「最近スレート屋根の汚れが気になってきてるんですけど」というご相談をいただきましたのは、町田市本町田にお住まいのお客様です。今年で築18年目を迎えるとのことですが、今までこれといったメンテナンスはしてこなかったとのことです。屋根の状態が汚れているだけなのか、劣化して傷んでいるのか判断してもらい、必要な工事を行いたい、とのことでした。

それでは調査に入ります。 お客様の屋根は化粧スレートを使用しています。築18年で今までメンテナンスを行ってこなかったとの事で、やはりスレートの表面に塗られた塗膜が完全に劣化していて、汚れやカビ、苔などが付着している状態です。 直接触って塗膜の状態を確かめてみます。 指先にベッタリと粉のようなものが付着しました。これはチョーキング現象（白亜化現象）と言って劣化した塗膜が粉化して起こる現象です。 本来スレート屋根そのものは防水性をもっておらず、それを塗装によって補っています。ですので、だいたい塗膜が劣化する10年前後で塗装メンテナンスを行う必要が出てきます。ですがお客様の場合はすでに18年経過していますので、防水機能を失って10年近く経過してます。スレート自体に雨水を吸収してしまい、カビや苔が繁殖してしまっています。防水性を失ったスレートは雨水を吸収しては蒸発を繰り返すうちに徐々に傷んでいきます。ひび割れなどは見当たらなかったですがスレートの状態から言って時間の問題といえます。

棟板金の様子を見てみましょう。 同様に塗膜が落ちている状態ですが、錆などはあまり出ていません。一見すると良好な状態に見えますが、よく見ますと釘があちこち浮いてきています。築年数から言って貫板が寿命を超えていると思われ、固定している釘が抜けやすい状態になっているようです。このタイミングで交換したほうがいいでしょう。

お客様には点検の時に撮影した写真をご覧いただきながら屋根の状況をご説明いたしました。 スレート屋根に関しては、高圧洗浄と耐候性・耐久性の非常に高い塗料のファインパーフェクトベスト/a>による塗装工事をご提案いたしました。 棟板金に関してはこのタイミングで全交換をご手案いたしました。