ノーメンテナンスで新築から15年が経過したお家の状態とはどのようなものなのでしょうか。まずは屋根から点検していきましょう。お客様のお家はスレート屋根で色は現在、グレーです。おそらく新築時はもっと黒い屋根だったのでしょう。今では色褪せて、藻や苔の他、カビも発生しています。カビは枯れた藻や苔と水分を栄養にして発生します。黒や灰色をしており、円形状に拡がるのが特徴です。

それにしても、スレート屋根やセメント瓦の屋根を見るたびに藻や苔の生命力には驚かされます。ちょっと築年数が経過したスレート屋根には発生していないくらいの方が少ないくらいです。藻や苔やカビはともかく、スレートの一部が割れています。幸いにも割れているのはここだけですので、差し替えで対応可能なのですが、お施主様のご希望は「万全を期したい」ということなので、部分的な葺き替えも行うことになりました。その後、屋根塗装を行います。

続いては外壁の点検です。窯業系サイデイングなどの外壁で一番傷みやすいとされているところは目地のシーリング材です。経年で剥がれやひび割れ、裂けが発生してきます。こちらのシーリング材も剥がれて、外壁との隙間ができてしまっている外、ひび割れや裂けもはじまっています。打ち替えが必要な時期に来ています。

藻がうっすらと生えています。外壁の一部だけに発生していましたので、特別に湿気が溜まりやすいという立地ではないようですが定期的に点検してあげたい部分です。外壁にはチョーキング現象（白亜化）が発生しています。これは劣化により塗膜が粉化してきた時に起こる現象で、外壁塗装をそろそろ行わなければならないサインでもあります。

外壁塗装前に塗り替え後のイメージを知りたいという方にぜひ、お試しいただきたいのがカラーシミュレーションです。お施主様のご要望をお聞きしたところ、「外壁は白を基調とした色」ということなので、それに合わせてさまざまなパターンをご用意します。途中で「外壁の塗り分けを目立たない方向で」というご要望が出ましたので、それも反映致しました。どれをお選びになられたかは続きをお読みください。

高所作業が行われる外装工事の最初の工程は足場の仮設になります。高い位置での安全性と作業性を確保するために必ず足場が必要になるのです。工事中もお施主様とそのご家族はこちらのお家で過ごします。出入口に鉄パイプなど剥き出しになっていたら大怪我をしてしまう可能性もあるので、玄関周りにはパイプの周りにスポンジなどを巻いて養生をし、安全を確保します。

割れている部分の化粧スレートを葺き替えます。部分的な葺き替え工事と言えど、これはかなり手間がかかります。割れているスレートは1枚だけなのですが、そこを交換するために棟からその部分まで屋根材を解体、撤去していかなければなりません。屋根材は軒から棟へと葺かれているので、解体時は棟から軒方向へと所定の位置まで剥がしていく必要があります。瓦以外の屋根材は重ねられて葺かれている関係上、面単位での解体が必要になります。

棟から所定の位置まで解体し、新しい防水紙を重ね貼りしました。

棟方向に向かって、屋根材を重ねて葺いていきます。棟のまで到達しましたら、棟板金を固定するための貫板を屋根に取り付け、そこに棟板金を取り付けます。これでスレート屋根の部分的な葺き替えは完了です。新しいスレートと色褪せしたスレートでは大きく色が違いますが、ご安心ください。この後、屋根塗装を行って解消致します。

下段の横2列分だけ、色が違う状態となってしまいました。新しい屋根材と従来の部分では防水性も大きく異なのます。そのため、従来の部分は極めて傷みやすくなるので、屋根塗装でそれを解消します。

いよいよ屋根塗装と外壁塗装の工程に入ります。まずは高圧洗浄です。使用しているのはただの水道水ですが、ガソリンエンジンで高い圧力をかけていますので、1平方センチあたり実に150kgという水圧になります。しつこい汚れも簡単に落とすことというか、激流で流すことが可能です。日本ペイントの屋根塗装の資料ではスレート屋根の高圧洗浄は100kg以上の圧力を推奨しています。

窯業系サイディングの目地のシーリングを全て打ち換えます。目地のシーリングはサイディングの繋ぎ目の隙間から雨水が内部に染み込むことを防いでいるだけではありません。地震などで外壁が動いた際、隣り合うサイデイングボード同士で緩衝しあうことも防いでいるのです。

遮熱塗料のサーモアイSiで屋根塗装を行います。太陽光を効率よく反射させることにより、屋根とその下の室内の温度上昇を防ぐという環境に配慮した塗料です。サーモアイSiには専用の下塗り剤(シーラー)が用意されており、この下塗り剤にも反射機能があり、温度上昇を抑制します。

下塗りが終わりましたら、中塗りを進めながら、スレートの重なり部分にタスペーサーを挿入し、縁切りしていきます。縁切りとはスレートの重なり部分に適切な隙間を設けることです。この隙間がないと屋根材の下に入ってしまった雨水や水蒸気を排出できなくなってしまうので、雨漏りの原因になるのです。昔は塗料で塞がれてしまった部分を刃物などで切り込みを入れて隙間を作っていましたが、現在では下塗り後にタスペーサーという樹脂製のものを挿入して、雨水や湿気の出口を設けています。これならば、せっかく塗った塗料が剥がれる心配もありません。

いよいよ外壁塗装の工程です。まずはスーパーセランフレックスを密着させるために下塗りを行います。下塗りには同じダイフレックス社のワイドシーラーを使用しました。下塗りは基本的に1回塗りですが、外壁の状態が悪い時には２回塗りを行うこともあります。

無機と有機のハイブリッド塗料スーパーセランフレックスで中塗りと上塗りを行います。スーパーセランシリーズには様々ものがございますが、スーパーセランフレックスが従来のものと大きく違うところはフレックスという名前が示すように塗膜の柔軟性が増したところです。目地のシーリングの上に塗装すると、シーリングの柔軟性に塗膜が追従することができず、ひび割れてしまうことが多かったのですが、スーパーセランフレックスは柔らかいので、ひび割れを抑えてくれます。

幕板と庇は白い外壁のアクセントとなるよう濃いめのチョコブラウンで塗装しました。雨樋は外壁と同じくホワイトです。幕板などの色に拘る方は多いのですが、雨樋の色に凝る方は少ないですね。雨樋も塗り替えの際はアクセントカラーとして使うことを考えてみましょう。素敵な塗り替えになるはずです。

１階はペールグレー、2階はホワイトという塗り分けになりました。以前は濃いめのグレーだったので、大きなイメージチェンジです。耐用年数が長いスーパーセランシリーズということで外壁の施工保証は15年をお付けしています。末永く、安心してお過ごしできるお家となりました。この後は定期点検に訪れますのでよろしくお願いいたします。