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三鷹市上連雀にてモルタル外壁の塗装工事前調査、築18年の外壁には広範囲に藻が繁殖していました


 本日は三鷹市上連雀のお客様より承りました、外壁の塗装前調査の様子をお届けいたします。
 今回ご紹介いたしますお客様は、今年で築18年目になるお住まいで、外壁のメンテナンスは今回が初めてとの事です。気が付かない間に外壁がかなり汚れてきたという事で、塗装工事をお考えとの事です。

北側外壁に藻が繁殖

藻の繁殖を確認
藻が広範囲に繁殖

 それでは調査の模様をお伝えいたします。
 こちらのお客様のお住まいはモルタル外壁を使用していますね。左官仕上げによる波模様が美しい外壁です。築18年との事ですが日の当たる南側の外壁は築18年とは思えないくらい美しい外観を保っています。しかし日の当たりにくい北側の外壁を見てみますと、広範囲にわたりうっすらと緑色に変色していました。これは外壁に繁殖した藻が原因です。軒の下を見ますとところどころ黒ずみ、カビが繁殖してきているのが分かります。塗膜が劣化して防水機能を失ってしまったので、カビや藻が繁殖してしまった模様です。お客様が気になっていた汚れというのはこのカビや藻でした。こちらは高圧洗浄をかければきれいに落とすことができます。そのうえで塗装工事を行えばいいでしょう。

クラックも複数確認

クラックが発生
大きなクラックが発生

 しかし、問題なのは汚れや藻の繁殖ではなく、クラックの方でした。こちらは一目でわかる大きなクラックが複数確認できました。クラックは比較的モルタル外壁に多く見られる現象で、築10年を過ぎて塗膜が劣化し始めると発生しやすくなります。このまま放置しますと、初めは小さく見えにくいような微細なクラックでも、どんどんと大きくなっていき、はっきりと見えるサイズにまで育ち、そこから雨水が浸入してしまうようになってしまいます。こうなると内部の下地材を傷めてしまいかねません。補修にかなりの費用がかかってしまいます。
 クラックはなるべく早期に補修されたほうが最終的にはリーズナブルなのです。

お住まい外観

 お客様には写真をご覧いただきながら、状況をご説明いたしました。
 ご提案いたしました工事として、外壁に関しましてはクラックの補修作業と塗装工事をご提案させていただきました。塗料に関しましては塗料に関しましては、このようなモルタル外壁特有のクラックに対しては最も最適いえる、高弾性塗料のエラストコートをおすすめいたしました。私達街の屋根やさんでは定期的なメンテナンスをおすすめいたしております。お気軽にお問い合わせください。

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