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練馬区上石神井にて屋根塗装工事のための点検調査、化粧スレート屋根に遮熱性塗料のサーモアイSiをおすすめ


 本日は練馬区上石神井にお住まいのお客様より、屋根メンテナンスのご依頼を承りました。
今回ご紹介するお客様は今年で築22年になるお住まいで、購入して20年以上過ぎ、屋根のメンテナンスがてら違う色での塗装をお願いしたい、とのご希望がありご依頼を承りました。築22年との事で屋根の傷み具合など状況を確認し、どのような塗装メンテナンスが可能か調査したいと思います。まだまだ新型コロナウイルスの影響が広まっていますので、私達街の外壁塗装やさんでは、新型コロナウイルス対策を行いお伺いしております。

築22年目のスレート屋根、塗膜が劣化して苔が繁殖

スレートの劣化

 今回のお客様の屋根は化粧スレートを使用しています。今まで屋根に関しては、10年ほど前に台風の影響で棟板金が飛散された際に交換工事を行ったそうですが、スレートの本格的な塗装メンテナンスは初めてとの事です。ここ数年は汚れなどが気になってきたということですが、雨漏りなどはされていないようです。見てみますと確かにスレートの塗膜が劣化してきていて、苔などが広範囲に繁殖してきているのが分かります。塗膜の劣化により防水性を失ってしまい、普段日の当たらない北側の面は特に顕著に苔が付着していました。こちらは高圧洗浄をかければ既存の塗膜も含めて、きれいに洗い落とすことができます。ただ洗い落としてきれいにすることができますが、防水性が戻るわけではないので、塗装工事は必要となります。

棟板金の釘が錆つき浮いてきてます

苔が繁殖
釘の錆と浮き

 棟板金を見てみますと、やはりまだ交換されて10年という事で、打ち付けた釘などから錆が出ています。またいくつかの釘が浮いてきていました。交換から10年という事もあり貫板の方が傷んできている可能性が高いです。このまま放置しますとまた強風で飛んでしまいかねない状況ですので、この機に貫板から交換したほうがいいでしょう。

スレート屋根全景

 お客様には撮影した写真をご覧いただきながら、屋根の現状をご説明いたしました。
 化粧スレートに関しては、高圧洗浄と塗装工事をご提案いたしました。お勧めの塗料としては、高い遮熱性で夏場の室温上昇を抑えることができる遮熱性塗料のサーモアイSiをおすすめいたしました。

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