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品川区大井にて外壁メンテナンスの調査、築21年経過し経年劣化したシーリングは打ち替え工事が必要です


 今回は品川区大井にご在住のお客様から、外壁の傷みでお悩みとの事でご相談をいただきました。今年で築21年目になるというお話ですが、今まで外壁のメンテナンスは行ってこなかったとの事で、大きな補修が必要になる前にメンテナンスをしたいとの事で、調査にお伺い致しました。まだまだ新型コロナウイルスの影響で大変ですが、私たち街の外壁塗装やさんでは継続して新型コロナウイルス感染症対策を行っており、飛沫感染のリスクを少しでも下げる為にマスク着用でお伺いさせていただいております。

21年経過し劣化したシーリング

お住まい外観
目地の劣化具合

 お客様の外壁は窯業サイディングを使用しています。状態を見てみましょう。築21年目でまだメンテナンスを行っていないとの事です。お客様の心配された点は、外壁の目地の劣化という事でした。見てみますと、サイディング外壁の合わせ目に打ち込んでいます、シーリングの劣化が全体的に見られます。かなり劣化が進んでいる状態で、全体的にひび割れや剥離現象が起きていました。場所によってはサイディングから剥がれてしまって下地材が見えてしまっている個所があります。このまま放置してしまっては、隙間からの雨漏りによる、下地材への悪影響が心配です。シーリングは環境にもよりますがだいたい10年から15年で劣化してきます。お客様のお住まいも15年目くらいに打ち替えないといけない時期に来てたでしょう。ここは早急に打ち替え工事が必要です。

一部ではクラックが発生

目地の傷み
大きなクラック発生

 外壁自体はカビや苔の繁殖も見当たらず比較的きれいな状態を保っているのですが、一か所、ビスの打ち込み穴から大きなクラックが発生していました。こちらは大きなクラックですので補修が必要です。

大きなクラック発生

 調査を終えて、お客様には撮影した写真を見ていただきながら現状をご報告いたしました。今回は築21年経過しているという事で、全体的なシーリング打ち替え工事と、外壁の高圧洗浄、サイディングボードの塗装工事をご提案いたしました。
 外壁塗装に使用する塗料に関しましては、お手頃な価格でありながら対候性が非常に高く効果が長持ちする日本ペイントのパーフェクトトップをおすすめいたしました。私達外壁塗装やさんでは、できるだけリーズナブルに末永くお住まいを維持するためにも、定期的な点検をおすすめいたします。

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