本日は稲城市矢野口にて行いました、屋根メンテナンス調査の模様をお伝えします。 今回ご紹介いたしますお客様は、今年で築21年になるお住まいで、屋根の状態が悪くかなり色褪せてしまったので塗装工事をお願いしたい、とのことでした。劣化具合が気になるとの事でしたが、現状どのような状態なのか、どのような工事がご提案できるのか確かめたいと思います。

お客様の屋根は化粧スレートを使用しています。築21年ということですが今まで一度もメンテナンスをされてこなかったとの事で、やはり塗膜が劣化して全体的に色褪せてしまったような印象を受けます。色褪せてしまっただけでなく、ところどころカビや苔の繁殖が見られます。元々スレート屋根は防水性を持っていませんので、塗装によって補うのですが、その塗膜が劣化して防水性を失ってしまい、菌が繁殖してしまった状態です。乾燥しにくい北側の屋根などは特に顕著です。 苔は繁殖していますがまだ反りなど変形はしておらず、スレート自体は見た目ほど劣化はしていないようです。

棟板金を見てみますと、ところどころ釘の浮きが確認できます。こちらは10年以上前に一度台風で外れてしまい交換したことがあるそうです。錆などはまだ出ていないようですが、貫板の方が劣化してきていて釘が浮いてきているようです。また板金の合わせ目に施されているシーリングも劣化してきていました。場所によっては薄く塗布されたせいなのかすでに硬化して剥がれてしまったところもあります。こうなってしまいますと合わせ目の隙間から雨水が浸入してしまい内部を傷めてしまいます。最悪雨漏りの可能性も出てきます。こちらはこの機会に交換したほうがいいでしょう。

お客様には点検の時に撮影した写真をご覧いただきながら屋根の状況をご説明いたしました。 棟板金の交換工事と、スレートの高圧洗浄、塗装工事をご提案させていただきました。 塗装には耐候性・耐久性バツグンの、日本ペイントのファインパーフェクトベストをおすすめしました。