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府中市分梅町の外壁塗装調査、モルタル外壁にクラックが多数発生、エラストコートによる塗装工事をおすすめ


 本日は府中市分梅町のお客様より承りました、外壁メンテナンスの調査の模様をお届けいたします。今回のお客様は今年で築19年目になるお住まいです。これまで外壁の塗装メンテナンスを行ったことは一度もないと伺いました。築20年を迎えるにあたり、外壁の汚れやひび割れが心配だという事で、一度ちゃんとした業者に見てもらおうと思い、ご連絡を頂いた模様です。なお、私たち街の外壁塗装やさんでは現在、新型コロナウイルス対策として毎朝検温を行うなどの体調管理を徹底し感染拡大防止に努めております。

築19年で多数発生したクラック

クラックの発生
クラックの発生

 それでは早速調査を行います。今回のお客様の外壁はモルタル外壁を使用しています。19年間塗装メンテナンスを行ってこなかったということですが、やはり全体的に塗膜が劣化してしまっているせいか、色褪せた印象が有ります。ただ北側の外壁を見てみましても、藻や苔による繁殖などは見られませんでした。藻や苔などの繁殖は周囲の環境にも左右されますので、築年数などで一概に言えないところもあります。早いところでは10年以内でも苔が繁殖してしまうところもございます。なるべく北側は風通しを良くしたほうがいいでしょう。

  モルタル外壁としては塗膜の劣化以上に心配なのがクラックです。モルタル外壁にははつきものでもあるクラックですが、残念ながら外壁のいたるところで発生しています。クラックはセメントベースのモルタル外壁にはどうしても発生しやすいですので、マメな補修と塗装によるメンテナンスが大切になってきます。0.3ミリ以下の微細なクラックであれば高弾性塗料でカバーできますのでまだ心配はありません。幸い、遠目からもわかるくらい大きなクラックはわずかでした。ほとんどが微細なクラックでしたので、雨漏りなどの大きな心配はなさそうです。ただこのまま放置してしまいますと、クラックも大きくなり、雨水が染み込み、下地材を傷めることになり、結果的に外壁からの雨漏りを誘発してしまいます。そうなる前に塗装工事を行ったほうがいいでしょう。

塗膜劣化による軒天の腐食

軒天の劣化
軒天の劣化

 また、外壁以外で気になった点といえば、軒天の傷み具合でしょう。塗膜が劣化して雨水を吸収してしまい、腐食して剥がれてしまっている個所がありました。このまま放置してしまいますと、雨漏りの原因になるばかりか、鳥や虫などの鳥獣被害も避けられません。なるべく早く補修をしたほうがいいでしょう。

お住まい外観

 調査を終えて、お客様には写真をご覧いただきながら状況をご説明いたしました。今回ご提案いたしました工事として、軒天の補修工事、外壁全体の高圧洗浄と塗装工事、外壁のクラック補修をご提案いたしました。おすすめする塗料は、このようなモルタル外壁によくあるクラックに対して最適な高弾性塗料のエラストコートをおすすめいたしました。私たち街の外壁塗装やさんでは、長くお住まいを保つためにも定期的なメンテナンスをおすすめしております。

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