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練馬区高松にて外壁塗装工事前の調査、築19年目のモルタル外壁には多数のクラックが発生していました


 本日は練馬区高松のお客様より承りました、外壁メンテナンスの調査の模様をお届けいたします。今回のお客様は今年で築19年目になるお住まいです。これまで屋根・外壁とも塗装メンテナンスを行ったことは一度もないと伺いました。築20年を迎えるにあたり、外壁の汚れやひび割れが最近気になりだしたとの事で、一度ちゃんとした業者に見てもらおうと思い立ち、ご連絡を頂いた模様ですので、さっそく点検にお伺い致しました。なお、私たち街の外壁塗装やさんでは現在、新型コロナウイルス対策として毎朝検温を行うなどの体調管理を徹底し感染拡大防止に努めております。

19年目になるモルタル外壁の調査

お住まい外観
モルタル外壁にクラック発生

 それでは早速調査を行います。今回のお客様の外壁はモルタル外壁を使用しています。19年間塗装メンテナンスを行ってこなかったということですが、やはり全体的に塗膜が劣化してしまっているせいか、色褪せや黒ずみが全体的に広まっている印象です。ただ、北側の外壁を見てみましても、藻や苔による繁殖などは見られませんでした。藻や苔などの繁殖は周囲の環境にも左右されますので、築年数などで一概に言えないところもあります。早いところでは10年以内でも苔が繁殖してしまうところもございます。なるべく北側は風通しを良くしたほうがいいでしょう。

多数のクラックを確認

モルタル外壁にクラック発生
モルタル外壁にクラック

 モルタル外壁としては塗膜の劣化以上に心配なのがクラックです。モルタル外壁にははつきものでもあるクラックですが、残念ながら外壁のいたるところで発生しています。クラックはセメントベースのモルタル外壁にはどうしても発生しやすいですので、マメな補修と塗装によるメンテナンスが大切になってきます。0.3ミリ以下の微細なクラックであれば高弾性塗料でカバーできますのでまだ心配はありません。ですが遠目からもわかるくらい大きなクラックが多数確認できました。このくらいになってしまいますと、長期間放置しますと雨水が染み込み、下地材を傷めることになり、結果的に外壁からの雨漏りを誘発してしまいます。ここまで大きくなってしまうと補修をしたほうがいいでしょう。。亀裂をV字にカットして内側にシーリング材を注入しないといけませんので、ある程度の補修費用はかかってしまいます。

モルタル外壁に多数のクラック発生

 調査を終えて、お客様には写真をご覧いただきながら状況をご説明いたしました。
 今回ご提案いたしました工事として、外壁全体の高圧洗浄と塗装工事、外壁のクラック補修をご提案いたしました。おすすめする塗料は、このようなモルタル外壁によくあるクラックに対して最適な高弾性塗料のエラストコートをおすすめいたしました。私たち街の外壁塗装やさんでは、長くお住まいを保つためにも定期的なメンテナンスをおすすめしております。

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