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中野区新井にて屋根塗装前の調査、築17年になりチョーキング現象が出たスレートにはファインパーフェクトベストによる塗装工事をご提案


 本日は中野区新井にて、屋根塗装前点検に伺った模様をお伝えします。
今回のお客様は今年で築17年目になるお住まいで、昨年の台風でご近所のお住まいが被害に遭ってしまい、棟板金が飛散したりと大変だったお住まいが多く、お客様もご心配になり、雨漏りはまだしていないのだが一度点検してほしい、とご依頼をいただきました。築18年目ですが、今まで屋根のメンテナンスは一度もしたことがなかったため、ご心配の様子です。私達街の外壁塗装やさんでは新型コロナウイルス対策をとりお伺いしております。

築17年でチョーキング現象も出ています

お住まい外観
チョーキング現象

お客様の屋根は化粧スレートを使用しています。
 築17年ということで、やはり全体的に塗膜が劣化しており、色褪せた感じがぬぐえません。チョーキング現象も出ています。表面がカサカサしており、スレートの合わせ目あたりに多くの苔が繁殖しています。特に日照時間の少ない面の屋根は全体的に茶色に変色して見えるほどです。これは表面の塗膜面が劣化して防水性を失ってしまったため苔が繁殖してしまったようです。スレート屋根そのものはセメントベースで形成されていますので、元々防水性がありません。ですので、塗装を行う事によって防水性を補っています。その塗膜は経年劣化しますので、定期的な塗装工事が必要となります。またスレートには縁切りがしてありませんでした。本来染み込んだ雨水を逃がすために、スレート間にはわずかに雨水が通り抜けられるように隙間をあえて開けてあるものです。それが塗料で埋まっていました。ここは縁切り作業を行っておいた方がいいでしょう。

縁切り作業がされていませんでした

縁切り作業
釘の浮き

棟板金の傷みも気になります。築17年になり貫板が劣化しています。素材が木材ですので、貫板の劣化はそのまま棟板金の劣化に繋がります。すでに強風に煽られたときに浮いたと思われる釘の浮きや抜けが見られます。近いうちに棟板金の交換を行ったほうがいいでしょう。足場を組む塗装工事と同時に行う事をおすすめします。

塗膜の劣化

 お客様には撮影した写真をご覧いただきながら屋根の状況をご説明いたしました。
スレート屋根は現在の状態から判断し、高圧洗浄と塗装工事をご提案させていただきました。棟板金の交換工事もご提案させていただきました。塗装には耐候性、耐久性バツグンの日本ペイントのファインパーフェクトベストをおすすめしました。

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