3階建てで2階と3階に大きなバルコニーのあるお家です。鉄骨造で外壁はALCのようです。モルタルの吹き付け仕上げとなっています。外壁塗装の際には足場を仮設する必要があるのですが、お隣さんとの距離を見るとギリギリですね。何とか足場は仮設できるでしょう。

　外壁は一部、塗膜が剥がれていたり、クラックが入っている部分も見受けられますが、これまで定期的にメンテナンスされてきたことも分かります。お家をとても大事にされている方なのでしょう。築40年という年数ですが、とても綺麗なお家です。このような鉄骨造の建物は50年超の耐用年数があると言われています。

　足場の仮設にはちょっと苦労しましたが、何とかなりました。これで近隣へ塗料やゴミ、高圧洗浄時の水拭きが掛かることはありません。まずは高圧洗浄を行っていきましょう。外壁にとっては環境がいいのか、以前使った塗料が耐用年数が長いものなのかは不明ですが、それほど汚れていませんね。

　今回は外壁塗装に耐用年数24年超という無機塗料を使用しますので、シーリング材もそれに合わせたものを使用しなければなりません。シーリング材は耐用年数30年に迫るというオートンイクシードを使用します。オートンイクシードは以前、「オートンイクシード15+」という製品名でしたが「15+」がとれて「オートンイクシード」になりました。15年以上は余裕で持つからでしょう。

これまでのシーリング材を除去したら、プライマーを塗布していきます。プライマーが充分でないとシーリングは目地に密着してくれません。オートンイクシードを充填し、ヘラで均していきます。

外壁塗装の工程に入ります。まずは下塗りです。下塗りは仕上げ用塗料を密着させるはたらきがあります。下塗りにはダイヤセラ・トーシツプラスを使用しました。ダイヤセラ・トーシツプラスは無機の下塗り材で、透湿性を持つ微弾性のフィラーです。下地を塗装するのに最適な状態にしてくれます。

仕上げの中塗りと上塗りにはダイヤスーパーセランフレックスを使用します。ダイフレックス社にはこれまでにも耐用年数24年超の塗料がありましたが塗膜が固く、外壁によっては合わないということもありました。その弱点を改良し、塗膜を柔らかくしたのがダイヤスーパーセランフレックスです。

スレート屋根というか庇の塗装を行います。まずは下地処理です。脆弱な塗膜をスクイーパーで剥がしていきます。ケレンを終えたところで、下塗りをしていきます。今回、使用したのは遮熱塗装のサーモアイです。サーモアイ専用のシーラーで下塗りしていきます。

サーモアイSiのクールグリーンで塗装をしていきます。画像を見れば分かるとおり、スレート屋根というより出入口のドアに付けられた庇という感じです。こちらの出入り口、夏になると暑いということで遮熱塗料を選択しました。お家の不便を解消していくのもリフォームの醍醐味です。

バルコニー下の軒天塗装を行います。こちらは塗膜が浮き始めていたので、塗装前に脆弱な塗膜を剥がしていきます。脆弱な塗膜は剥がしていくと落下していくので、こまめに清掃しながら近隣に飛散しないようにします。シートに囲われているといえども、人が出入りしているうちに風が吹きこんでシート外に飛散することもありますからね。

軒天塗装の様子です。塗料は軒天塗装でおなじみのケンエースを使用しました。軒天の下を明るくした場合、軒天の色は白がお薦めです。清潔感もありますし、光の反射率も変わりますので、明るくなったように感じられます。

耐用年数24年超のダイヤスーパーセランフレックスを使った外壁塗装が完了しました。高耐久ということで保証は15年をお付けいたしました。築40年と言えど、大事に扱われていただけあってまだまだ不自由なく、安心して暮らしていけると思います。寿命の長い無機塗料もそれを後押ししてくれるでしょう。