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青梅市新町にて外壁塗装前調査、築21年のモルタル外壁には多数のクラックが発生、エラストコートによる塗装工事をおすすめ


 青梅市新町にお住まいのお客様より、外壁でお悩みとの事でご相談を承りました。「今年で築21年になるのですが、最近になってひび割れが気になりだしたので、補修と塗装工事を検討している」とのことでした。長い間お手入れをされたこなかったお住まいというのは、いざメンテナンスを行おうとすると、想定以上に大きな工事につながりがちで、費用もどのくらいかかるのかわからず、とても不安だと思います。まずは現状を点検させていただいた上で最適なご提案ができればと思います。なお私達街の外壁塗装やさんでは、ただいま新型コロナウイルス対策を行いお伺いしております。よろしくお願い致します。

築21年経過し塗膜劣化によるチョーキング現象が発生

お住まい外観
軒下に藻が繁殖

 外壁はモルタル外壁です。全体的にはまだ白さを残し、20年以上経過しているようには見えないほどきれいですが、近くに寄ってみますと、やはり塗膜の劣化による色褪せ感は否めません。特に軒の下のあたり、カビや藻が繁殖し変色しています。常に日が当たらず雨水が乾きにくい場所ですので、カビや藻が繁殖しやすい場所といえます。
 実際に外壁に触って塗膜の状態を見てみます。指先に白い粉が付着しました。これはチョーキング現象といい、塗装塗膜が劣化して白亜化し、チョークの粉のようになって手や衣服に付着する現象です。この現象が出るという事は塗装メンテナンスの時期といえます。

クラックが多数発生していました

チョーキング現象
クラックが発生

 また、外壁にはいたるところにクラックが発生していました。モルタル外壁はセメントと砂と水を混ぜ合わせた素材ですので、熱に強いというメリットがある反面、地震などによるひび割れが発生しやすいというデメリットがあります。お客様のお住まいも築21年ということで、大小様々なクラックが広範囲にわたり確認できました。微細なクラックですと高弾性塗料を塗布してカバーすることもできますが、ここまで大きなクラックになりますと、塗装ではカバーできず、シーリングによる補修工事が必要になります。このまま放置いたしますと亀裂から雨水が浸入し、下地材を腐食させ、雨漏りの原因になりかねません。こうなるとクラック補修だけでは済まず、下地材や構造材からの補修となり大変大きな出費となってしまいます。

クラックが発生

 調査を終えて、お客様には写真を見ていただきながらご説明させていただきました。一部のクラックの補修作業と塗装工事をご提案させていただきました。塗料に関しては、モルタル外壁のクラックに最適な、超高弾性塗料のエラストコートをおすすめいたしました。
 お住まいを長く維持するにはやはり、こまめな点検とメンテナンスが一番です。

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