国分寺市戸倉にご在住のお客様から、そろそろ築20年目を迎えるにあたり、外壁塗装を中心としたメンテナンスを考えている、とのご相談を頂きました。新年を迎え、節目となる20年目を迎えるにあたり、塗装メンテナンスを行いこれからの10年、20年を迎えたいとの事でした。今回はこの塗装メンテナンスの調査の模様をお伝え致します。

それでは外壁のチェックを行っていきます。今回のお客様の外壁は窯業サイディング外壁を仕様されています。一見するとモルタル外壁のような凹凸のある、風合いある仕上がりのサイディングです。 20年経過した外壁で、一見するととてもきれいに見える外壁ですが、近寄って良く見てみますと、サイディングボードの目地に充填されているシーリングが劣化し、ひび割れが発生しています。よく見てみますと、どの目地もひび割れが深く入っており、著しく劣化しているのが分かります。中には硬化してボロボロになりボードから剥離しかかっているところもありました。シーリングが劣化してしまいますと隙間から雨水が浸入しやすくなり、外壁の下地材を傷めさせてしまいますので、早期に打ち直しが必要です。今回のタイミングで塗装と同時にシーリングの打ち替えを行っておいたほうがいいでしょう。

塗膜の状態も全体的に劣化してきており、北側外壁には汚れやカビなどが繁殖してしまい、美観を損ねてしまっています。塗膜の劣化は美観の問題だけでなく、防水性を失ってしまいますので、サイディングボード自体の劣化に繋がってしまいますので、定期的に塗装メンテナンスを行ったほうがいいでしょう。

調査を終えて、撮影した写真をご覧いただきながら、今回の調査結果をご報告いたしました。 築20年経過しているということで、今回は全面的なシーリングの打ち替え工事と外壁の高圧洗浄、塗装工事をご提案させていただきました。おすすめします塗料としては、塗料の対応年数が非常に長く対候性、耐久性の高い日本ペイントのパーフェクトトップをおすすめいたしました。