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西東京市ひばりが丘にて築14年目の塗装メンテナンス調査、遮熱性塗料のサーモアイSiによる塗装工事をご提案


 「築14年過ぎて屋根もの汚れてきているので塗装工事をお願いしたい」というご相談をいただきましたのは、西東京市ひばりが丘にお住まいのお客様です。今年で築14年目を迎えるとのことで、塗装メンテナンスは今回が初めてとのことでした。すでに14年経過しているので、塗膜の劣化が予想され屋根材や下地材の傷みも心配ですので、さっそく調査に伺いました。私達街の外壁塗装やさんでは新型コロナウイルス対策としてマスク着用の義務化とソーシャルディスタンスを守って接しさせていただいております。

築14年目の化粧スレート

スレート屋根全景
苔が繁殖

 お客様の屋根は化粧スレートを使用しています。やはりすでに塗膜は劣化し防水機能を失ってしまっている状態です。部分的に苔や藻も繁殖してきています。特に日照時間の少ない北側の面は多く苔が繁殖していました。
 化粧スレートというのは、元々スレートそのものには防水性をもっておらず、それを塗装によって補っているのですが、その塗膜が劣化し剥離してしまいますと、雨水から守ることができず劣化が進行してしてしまい、スレート自体がどんどん傷んでしまいます。お客様のスレートにもひび割れの入ったスレートが確認されましたが、こちらは欠け方から見て、強風の時にでもゴミなどが飛来して破損してしまったようです。部分的に補修を行う必要があります。下地材の状態を見てみますと、歩いた時の踏みごたえからもまだ傷んだ様子もないようですので、今回は塗装工事で大丈夫そうです。

塗膜が劣化し苔が繁殖してきています

苔の繁殖
釘の浮き

 棟板金の様子も見てみましょう。全体的にまだ錆も出ておらず、目立った釘の抜けなどもありませんでした。しかし築年数から言っても貫板の寿命が切れている時期に来てますので、ところどころ釘の浮きが見受けられます。今回のタイミングで交換したほうがいいでしょう。

お住まい外観

 お客様には点検の時に撮影した写真をご覧いただきながら屋根の状況をご説明いたしました。
 スレート屋根に関しては、ご予算と下地材の状態から、塗装工事をご提案させていただきました。使用します塗料に関してはお客様のご希望もあり、遮熱性の高いサーモアイSiをおすすめしました。私達街の外壁塗装やさんでは、暑い夏でも住み心地良いメンテナンスをご提案いたします。

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