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小金井市梶野町にて外壁塗装前調査、モルタル外壁には多数のクラックが発生していました


 本日は小金井市梶野町のお客様より承りました、外壁の塗装前調査の様子をお届けいたします。今回ご紹介いたしますお客様は、今年で築15年目になるお住まいで、最近外壁のひび割れが気になるので心配になり、外壁のメンテナンスを行いたいとのご相談を承りました。

築15年になるモルタル外壁、チョーキング現象が出ています

チョーキング現象
クラックが派生

 それでは調査の模様をお伝えいたします。こちらのお客様のお住まいはモルタル外壁を使用していますね。まずは外壁の塗膜面から見てみましょう。直接外壁を触って塗膜面の劣化具合を調べてみましょう。軽く触っただけですが、指先に白いチョークの粉のようなものが付着しました。これは一般にチョーキング(白亜化)現象と呼ばれるもので、塗膜が劣化すると粉化する現象をいいます。この白くなるチョーキング現象が起こると外壁塗装時期のサインと言えます。

あちらこちらにクラックが発生

モルタルにクラックが派生
クラックが派生

 築15年ということですが、風通しなどの環境が良かったためか、外壁に目立つような苔や藻の繁殖は見られませんでした。しかし、問題なのはよごれや藻の繁殖ではなく、クラックの方でした。こちらは一目でわかる大きなクラックが1階にも2階にも確認できました。クラックは比較的モルタル外壁に多く見られる現象で、築10年を過ぎて塗膜が劣化し始めると発生しやすくなります。このまま放置しますと、初めは小さく見えにくいような微細なクラックでも、どんどんと大きくなっていき、はっきりと見えるサイズにまで育ち、そこから雨水が侵入してしまうようになってしまいます。こうなると内部の下地材を傷めてしまいかねません。補修にかなりの費用がかかってしまいます。
クラックはなるべく早期に補修されたほうが最終的にはリーズナブルなのです。

お住まい外観

 お客様には写真をご覧いただきながら、状況をご説明いたしました。ご提案いたしました工事として、外壁に関しましてはクラックの補修作業と塗装工事をご提案いたしました。塗料に関しましては超微弾性塗料のエラストコートをおすすめいたしました。0.3ミリ以下の微細なクラックでしたら追従する柔軟性を持ち合わせています。私達街の外壁塗装やさんではまだ新型コロナウイルス対策を行い、ソーシャルディスタンスを守ってお伺いしております。

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