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国分寺市西町にて外壁メンテナンス調査、クラックが多数発生したモルタル外壁にエラストコートによる塗装工事をおすすめ


 本日は国分寺市西町のお客様より承りました、外壁のメンテナンス調査の様子をお届けいたします。
 今年で築19年目になるというお客様は、来年築20年を迎えるにあたり、お住まいのメンテナンスを考えている、との事で、そろそろ20年になるこのタイミングで一度メンテナンスをしておきたいとの事でご相談いただきました。

来年築20年を迎えるにあたり外壁メンテナンス

チョーキング現象が出ています
クラックが複数発生

 お客様の外壁はモルタル外壁を採用されています。築20年近くともなりますと、塗膜の劣化具合が気になります。まずは直接外壁を触って塗膜の状況を調べてみます。
 指先に白い粉が付着しました。チョーキング現象が出ていますね。このチョーキング現象というのは塗膜が劣化して粉化してしまい、触れると衣服や手などに粉のようなものが付着する現象です。これが出るという事は、塗膜が劣化してしまい、防水性を失っている状態と言えます。塗装の塗り替えの時期に来ているといえます。
 素材が水とセメントと砂を混ぜ合わせてできていますので、耐熱性が高いというメリットはありますが、ひび割れが起こりやすいというデメリットもございます。
 今回モルタル外壁という事で、一番心配だったのが、やはりクラック(ひび割れ)です。モルタルという材質上、また湿気も多く地震も発生しやすい関東ということを考えますと、クラックはどうしても切り離せない悩み事のひとつといえます。

クラックが多数発生、補修が必要です

モルタルにクラック
軒天の塗膜劣化

 お客様のお住まいも、塗膜が劣化してきて、クラックが数か所で確認できました。0.3mm以下の微細なクラックですと、高弾性の塗料を塗布することでカバーすることができるのですが、ひとめでわかるほどの大きなサイズのクラックとなりますと、やはり補修が必要となります。このまま放置いたしますと亀裂より雨水が侵入し、塗膜とモルタルの間に雨水が浸入し外壁が水膨れのように膨らみ、乾燥と浸水を繰り返すうちに塗膜が剥離してきてしまいます。そうなるとクラックの間から雨水が内部に浸入してしまい、下地材のみならず構造材まで腐食させかねません。そうなりますと補修するにしても大変大きな出費となります。
 長く維持するという点で早期補修することが重要です。
 塗膜の劣化という点で気になるポイントとしては、軒天の劣化具合でしょうか。外壁と同様に塗装メンテナンスを行ってこなかったとの事で、塗膜が劣化し剥離してきています。直射日光の当たらない部分でもあり、湿気の溜まる個所でもありますので、塗膜が劣化してしまうと傷みも早いですので、早期に塗装工事を行ったほうがいいでしょう。

お住まい外観

 調査を終えて、写真をご覧いただきながらお客様に状況をご説明いたしました。
 工事のご提案といたしましては、軒天の塗装工事、外壁には高圧洗浄とクラックの補修工事、塗装工事をご提案いたしました。塗料に関しましては、今回クラックが多く発生していたということもあり、360%という超高弾性でクラックに非常に高い対応性を持つエラストコートをおすすめいたしました。私達、街の屋根屋さんは、末永くリーズナブルにお住まいを維持していくためにも、定期的なメンテナンスをおすすめいたします。

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