まずは調査を行います。私たち街の外壁塗装やさんでは、新型コロナウィルス対策として、マスクを着用して、お客様のもとへお伺いしております。お客様がおっしゃっていた落下した軒天箇所は、二階の角のようです。場所から見て、排水溝又は、雨樋周りに原因があるものだと予想できます。早速、陸屋根の状態を見ていきましょう。
　陸屋根は10年程前にシート防水を行ったそうですが、表面を保護しているトップコートに、色褪せが目立ちました。トップコートが劣化しているサインなので、メンテナンスを行う時期でしょう。

　軒天落下の原因として考えられる排水溝の様子です。周辺には、泥や苔などが堆積していました。これでは水の流れが途絶え、コーナー部分に水溜まりができてしまいます。
　更に、排水溝周りのゴムシートに亀裂が入っていました。ここからの雨水浸入が疑えますので、しっかりと補修し、雨漏りを解消しましょう。堆積した汚れも勿論、綺麗に除去します。

　今回は、不良箇所の修繕と、トップコートの塗替えでメンテナンスを行っていきます。まずは高圧洗浄です。経年によって付着した汚れを、水圧で綺麗に洗い流します。洗浄後は乾燥させる必要がありますので、作業は後日、改めて取り掛かります。

　排水溝周りの修繕を行います。堆積した泥や苔は手作業で除去していきます。汚れを除去することで、密着性を高めることができます。

　堆積していた汚れを落とした後、排水溝周りの亀裂を塞いでいきます。シーリング材を充填し、その上からメッシュシートを貼り、更にウレタン層を作って、雨水の浸入を防ぎます。これで、排水溝周りの修繕は完了です！

　ゴムシートの継ぎ目の数箇所には、若干の捲れが生じていました。ですので再度、シーリング材を充填し、しっかりと補修していきます。

　立ち上がり部分や笠木の隙間の補修も忘れてはいけません。ちょっとした隙間からでも、水が入り込む可能性はありますので、同じようにシーリング材を充填して、雨漏りを防ぎます。これで、下地調整が終わりましたので、いよいよトップコートの塗装に入ります。

　トップコートを塗装します。塗装する際には、中塗り、上塗りの順に塗り重ねていきます。下塗りのプライマーを入れると、計3度塗りです。
　今回は、シートトップ100を使用しました。低臭で乾燥が早いので、作業しやすく、工期短縮が期待できます。6種類ある色の中からお客様は、A-4フォックスグレーをお選びになりました。

　防水工事を終えた屋上がこちらです！色褪せや排水溝周りの劣化が解消され、とても綺麗になりました。また、不良箇所の修繕によって、雨漏りの心配も無くなりました。お客様のように、トップコートの塗替えと、不良箇所の修繕を行うことで、既存の防水を活かした施工も可能です。屋上やベランダ・バルコニーの防水工事をお考えの際には是非、私たち街の外壁塗装やさんへご相談下さい。