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府中市武蔵台にて屋根塗装工事前の調査、塗膜が劣化して苔が繁殖したスレート屋根にはファインパーフェクトベストによる塗装工事をおすすめ


 「最近屋根の汚れが気になってきてるので塗装工事をお願いしたい」というご相談をいただきましたのは、府中市武蔵台にお住まいのお客様です。今年で築21年目を迎えるとのことで、今まで10年ほど前に一度塗装を行ったことがあるそうです。10年経過して劣化が気になるとの事で、雨漏りの心配があるのか、直すのにどのくらいかかるのか、一度見てほしいとのことでした。

築21年経過したスレート屋根

塗膜が劣化して苔が繁殖
クラックが発生

 それでは調査に入ります。
 お客様の屋根は化粧スレートを使用していました。築10年目の時に一度塗装メンテナンスを行ったとの事ですが、それでも10年が経過しています。やはり10年経過しますと、スレートの表面に塗られた塗膜も劣化してきて、すでに広範囲にわたり汚れやカビ、苔などが付着している状態でした。化粧スレートそのものは防水性をもっておらず、塗装によって防水性を補っています。ですので、だいたい塗膜が劣化する7年から10年前後で塗装メンテナンスを行う必要が出てきます。塗膜が劣化しますとスレート自体に雨水などが吸収されてしまい、カビや苔が繁殖してしまっています。防水性を失ったスレートは雨水を吸収しては蒸発を繰り返すうちに徐々に傷んでいきます。
 お客様のスレートにも、ひび割れが入った個所がありました。大きな破損ではありませんが、放置いたしますと雨漏りの原因になりますのでこの機会に補修を行ったほうがいいでしょう。

破風板の塗膜が剥離してきています

破風の傷み
塗膜が剥離

 他に気になる点といえば破風板が傷んできているのが気になります。塗られた塗料の塗膜が劣化して剥離してきていますが、素材がむき出しのままで数年が経過している状態で、破風板自体も傷み始めています。早期に塗装し直さないと破風板自体を交換することになります。

お住まい外観

 お客様には点検の時に撮影した写真をご覧いただきながら屋根の状況をご説明いたしました。
 スレート屋根に関しては、現在の塗膜の状態、スレートの傷み具合から判断して、再塗装の効果が望めないと判断、屋根カバー工法による工事をご提案いたしました。屋根カバー工法は既存の屋根材を破棄せず上からカバーするように葺く工法ですので比較的リーズナブルに工事を行うことができます。下地の状態が良くないとできない工法ですが、今回は下地の状態は良好でした。私達街の屋根やさんでは、補修により維持費が嵩むことのないよう定期的なメンテナンスをおすすめいたします。

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