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小平市花小金井にて外壁塗装メンテナンス前調査、築28年になり塗膜が劣化した外壁にエラストコートによる塗装工事をご提案


 本日は小平市花小金井にて、「外壁にクラックがあるので直したい」というご相談をいただき、調査にお伺いした模様をお伝えします。お客様のお住まいは今年で築28年を迎えるとの事で、屋根の補修は雨漏りがきっかけで10年前に行ったとの事ですが、外壁は行っていないとの事でした。私達街の外壁塗装やさんでは現在、新型コロナウイルス対策として毎朝検温を行うなどの体調管理を徹底し、感染拡大防止に努めておりますのでご安心ください。

築28年になり、クラックが多数発生したモルタル外壁

外壁にクラック
クラックの発生

チョーキング現象も出ていました

 それでは外壁から見てみます。
 外壁はモルタル外壁です。モルタルというのは、水・セメント・砂を混ぜ合わせた外壁素材です。意匠性が高く味わい深い外観が魅力的ですが、モルタル自体は防水性能がほとんどありませんので、塗装が劣化してしまうとひび割れがほぼ発生してしまう、汚れが付着しやすくカビや藻などの発生を起こしやすい、などのデメリットもございます。お客様の外壁もやはりクラックが多数発生しておりました。
 ヘアクラックと呼ばれる、0.3mm以下の微細なクラックであれば高弾性塗料などでカバーすることも可能ですが、大きなクラックになりますと、そうもいきません。クラックが見つかったからといってすぐに雨漏りするわけではありませんが、長年亀裂付近に水分を含むようになるとそこから下地材が腐食していき、構造材を傷めてしまう事になりかねません。

チョーキング現象
破風板の傷み

 外壁も塗膜の劣化による色褪せ、退色が進んでいる状態です。カビや苔などの発生は見られませんでしたが、塗膜劣化による防水保護機能を失っている状態です。直接外壁を触ってみますと、指先が白くなりました。チョーキング現象が現れています。経年劣化により塗膜が劣化して白亜化してチョークの粉のように手や衣服についてしまう現象です。塗り替えの時期と見ていいでしょう。
 塗膜の劣化として気になるのは破風板・鼻隠しの劣化が目立ちます。雨風を強く受ける部分ですので、定期的なメンテナンスを必要とする部分ですので、こちらも塗装を行ったほうがいいでしょう。

外壁の塗膜劣化

 お客様には点検写真をご覧いただきながら、現在の状況をご説明いたしました。
ご提案いたしました工事としては、外壁に発生した大きなクラックの補修作業と塗装工事をご提案いたしました。付帯部分に関しては、破風板の補修、塗装工事をご提案させていただきました。クラックの補修は一部では塗装ではやはり間に合わず、U字カットなどによるコーキング処理が必要な状態と判断いたしました。塗料に関しましては、このようなモルタル外壁特有のクラックに対しては最も最適いえる、高弾性塗料のエラストコートをおすすめいたしました。

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