ビフォーアフター

調査時の様子

室内天井に雨染みが出ており漏水の発生を確認

まず室内側を確認すると、天井の一部に雨水が回った跡が見られ、実際に雨漏りが起きていたことが分かりました。
見た目には大きな穴や破損がなくても、外部から入り込んだ水が下地の中を伝って、離れた場所に症状として現れることは少なくありません。
今回のようにルーフバルコニーの下にあたる天井で漏水が起きている場合、防水層だけでなく開口部まわりも重点的に調べる必要があります。
放置すると天井材の傷みだけでなく、下地木部の腐食やカビの発生にもつながるため、早めの原因特定が大切です。

ルーフバルコニーの引き違いサッシ下に浸水の疑い

続いて上部のルーフバルコニーを確認すると、雨漏りしている位置とほぼ重なる場所に引き違いサッシがあり、その下端や取り合い部分のシールが傷んでいました。
サッシ回りは風雨の影響を受けやすく、細かな隙間ができるとそこから雨水が建物内部へ回り込みやすくなります。
今回も、サッシ回りのシール劣化が浸入口になっている可能性が高いと判断しました。
特にバルコニーは雨水が滞留しやすい条件もあるため、表面だけでなく納まり全体を見ながら補修範囲を決めることが重要です。

施工の様子

使用前にコーキング材をしっかり撹拌

施工では、補修材として変成シリコンコーキングを使用しました。
まずは材料の性能をしっかり発揮させるため、使用前に撹拌機で均一になるまで丁寧に混ぜ合わせます。
材料にムラがあるまま施工してしまうと、硬化不良や密着不足の原因になり、せっかくの補修が長持ちしません。
雨漏り修理では、どの材料を使うかだけでなく、施工前の下準備をきちんと行うこともとても大切です。
見えない工程ですが、確実な止水性能につなげるために欠かせない作業です。

劣化したサッシ際の状態を細かく確認

施工前にサッシ際をあらためて確認すると、既存のシール材は痩せやひび割れが進み、部分的に隙間が生じていました。
この状態では、雨が吹き込んだ際に水が奥へ回り込みやすくなります。
サッシ回りは建物の動きや温度変化の影響を受けやすいため、シール材には柔軟性と密着性の両方が求められます。
今回は見た目以上に劣化が進んでいたため、表面をなぞるだけの補修ではなく、既存シールを撤去して打ち替える方法でしっかり対応していきます。

既存シーリングを撤去して下地を整える

まずは古くなったシーリング材をカッターで丁寧に撤去していきます。
傷んだ材料の上から新しいコーキングを重ねるだけでは、内部に弱い層が残ってしまい、早期の剥がれや再発につながる恐れがあります。
そのため私たちは、既存材をできるだけきれいに取り除き、密着に必要な下地を整えることを重視しています。
サッシや外壁材を傷つけないよう、刃の入れ方や力加減にも注意しながら作業を進めました。
こうした地道な工程が、雨漏りを再発させにくい施工品質につながります。

マスキング後にプライマーを塗布して密着性を向上

既存シールの撤去後は、仕上がりラインを整えるためにマスキングテープで養生し、接着を高めるプライマーを塗布します。
プライマーは新しいコーキング材と下地の密着を助ける役割があり、省略すると剥離や隙間の原因になることがあります。
とくに雨漏り修理では、見た目以上に密着性能の確保が重要です。
私たちは塗り残しが出ないよう刷毛で細部まで丁寧に塗布し、適切なタイミングで次の工程へ進めました。
目立たない工程ですが、止水性を左右する大切なひと手間です。

変成シリコンコーキングを隙間なく充填

プライマーの乾燥を確認した後、変成シリコンコーキングをサッシ際へ充填していきます。
雨水の侵入口になりやすい隙間へ、空気を巻き込まないようノズルの角度や吐出量を調整しながら打設しました。
変成シリコンは耐候性に優れ、外部の取り合い部にも使いやすい材料です。
今回のようなサッシ回りでは、細い隙間にも確実に材料を行き渡らせることが大切です。
表面だけを埋めるのではなく、奥までしっかり充填することで、浸水を防ぐための連続した防水ラインをつくっていきます。

ヘラで押さえて内部までしっかりなじませる

コーキングを充填した後は、ヘラで上からしっかり押さえながらならしていきます。
この作業には、表面を美しく整えるだけでなく、材料を目地内部へ密着させる重要な役割があります。
押さえが不十分だと内部に空隙が残り、そこが弱点となって再び水が入り込むことがあります。
今回もサッシ際の形状に合わせて丁寧にヘラを入れ、余分な材料を調整しながら均一な厚みで仕上げました。
見た目のきれいさと止水性を両立させる工程として、とても大切な作業です。

サッシ際のコーキング打ち替えが完了

サッシ際のシーリング施工が完了すると、劣化していた目地部分がしっかりと塞がれ、連続した防水ラインが復旧しました。
既存のひび割れや痩せがあった箇所も、新しい材料できれいに納まっています。
施工後は見た目が整うだけでなく、雨水が入り込むきっかけになっていた隙間を抑えられるのが大きなポイントです。
ただし、雨漏りは一箇所だけでなく周辺の取り合いからも発生することがあるため、私たちは原因として疑わしい関連部位もあわせて補修していきます。

フレーム周辺の取り合い部も追加でコーキング補修

サッシ本体の際だけでなく、フレームまわりの取り合い部分にもコーキングを施工しました。
こうした角部や水平面との境目は、雨水が溜まりやすかったり、毛細管現象で水が引き込まれたりしやすい箇所です。
症状が出ている位置だけを見て補修範囲を最小限にすると、別の隙間から再発することもあります。
そこで私たちは、調査時の状況を踏まえ、関連する納まりまで含めて補修することで、より確実な雨漏り対策につなげました。
雨漏り修理は点ではなく面で考えることが大切です！

フレーム部のコーキング仕上げまで完了

最後にフレーム部分のコーキングもきれいに仕上がり、今回のシール工事は完了です。
取り合い部に連続性を持たせて納めたことで、サッシ回り全体の防水性向上が期待できます。
雨漏り修理では、ただ材料を充填するだけでなく、どこに水が集まり、どの方向へ流れ、どこから内部に入りやすいかを考えながら施工することが重要です。
今回も症状の出ていた天井直上の条件と外部の劣化状況を照らし合わせ、必要な範囲を的確に補修することで、再発リスクを抑える工事となりました。

まとめ

今回の足立区東和での雨漏り修理では、室内天井の漏水症状と、真上のルーフバルコニーに面した引き違いサッシ下の状況を照らし合わせながら調査を進めました。​今回のシール工事は税込み77,000円で実施しております。
その結果、サッシ回りのシール劣化が主な原因候補と判断し、既存シールの撤去からプライマー塗布、変成シリコンコーキングによる打ち替えまで丁寧に施工しています。
雨漏りは原因の見極めを誤ると、補修しても再発してしまう難しい症状です。
だからこそ私たちは、見えている傷みだけで判断せず、建物の構造や雨水の流れも踏まえてご提案しています。
街の外壁塗装やさんでは、外装リフォームや雨漏り修理の経験を活かし、細かな不具合も見逃さない調査を大切にしています。
雨漏りかなと感じたら、症状が小さいうちの対応が肝心です。
無料調査も承っておりますので、天井のシミやサッシ回りの劣化が気になる際は、どうぞお気軽にご相談ください！