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武蔵野市西久保にて屋根と外壁の塗装前点検、築18年経過して塗膜が劣化し苔が繁殖していました


 本日は武蔵野市西久保にお住まいのお客様より、屋根と外壁の塗装メンテナンスのご依頼を承り、その調査に伺った時の模様をお伝えします。
 お客様のお住まいは今年で築18年になり、屋根の汚れやカビをなんとかしてほしい、どのくらいかかるかお見積りが欲しい、とのことで点検のご依頼を承りました。お客様のご予算に合わせてどのような工事をご提案できるのか、まずは調査に伺いました。私達街の外壁塗装やさんでは、新型コロナウイルスの対策としてマスクの着用とこまめな消毒を心掛けるなどして、感染拡大予防の対策を行っております。

化粧スレートには一部クラックが発生

傷んだスレート
サイディング外壁ズレや変形

 まずは屋根に上って屋根の調査から行います。
 今回のお客様の屋根は化粧スレートを使用しています。スレート表面に塗られた塗膜が築18年で劣化してきていて防水機能も失ってしまい、屋根の表面には苔が繁殖してきてしまっています。普段なかなか目にしない屋根ですが、遠目でも薄汚れているのが分かります。また、スレート屋根に数か所のクラック、ひび割れが確認できました。こちらは雨漏りにもつながりますので、なるべく早期に補修を行ったほうがいいでしょう。全体的には変色もなく反りなどの変形もなく悪い状態ではないので、強風の時にゴミなどが飛散して割れてしまった可能性が高いようです。こちらはシーリングで補修を行い上から塗装をしてしまえばわからないくらいにきれいに仕上げることができます。

塗膜が劣化し苔が繁殖した外壁

苔が繁殖
シーリング剥離してきている

 続いて外壁を見てみます。こちらは窯業サイディング外壁になります。白く美しい外壁で1階と2階とで表面の仕上げを分けている作りになっています。やはり築18年経過していますと、塗膜の劣化からか、外壁のあちらこちらで色褪せ、汚れが目立ちます。特に普段は日の当たらない北側外壁を見てみますと、緑色に変色している個所があり、藻が繁殖してしまっていました。サイディング外壁自体は防水性をもたず、塗装によって防水性、防藻性を得ることができます。その塗膜が劣化してしまうと防水性も失ってしまい、このように藻が繁殖してきてしまうのです。また一部ですが変形しわずかにズレが生じている個所がありました。雨水などの影響を受けて伸縮を繰り返して変形してしまったようです。
 サイディングボードの目地を見てみます。サイディングボードの合わせ目にはシーリングを充填させているのですが、経年劣化によりところどころ剥離してきていました。シーリングは8年前後で劣化してしまいますので、このタイミングでシーリングの打ち直しを行ったほうがいいでしょう。

お住まい外観

 現場調査を終えて、お客様には点検しながら撮影した写真をご覧になっていただき、お住まいの現状をご報告いたしました。今回築18年目という事を考慮し、シーリング打ち替え工事、屋根の補修と屋根・外壁の洗浄と塗装工事をご提案いたしました。塗料は、外壁には塗料の対応年数が非常に長く対候性、耐久性の高い日本ペイントのパーフェクトトップを、スレートにはファインパーフェクトベストをおすすめいたしました。私達街の外壁塗装やさんでは、よりリーズナブルにお住まいを維持するためにも、定期的なメンテナンスをおすすめしております。

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