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板橋区前野町にて築17年目になる屋根調査、塗膜劣化により苔が繁殖した化粧スレートにファインパーフェクトベストによる塗装工事をご提案


 本日は板橋区前野町にて行いました、屋根メンテナンス調査の模様をお伝えします。今回ご紹介いたしますお客様は、今年で築17年になるお住まいで、そろそろ屋根の汚れや傷みが気になってきたので塗装や補修を行いたい、とのご相談でした。まだ雨漏りなどの症状が出ているという事ではなかったようです。

塗膜劣化により苔が繁殖したスレート屋根

お住まい外観
苔の繁殖

 それでは調査に入ります。今回のお客様の屋根は化粧スレートを使用しています。今年で築17年になるスレート屋根は、今まで塗装メンテナンスを行ってこなかったとの事で、やはり塗膜が経年劣化で著しく劣化してきているのが分かります。化粧スレートというのは、セメントをベースとして繊維を混ぜて形成された屋根材で、火に強いというメリットがある一方で、水には弱くひび割れしやすいというデメリットがございます。スレートの防水性の無さを塗装で補っているのです。その塗膜が劣化してしまっているので、雨水をはじくことが出来ず、全体的にカビや苔が繁殖してしまっている状態です。お客様の場合、一部でクラックが発生していました。雨水の吸収、乾燥を繰り返すと、スレート自体が劣化してひび割れを起こしやすくなります。これ以上劣化させないためにも今回のタイミングで塗装工事を行ったほうがいいでしょう。

棟板金は釘の浮きがでています

クラックが発生
釘の浮き

 同時に棟板金を確認します。まだ錆などは出ていないようですが、強風で煽られたのか、あちこち釘の浮きが出てきています。棟板金を支えている貫板がすでに経年劣化によって傷んできているようです。そのせいでスレートとの間に指が入るくらい全体的に浮いてきています。貫板が傷んでしまいますと、屋根材に対する固定力を失いますので、やはり今回の塗装工事と同じタイミングで貫板から交換されたほうがいいでしょう。

塗膜劣化したスレート屋根

 お客様には点検の時に撮影した写真をご覧いただきながら屋根の状況をご説明いたしました。棟板金の交換工事と、一部屋根の補修工事、そして塗装工事をご提案させていただきました。塗装には耐候性、耐久性の非常に高い日本ペイントのファインパーフェクトベストをおすすめしました。
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