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多摩市桜ヶ丘にて屋根と外壁の塗装前調査、塗膜が劣化した屋根にはファインパーフェクトベストを、外壁にはナノコンポジットWによる塗装工事をおすすめ


本日は多摩市桜ヶ丘にお住まいのお客様より、屋根と外壁の塗装メンテナンスのご依頼を承りました。 今回ご紹介するお客様は今年で築20年目になるお住まいで、今まで特に雨漏りなどされた事がなく、屋根も外壁も今回が初めてのメンテナンスとの事でした。近くに公園があるせいか、最近は汚れが目立つようになってきたとの事で、節目である20年目で一度屋根と外壁の点検を行い、場合によっては補修や塗装工事を行いたいとの事でした。

築20年目の節目で屋根と外壁の点検調査

塗膜が劣化して苔が繁殖したスレート
さっそく調査を行いました。 まずは屋根から調査します。今回のお客様の屋根は化粧スレートを使用しています。今回のお客様のように、築20年目などの節目にメンテナンスをご依頼されるお客様は比較的多いようです。昨年あたりから築20年目を意識してか、屋根の汚れが気になってきたというお話ですが、見てみると確かに見た目でスレートの塗膜が劣化してきて、苔などが繁殖しているのが分かります。表面に塗られた塗膜がすっかり劣化して、広範囲に苔が繁殖してしまっています。特にパラボラアンテナの下あたり、雨水が集中するせいか、特に多くの苔が発生していました。こちらは汚れやカビ、苔の繁殖も含めて、高圧洗浄できれいに洗い流すことができます。
塗膜が劣化したスレート屋根
お客様外観

外壁はシーリングが劣化してひび割れが入り剥離してきています

続いて外壁を見てみます。外壁は窯業系サイディングボードになります。白く細いブロック調の美しいデザインですが、20年経過していますので、状態が心配です。遠目にも美しいサイディングですが、近寄ってみますと段差の窪みの部分に汚れやカビが比較的多く付着しています。ですが苔や藻などが繁殖してしまうような状態ではないようです。ただサイディングボードの目地が傷んできているようです。サイディングボードの合わせ目にはシーリングを充填させているのですが、こちらが劣化してひび割れしています。中には硬化してボードや窓枠から剥離し下地材が見えてしまっている個所もございました。シーリングが劣化してしまいますと隙間から雨水が浸入しやすくなり、外壁の下地材を腐食させたりしますので、早期に打ち直しが必要です。
シーリングが劣化
シーリングが劣化して剥離してきています
お客様には撮影した写真をご覧いただきながら屋根と外壁の状況をご説明いたしました。 スレート屋根に関しては現在の状態から判断し、高圧洗浄と塗装工事をご提案させていただきました。塗装には耐候性、耐久性バツグンの日本ペイントのファインパーフェクトベストをおすすめしました。 また外壁に関しましては、シーリングが劣化していますので打ち替え工事と塗装工事をおすすめしました。使用する塗料としましては、ナノテクノロジーにより汚れにくく色褪せが起こりにくいナノコンポジットWをおすすめしました。

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