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三鷹市中原にて外壁塗装調査、クラックが多く発生したモルタル外壁にエラストコートによる塗装工事をおすすめ


 本日は三鷹市中原にて、外壁塗装メンテナンス調査にお伺いした模様をお伝えいたします。今回のお客様のお住まいは、今年で築22年目、最近外壁の汚れや亀裂、天戸の戸袋などのペンキが劣化してきて汚くなってきているので、塗装をし直したい、とのご相談をいただきました。ただの塗装だけで済むのか、なにか補修が必要になるのかわからず、点検してほしいとの事です。

築22年目になりあちらこちらにクラックが発生

クラックが発生
軒天の劣化

 それでは調査に入ります。
 今回のお客様の外壁はモルタル外壁になります。ご相談いただきました外壁の傷みというのは主にひび割れ、つまりクラックによるものでした。クラックの原因は経年劣化というのも当然あるのですが、寒暖の差や湿度、そして地震など、周囲の影響も受けてしまいがちです。今回のお客様のように住宅に囲まれ庭に植木が多いお住まいですと、湿気がこもりやすくなり日照時間も少なく乾きにくい環境になりがちです。それだけに外壁も傷みが早くなりがちです。
 お客様の外壁を見てみますと、窓枠などの下などに複数の大きなクラックが発生していました。他にも至るところに細かいクラックが見受けられます。
 クラックはモルタル外壁にはどうしてもつきものと言えます。0.3ミリ以下のいわゆるヘアクラックと呼ばれるクラックですと大きな心配はないのですが、このまま放置いたしますと、亀裂が徐々に大きくなり、やがてそこから雨水が浸入して雨漏りの原因になります。

塗膜の劣化は付帯部分にも

軒天の塗膜が劣化し水分を含んでしまっています
戸袋の塗膜が劣化しています

 付帯部分を見てみますと、軒天や天戸の戸袋の状態が気になります。まだ張られている化粧板が剥がれてしまうような個所は見受けられませんでしたが、塗膜が劣化してこまかいひび割れが発生しています。化粧板も水分を含み劣化してきていて、反りなどの変形が見られます。このままでは剥がれ落ちてしまうのも時間の問題でしょう。さすがにこの状態では塗装工事では直せません。塗膜も乗りにくい状態まで劣化していますので、張替えが必要でしょう。戸袋に関してはケレン作業を行い塗装を行えば大丈夫でしょう。

お住まい外観

 お客様に撮影した写真をご覧いただきながら状況をご報告いたしました。
 軒天には一部の張替え工事と塗装工事をご提案いたしました。
 外壁に関しては、高圧洗浄と塗装工事をご提案いたしました。クラックにはV字カットを必要とする補修作業が必要です。外壁の塗料にはモルタル外壁につきものの微小クラックに対応できる、高弾性の塗料エラストコートをご提案いたしました。お住まいをできるだけリーズナブルに長期間維持するためにも、私達、街の屋根屋さんは、定期的なメンテナンスをおすすめいたします。

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