げていきます。仕上げの塗装は回塗りで仕上げますので、中塗り・上塗りと下塗り併せて３回塗りで仕上げます。

　屋根の塗装工事が仕上がりました。急勾配の部分は足場を屋根の上にもかけていますので、足場を上げながら塗装していきます。

　屋根の塗装工事が仕上がり、美しい艶に包まれました。濃いグリーンが綺麗に映えています。

外壁塗装工事開始

　外壁の塗装工事に取り掛かります。まずは目地のコーキングの打ち換えです。ボロボロになっていたコーキングを撤去して新しいコーキングを目地に打っていきます。入居者の方が触らない様にペンキ塗りタテの張り紙を貼っておきます。

　共用廊下もサイディング張りですので結構な量の目地がありましたが、問題なく打ち換え工事が完了です。
　目地の打ち換えが終わった後は外壁塗装の下塗りです。屋根と同様に３回塗りで仕上げていきますので、一旦外壁が下塗りで真っ白になります。

　仕上げの塗装は日本ペイントのパーフェクトトップです。色はND-184というベージュ系の色になります。中塗りで一旦着色していき、上塗りで仕上げます。

　上塗りが完成です。今回は面々で仕上げており、共用部の塗装は最後に行うので仕上がった面と塗装していない面が角で分かれています。この状態でも綺麗に変わっているのが確認出来ます。パーフェクトトップでの外壁塗装工事は税込み690,800円から承っておりますので、お気軽にご相談ください。

付帯部分の塗装工事

　今回は屋根と外壁塗装がメインですが、他の部分も塗装していきます。付帯部という部分になるのですが、軒天や雨樋・排水管などが付帯部になります。全体が綺麗になりますので、塗装が出来る部分は全て塗装して綺麗に仕上げます。

　軒天は白で塗装する事で建物の印象が明るくなります。結構汚れが付着しやすい部分ですので、ここが綺麗になると建物全体の仕上がりも綺麗になります。

　雨樋も塗装工事で仕上げます。材質が塩化ビニル（塩ビ）製で、紫外線により劣化して硬くなりヒビ割れが起きやすい部材です。調査の段階で破損などは見られませんでしたので、塗装工事で表面を保護して劣化の進行を遅らせていきます。

　雨樋塗装が完成です。外壁と併せて明るめの色にしました。雨樋も経年によって結構汚れが付着する部分ですので、撥水性が有る事で汚れが付きにくくなります。

　こちらはガスメーターの配管です。アパートですので、ガスメーターが１カ所に集められています。配管がサビていましたので、この部分も塗装します。

　共用廊下に面したところに設置されていますので、サビて見た目があまり良くなかった部分も綺麗になりました。

共用廊下の塗装とクロス張替え

　共用廊下に取り付けれている鉄骨階段と壁や天井を仕上げていきます。
　壁に囲まれていますので雨晒しになっていませんので、それほど傷みが出ていません。浮いてしまった塗膜はケレンで剥がしていきます。クロスの貼り替え部分もありますので古いクロスを剥がしていきます。

　傷んだ壁部分の下地処理で欠けている部分をパテで補修していきます。平らにしてから塗装をおこないます。

鉄骨階段の仕上げ

　ケレン掛けした鉄骨階段にサビ止めを塗布していきます。サビはそれほど酷くありませんが、下塗りと兼用になりますのでしっかり塗装していきます。

　ここも仕上げは２回塗りでおこないます。下塗りの錆止めがしっかりと塗装されておりますので、仕上げの塗装工事がスムーズに進んでいきます。

共用廊下の壁の塗装仕上げ

　壁の塗装を仕上げていきます。塗装仕上げとクロス仕上げに分かれているのですが、先に塗装部分を仕上げます。材質は石膏ボードとケイカル板が混在しておりましたが、吸い込み止めをおこなってから仕上げていきます。

　吸い込み止めを入れてこちらも３回塗りで仕上げます。色は仕上げの１回だけでもつける事が出来ますが、仕上げ塗料の持つ性能は２回塗装する事で最大限発揮しますので、丁寧に塗装していきます。

　共用廊下の鉄骨階段と壁面の塗装とクロス仕上げが完成しました。明るい色に変わっていますので、廊下全体が今までよりも明るくなっています。

塗装工事完成

　屋根と外壁の塗装工事が完成しました。
　足場が外れて全体の仕上がりが確認できます。屋根は調査の時と同様にドローンを飛ばして確認しましたが、金属屋根が艶々に仕上がっています。

　共用廊下も塗装とクロス張替えで仕上がり、明るくなっています。廊下の壁などは触ってしまうところですので、塗装工事によって汚れが付きにくくなりました。

　道路側の外壁です。調査の時には排気ガスなどによって汚れが酷かったのですが、綺麗に仕上がりました。

　建物全体が明るくなり、劣化していたコーキングなども新しくなりましたので、これで見た目も雨対策も万全になりオーナー様にも大変喜んでいただけました。
　私たち街の外壁塗装やさんでは、新型コロナウイルス対策としてマスク着用・アルコール消毒の徹底、オンラインでの打合せにも対応しておりますので、安心して工事をお任せください。