ビフォーアフター

マンションの維持管理で見落とされがちなのが、共用鉄部のメンテナンスです。
鉄部は紫外線や雨風にさらされるため、放置すると錆が進行し、見た目だけでなく構造にも悪影響を及ぼします。

今回は、江戸川区西葛西のマンションで実施した、臭気管とホース格納箱を中心とした鉄部塗装工事の様子を詳しくご紹介します。

鉄部塗装の必要性

マンションの共用部には、臭気管・ホース格納箱・鉄扉・手すりなど、金属素材の設備が多く存在します。
これらは日常的に雨や風、紫外線にさらされるため、塗膜が劣化してくると錆が発生します。

錆を放置すると腐食が進み、部材の交換が必要になることもあります。
早めの塗装メンテナンスを行うことで、美観の維持と耐久性の確保が可能になります。

現地調査：錆の発生箇所を確認

調査時には、臭気管と共用階段に設置されたホース格納箱に明らかな錆の発生が見られました。
臭気管の継ぎ目部分は雨水が溜まりやすく、赤錆が目立つ状態でした。
長期間放置すると腐食や穴あきのリスクもあります。

下地調整：錆の除去と素地の整え

下塗り：防錆効果を高めるプライマー塗布

中塗り・上塗り：美観と耐候性を両立

中塗りで下地の色を均一に整えた後、上塗りで仕上げます。
ローラーを使って丁寧に塗布し、ムラのない滑らかな表面を実現しました。

上塗り完了：新品同様の美しい仕上がり

使用した塗料について

今回使用した塗料は、信頼性の高い日本ペイント製品です。
耐久性・光沢保持性に優れ、長期間にわたって防錆性能を維持します。
使用塗料一覧：
・ハイポンファインプライマーⅡ（下塗り）
・ファインウレタンU100（中塗り・上塗り）

どちらもマンション等の鉄部塗装で多く採用されている、プロ仕様の高品質塗料です。

鉄扉などその他の鉄部も仕上げて工事完了

臭気管やホース格納箱以外にも、鉄扉などの共用鉄部も塗装を行いました。
全体として統一感があり、明るく清潔感のある印象に仕上がりました。
今回、行った共用鉄部塗装工事の工事費用につきましては税込870,000円になります。
使用する塗料や施工範囲により金額が異なりますので詳しくは街の外壁塗装やさんまでお気軽にご相談ください。

施工を終えて：定期メンテナンスの重要性

鉄部塗装は、見た目を整えるだけでなく、錆の進行を防ぐ建物保全工事です。
錆が広がってからでは補修範囲が大きくなり、コストも増してしまいます。
3〜5年ごとの定期点検と、早めの塗り替えがおすすめです。

街の外壁塗装やさんでは、マンション・アパート・ビルなどの共用鉄部塗装を多数手がけています。
「少し錆が出てきた」「見た目をきれいにしたい」といった段階でも、お気軽にご相談ください。