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三鷹市北野にて屋根塗装工事のための調査、26年経過したスレートは広範囲に苔が繁殖していました


 本日は三鷹市北野にお住まいのお客様より、屋根塗装メンテナンス調査のご依頼を承りました。
 お客様のお住まいは今年で築27年目になるとのことで、なかなか普段目にすることのない屋根だけに、いつの間にか汚れが目立つような屋根になってしまったとの事で、今回屋根をきれいにしたい、との事でした。今まで塗装メンテナンスは一度も行っておらず、6年前に台風で飛散してしまった棟板金だけ交換した事がある程度だそうです。

築26年経過して塗膜が劣化、剥離してきたスレート屋根

劣化したスレート
苔が繁殖

 さっそく実際に屋根に上って調査いたします。
 今回のお客様の屋根は化粧スレートを使用しています。やはり27年にもなりますと、表面に塗られた塗膜がすっかり劣化してしまい、ほとんどが剥離してしまっている状態です。スレートの素地が露出してきていて、表面にはカビや苔が広範囲に繁殖している状態です。元々スレート材には防水性能がありませんので、塗膜が劣化してしまいますと防水性を失いカビや苔などが繁殖してしまいます。このまま放置しますとスレート表面だけではなくスレート材内部まで雨水が浸透してしてしまい、スレート自体がどんどん傷んでしまいます。最悪の場合ひび割れや反りなどの変形の原因になってしまいます。
 お客様のスレートの場合、見た目はかなり汚れて傷んでいるように見られますが、ほとんど反りや変形などもなく、スレート自体の劣化は見た目ほど進行してはいない様です。

苔が広範囲に繁殖

苔が繁殖してしまった様子
劣化の少ない棟板金

 念のため棟板金も確認いたしましたが、まだ錆なども出ておらず、浮いた釘なども見当たりませんでした。状態はいいようです。

お住まい外観

 お客様には撮影した写真をご覧いただきながら、屋根の現状をご説明いたしました。
 スレートの状態から今回は高圧洗浄と塗装工事をおすすめしました。おすすめの塗料としては傷みはじめのスレートに最適な下地塗料のベスコロフィラー、仕上げ塗装には耐候性、耐久性バツグンのファインパーフェクトベストをおすすめしました。私達、街の屋根やさんでは早め早めの定期的な点検をおすすめしております。

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