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小平市鈴木町にて外壁塗装工事前の調査、築24年経過したモルタル外壁は塗膜が劣化しチョーキング現象が出ています


 本日は小平市鈴木町にて、外壁メンテナンス調査にお伺いした模様をお伝えいたします。今回のお客様のお住まいは、今年で築24年目、以前から外壁の汚れや亀裂が気にはなっていたそうで、そろそろ建てて四半世紀にもなるこのタイミングで一度メンテナンスをしておきたいとの事でご相談いただきました。
 補修にどのくらいかかるものなのかが見当もつかず雨漏りなどの不具合もなかったとの事で、そのままにして現在に至ったそうです。

築24年経過し塗膜が劣化

クラックが発生
チョーキング現象

 それでは調査に入ります。
 今回のお客様の外壁はモルタル外壁になります。ご相談いただきました外壁の傷みというのは主にひび割れ、つまりクラックによるものでした。クラックの原因は経年劣化というのも当然あるのですが、寒暖の差や湿度、そして地震など、周囲の影響も受けてしまいがちです。今回のお客様のように住宅に囲まれ庭に植木が多いお住まいですと、湿気がこもりやすくなり、日照時間も少なく乾きにくくなり、外壁も傷みやすくなります。
 お客様の外壁を見てみますと、複数の大きなクラックが発生していました。他にも至るところに細かいクラックが見受けられます。
 クラックはモルタル外壁にはどうしてもつきものと言えます。このまま放置いたしますと、亀裂が徐々に大きくなり、やがてそこから雨水が浸入して雨漏りの原因になります。

軒天や破風板も傷んできています

軒天が傷んでいます
塗膜が劣化した破風板

 直接外壁を触って塗膜の状態を見てみますと、チョーキングの兆候が出ています。塗膜が劣化し粉化した塗膜がチョークのように手や服につく現象です。
 モルタルはセメントと砂と水を混ぜ合わせて作られますので、本来防水機能を有していません。ですので、そこに塗装を施して防水するのですが、その塗膜が完全に劣化してしまっています。ですのでこの状態ですと細かいクラックにも雨水が浸水しやすい状況ですので、なるべく早く塗装を行ったほうがいいでしょう。
 付帯部分を見てみますと、軒天の状態が気になります。張られている化粧板が剥がれかかっている個所もあり、塗膜が劣化して表面の塗膜が剥離してきています。この機会に塗装をし直したほうがいいでしょう。また、破風板の状態も同様に悪いです。素材が板ですので塗膜が劣化してしまうと防水性を失い、板を腐食させてしまいますので、こちらもこの機会に塗装をし直したほうがいいようです。

お住まい外観

 お客様に撮影した写真をご覧いただきながら状況をご報告いたしました。
 破風板と軒天には塗装工事をおすすめいたしました。
 外壁に関しては、高圧洗浄と塗装工事をご提案いたしました。クラックにはV字カットを必要とする補修作業が必要です。外壁の塗料にはモルタル外壁につきものの微小クラックに対応できる、高弾性の塗料エラストコートをご提案いたしました。

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