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立川市栄町にて築21年経過したスレート屋根調査、広範囲にわたり苔が繁殖していました


 本日は立川市栄町にお住まいのお客様より承りました、屋根メンテナンス調査の模様をお伝えします。今回ご紹介しますお客様のお住まいは、今年で築21年になるそうで、屋根の劣化具合が気になってきているのでメンテナンスを行いたいとの事でご連絡いただきました。現在の屋根材がどのような状況なのか調査したいと思います。なお、まだまだ新型コロナウイルスの影響がありますので、私達街の外壁塗装やさんではマスク着用、ソーシャルディスタンスの確保など対策を施してお伺いしております。

塗膜劣化により苔が繁殖

お住まい外観
苔の発生

 実際に屋根に上って調査します。今回のお客様が使用されている屋根は化粧スレートになります。21年が経過していますが、今回が初めての塗装メンテナンスということです。やはり20年以上経過していますと、どうしても塗膜が劣化してきてしまいます。色褪せた印象がありカサついたような状態で、全体的にオレンジ色に変色しているように見えますが、これは塗膜が劣化したことにより繁殖した苔の一種です。スレートはセメントと繊維を織り交ぜて作られた屋根材ですので、雨水を防ぐ性質はなく、塗装によって防水性を補っているのですが、塗膜が劣化してしまうと防水性を失ってしまいます。このまま放置いたしますと、藻や苔が繁殖し、美観を損ねるだけでなく屋根材を劣化させ、反りなどの変形や亀裂などのに深刻なダメージをもたらします。お客様のスレートも広範囲にわたりカビや苔が繁殖している状態でした。

棟板金が風のあおりを受けて浮いてきています

棟板金の浮き
釘の浮き

 他に気になる点と言えば、棟板金の劣化具合でしょうか。強風に煽られた影響からか、指が入るくらい浮いてきています。釘の抜けや浮きも見られ、下地となっている貫板の劣化が見られます。今まで棟板金のメンテナンスも行っていないという事ですので、貫板の劣化は明白です。この機会に貫板を含めた交換をしておいたほうがいいでしょう。

塗膜劣化したスレート

 お客様には点検の時に撮影した写真をご覧いただきながら、調査結果をお伝えしました。お客様には棟板金交換工事と塗装工事をおすすめいたしました。使用する塗料には高い遮熱性でお住まいの部屋の温度を下げる効果があるサーモアイSiをおすすめいたしました。

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