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三鷹市下連雀にて屋根・外壁塗装工事のための調査、築25年経過して塗膜が劣化し屋根には苔が広範囲に繁殖しています


 本日は三鷹市下連雀にお住まいのお客様より、屋根、外壁の塗装調査のご依頼を承りました。今年で築25年になり、外壁のひび割れや屋根の傷みが気になるようになってきたとの事で、屋根も含めた点検をお願いしたいとの事でした。

 塗膜の劣化の次に気になるのが、クラックです。クラックの原因は経年劣化というのも当然あるのですが、寒暖の差や湿度、そして地震など、周囲の影響も受けてしまいがちです。お客様の外壁を見てみますと、窓枠などの付け根部分などに複数の大きなクラックが発生していました。クラックはモルタル外壁にはどうしてもつきものと言えます。このまま放置いたしますと、亀裂が徐々に大きくなり、やがてそこから雨水が浸入して雨漏りの原因になります。

築25年目になるモルタル外壁

お住まい外観
チョーキング現象

 外壁は窯業系モルタル外壁を使用しています。築25年で一度も塗装工事をされていないとの事ですので、まずは直接外壁を触って塗膜の状態を見てみますと、チョーキングの兆候が出ています。塗膜が劣化し粉化した塗膜がチョークのように手や服につく現象です。モルタルはセメントと砂と水を混ぜ合わせて作られますので、本来防水機能を有していません。ですので、そこに塗装を施して防水するのですが、その塗膜が完全に劣化してしまっています。ですのでこの状態ですと細かいクラックにも雨水が浸水しやすい状況ですので、なるべく早く塗装を行ったほうがいいでしょう。

スレートはすっかり塗膜が劣化し苔が繁殖

窓枠付近にクラック
劣化したスレート

 続いて屋根のチェックに移ります。屋根は化粧スレートを使用しています。
 やはり築25年ということもあり、屋根全体が変色し藻や苔が繁殖しています。スレートに塗られた塗膜が完全に劣化している状態です。塗膜が劣化し防水機能を失ったため苔やカビなどが繁殖してしまいました。塗膜はだいたい8年から10年で劣化してしまいますので定期的なメンテナンスが必要です。

スレート屋根全景

 お客様には写真をご覧いただきながら、状況をご説明いたしました。
 工事といたしまして、外壁に関しましてはクラックの補修と塗装工事を、屋根に関しましても塗装工事をご提案いたしました。外壁には高い耐久性と防汚性のパーフェクトトップを、屋根には耐候性、耐久性の高い日本ペイントのファインパーフェクトベストをおすすめいたしました。私達街の屋根やさんでは、定期的な点検・メンテナンスをおすすめしております。

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